### 一、房本數(shù)字藏貓膩 較真丈量見真章

老王蹲在小區(qū)花壇邊抽煙時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證面積比實(shí)際少了二十平。這個(gè)發(fā)現(xiàn)讓他整夜睡不著。就像買西瓜要看秤，買房也得核對實(shí)際面積。法律規(guī)定發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤可以申請更正，這和超市買到缺斤少兩商品可以投訴是同樣道理。

去年在法院見過一個(gè)真實(shí)案例。有位大姐舉著測量圖紙對法官說："房產(chǎn)證寫89平，實(shí)際才67平！"這話說得很實(shí)在。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)現(xiàn)面積不符可以直接找登記部門理論。但要注意方法，不能沖動行事。通州有位老哥因?yàn)樯倭宋迤矫祝艳k事大廳的取號機(jī)拆了，結(jié)果被拘留。這就像生病要找醫(yī)生開藥，不能自己亂治。

### 二、證據(jù)收集三件套 文書證人不可少

處理過一起三兄弟爭奪祖宅的案子。老三拿著1953年的地契要獨(dú)占房產(chǎn)，可地契上還蓋著民國時(shí)期的大印。這種情況就像用前朝的劍斬本朝的官，根本不頂用。最后靠2025年新辦的房產(chǎn)證才解決糾紛。

收集證據(jù)需要準(zhǔn)備三樣?xùn)|西：書面文件、實(shí)物證據(jù)和證人證言。海淀有對離婚夫妻，男方把房子過戶給第三者。女方找出二十年前的購房合同、水電費(fèi)單據(jù)，連裝修工人都找來作證。這套證據(jù)讓第三者手里的新房本變成廢紙。

### 三、辦事流程分三步 穩(wěn)扎穩(wěn)打贏面大

東城劉大姐的院子被登記成公共綠地，急得直哭。處理這類問題要分三步走：先交書面申請說明情況，等十五個(gè)工作日沒回復(fù)就去法院起訴。結(jié)果登記處第八天就回函認(rèn)錯(cuò)，重新辦了證。

打官司要講究策略。豐臺有業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房兩賣，第一次起訴證據(jù)不足敗訴。后來找到銷售錄音和轉(zhuǎn)賬記錄，二審反敗為勝。要注意訴訟時(shí)效、舉證期限這些關(guān)鍵點(diǎn)，就像下棋不能走錯(cuò)步。

### 四、前人教訓(xùn)血寫成 白紙黑字保平安

通州發(fā)生過離奇的"鬼宅"案。房子轉(zhuǎn)手三次，登記簿上還是去世二十年的原房主名字。幾個(gè)買家爭執(zhí)不下，差點(diǎn)鬧出人命。最后靠派出所的死亡證明和居委會證明才解決。

還有對老夫妻把房子過戶給兒子后被趕出家門。他們拿著兒子寫的贍養(yǎng)協(xié)議告到法院，成功要回房子。這個(gè)故事說明書面協(xié)議的重要性，親情也需要法律保障。

### 五、法律天平手中握 較真也要講方法

站在登記中心大廳，想起《紅樓夢》里"假作真時(shí)真亦假"這句話。房產(chǎn)證的數(shù)字再漂亮，不如實(shí)際丈量準(zhǔn)確。維護(hù)權(quán)益要較真，但必須按規(guī)矩來。

遇到房本問題別慌張。先測量實(shí)際面積，收集購房合同、繳費(fèi)單據(jù)等證據(jù)。然后向登記部門正式提出申請，必要時(shí)通過法律途徑解決。整個(gè)過程就像看病抓藥，要對癥下藥才能見效。

關(guān)鍵要記住三點(diǎn)：保持冷靜收集證據(jù)，按照程序逐步推進(jìn)，相信法律公平公正。房產(chǎn)是人生大事，多花點(diǎn)時(shí)間核對信息，能避免后續(xù)很多麻煩。就像出門前檢查門窗，多道保險(xiǎn)總沒錯(cuò)。

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