### 一、房本數字藏貓膩 較真丈量見真章

老王蹲在小區花壇邊抽煙時，發現房產證面積比實際少了二十平。這個發現讓他整夜睡不著。就像買西瓜要看秤，買房也得核對實際面積。法律規定發現登記錯誤可以申請更正，這和超市買到缺斤少兩商品可以投訴是同樣道理。

去年在法院見過一個真實案例。有位大姐舉著測量圖紙對法官說："房產證寫89平，實際才67平！"這話說得很實在。根據法律規定，發現面積不符可以直接找登記部門理論。但要注意方法，不能沖動行事。通州有位老哥因為少了五平米，把辦事大廳的取號機拆了，結果被拘留。這就像生病要找醫生開藥，不能自己亂治。

### 二、證據收集三件套 文書證人不可少

處理過一起三兄弟爭奪祖宅的案子。老三拿著1953年的地契要獨占房產，可地契上還蓋著民國時期的大印。這種情況就像用前朝的劍斬本朝的官，根本不頂用。最后靠2025年新辦的房產證才解決糾紛。

收集證據需要準備三樣東西：書面文件、實物證據和證人證言。海淀有對離婚夫妻，男方把房子過戶給第三者。女方找出二十年前的購房合同、水電費單據，連裝修工人都找來作證。這套證據讓第三者手里的新房本變成廢紙。

### 三、辦事流程分三步 穩扎穩打贏面大

東城劉大姐的院子被登記成公共綠地，急得直哭。處理這類問題要分三步走：先交書面申請說明情況，等十五個工作日沒回復就去法院起訴。結果登記處第八天就回函認錯，重新辦了證。

打官司要講究策略。豐臺有業主發現開發商一房兩賣，第一次起訴證據不足敗訴。后來找到銷售錄音和轉賬記錄，二審反敗為勝。要注意訴訟時效、舉證期限這些關鍵點，就像下棋不能走錯步。

### 四、前人教訓血寫成 白紙黑字保平安

通州發生過離奇的"鬼宅"案。房子轉手三次，登記簿上還是去世二十年的原房主名字。幾個買家爭執不下，差點鬧出人命。最后靠派出所的死亡證明和居委會證明才解決。

還有對老夫妻把房子過戶給兒子后被趕出家門。他們拿著兒子寫的贍養協議告到法院，成功要回房子。這個故事說明書面協議的重要性，親情也需要法律保障。

### 五、法律天平手中握 較真也要講方法

站在登記中心大廳，想起《紅樓夢》里"假作真時真亦假"這句話。房產證的數字再漂亮，不如實際丈量準確。維護權益要較真，但必須按規矩來。

遇到房本問題別慌張。先測量實際面積，收集購房合同、繳費單據等證據。然后向登記部門正式提出申請，必要時通過法律途徑解決。整個過程就像看病抓藥，要對癥下藥才能見效。

關鍵要記住三點：保持冷靜收集證據，按照程序逐步推進，相信法律公平公正。房產是人生大事，多花點時間核對信息，能避免后續很多麻煩。就像出門前檢查門窗，多道保險總沒錯。

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