（文章撰寫）

一、租房糾紛為何總在房屋所在地打官司

房產(chǎn)市場發(fā)展快，租房糾紛越來越多。很多人遇到租房問題時，不知道應(yīng)該去哪里起訴。本文用簡單易懂的方式，說明這類官司的管轄規(guī)則，并給出具體處理步驟。

二、法律如何規(guī)定房屋租賃糾紛的管轄

我國民事訴訟法第三十三條有明確規(guī)定。這條法律指出三種特殊案件必須由指定法院審理：第一類是不動產(chǎn)相關(guān)案件，必須由房子所在地法院處理；第二類是港口作業(yè)糾紛，歸港口所在地法院；第三類遺產(chǎn)繼承案件，由遺產(chǎn)所在地法院負責(zé)。

租房合同糾紛屬于第一類情況。因為租賃合同的核心是房屋使用，房屋屬于不動產(chǎn)。按照法律規(guī)定，這類糾紛必須由房屋所在地的法院審理。這就是法律上的專屬管轄規(guī)定。

三、處理租房糾紛的五個步驟

第一步要確定起訴地點。租客或房東準備打官司時，必須到房屋所在區(qū)縣法院提交材料。即使雙方在合同里約定了其他法院，這種約定也不具備法律效力。

第二步準備起訴材料。需要準備的材料包括：寫清楚事實的起訴書、身份證復(fù)印件、租房合同原件、租金轉(zhuǎn)賬記錄、房屋照片等證據(jù)。如果是房屋質(zhì)量問題，還要準備維修記錄或鑒定報告。

第三步提交法院立案。把準備好的材料送到房屋所在地法院立案窗口。法院工作人員會檢查材料是否齊全，通常在七天內(nèi)決定是否受理。材料不全的需要補交，符合要求的會收到受理通知書。

第四步參與庭審過程。法院確定開庭日期后，雙方都要按時出庭。房東需要證明房屋交付情況，租客需要說明欠租理由或房屋問題。法官可能要求補充證據(jù)或進行現(xiàn)場勘查。

第五步執(zhí)行法院判決。判決書生效后，敗訴方要在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)。如果對方不執(zhí)行，勝訴方可申請法院強制執(zhí)行。法院會采取查封賬戶、扣押財產(chǎn)等措施確保判決落實。

四、實際案例說明管轄規(guī)則

案例一：王先生在杭州租房遇到糾紛

2025年，杭州租客李某因衛(wèi)生間漏水問題起訴房東。房東住在上海，認為應(yīng)該在上海起訴。杭州法院明確表示，根據(jù)專屬管轄規(guī)定，必須由房屋所在的杭州法院審理本案。

案例二：深圳租客拖欠租金被起訴

深圳房東張某將房子租給某公司辦公。租客拖欠三個月租金后，張某向公司注冊地廣州法院起訴。廣州法院審查后，將案件移送至深圳房屋所在地法院處理。

這兩個案例顯示，無論原告住在哪里，租房糾紛都必須到房屋所在地法院處理。當(dāng)事人自己選擇的管轄約定，在法律上都是無效的。

五、遇到糾紛時要注意的關(guān)鍵點

租房合同糾紛必須到房屋所在地法院起訴，這是法律強制規(guī)定。當(dāng)事人需要注意三個要點：

第一，收集證據(jù)要全面。保留好租房合同原件、租金支付憑證、房屋現(xiàn)狀照片。如果是設(shè)備損壞，需要拍照留存并找物業(yè)作證。

第二，起訴狀要寫清訴求。明確要求解除合同還是索賠損失，金額計算要有依據(jù)。例如欠租金額要列出明細，維修費用要提供發(fā)票。

第三，注意訴訟時效。普通民事糾紛的訴訟時效是三年，從知道權(quán)益受損時開始計算。超過時效可能喪失勝訴權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

1. 民事訴訟法第三十三條（2025年修正版）

2. 民法典第七百零四條關(guān)于租房合同的規(guī)定

3. 最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛案件的司法解釋

處理租房糾紛既要懂法律程序，也要注意保存證據(jù)。建議發(fā)生爭議時先與對方協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑。通過正確選擇管轄法院，可以更快解決糾紛，維護自身合法權(quán)益。

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