房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正怎么辦？五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)帶你看懂

一、當(dāng)房屋贈(zèng)送出現(xiàn)問題時(shí)

房屋贈(zèng)送是常見的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式。很多家庭選擇用這種方式處理房產(chǎn)。但實(shí)際操作中可能出現(xiàn)贈(zèng)送協(xié)議不公平的情況。這類問題涉及金額較大，容易引發(fā)家庭糾紛。本文通過真實(shí)案例和法律規(guī)定，幫你理清處理思路。

二、什么樣的贈(zèng)送協(xié)議可能無(wú)效？

按照合同法第五十二條，以下五種情況合同無(wú)效：

1.用欺騙或威脅手段簽合同損害國(guó)家利益

2.雙方串通損害他人利益

3.用合法形式掩蓋非法目的

4.損害社會(huì)公共利益

5.違反法律強(qiáng)制規(guī)定

房屋贈(zèng)送協(xié)議如果存在這些情況就可能無(wú)效。例如：

- 送禮的人隱瞞真實(shí)情況（如隱瞞房屋存在抵押）

- 協(xié)議內(nèi)容明顯不公平（要求收禮方承擔(dān)過多義務(wù)）

- 沒有辦理過戶手續(xù)或?qū)徟绦?/p>

三、遇到問題分四步處理

第一步：收集證據(jù)材料

需要準(zhǔn)備贈(zèng)送協(xié)議原件、房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等文件。如果對(duì)方有威脅或欺騙行為，要保留聊天記錄、錄音等證據(jù)。

第二步：判斷協(xié)議效力

對(duì)照合同法條款，看協(xié)議是否存在無(wú)效情形。例如：

- 老人被子女威脅簽贈(zèng)送協(xié)議

- 夫妻假離婚用贈(zèng)送轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)

- 贈(zèng)送危房不告知真實(shí)情況

第三步：向法院提起訴訟

準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)，到房屋所在地法院立案。訴訟請(qǐng)求要寫明要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，以及返還房產(chǎn)等要求。

第四步：執(zhí)行法院判決

勝訴后對(duì)方不配合時(shí)，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知，要求房管部門撤銷過戶登記。

四、兩個(gè)真實(shí)案例解析

案例一：沒辦過戶能反悔嗎？

老王把房子送給侄子，但沒辦過戶。三年后老王生病需要用錢，想收回房子。法院判決：房屋沒過戶前可以反悔，支持老王撤銷贈(zèng)送。

案例二：不養(yǎng)老能收回房子嗎？

張奶奶把房子送給孫子，約定孫子要照顧她生活。孫子拿到房子后把奶奶送養(yǎng)老院不管不問。法院判決：孫子沒履行義務(wù)，張奶奶有權(quán)收回房產(chǎn)。

這兩個(gè)案例說(shuō)明：

1.房屋過戶前贈(zèng)送人可以反悔

2.附帶條件的贈(zèng)送必須履行約定

3.及時(shí)辦理過戶才能保障權(quán)益

五、重要法律條文要記牢

處理這類糾紛主要依據(jù)三條法律規(guī)定：

1.合同法第五十二條（合同無(wú)效情形）

2.合同法第一百八十六條（贈(zèng)送撤銷權(quán)）

3.合同法第一百八十八條（附帶義務(wù)的贈(zèng)送）

特別注意三個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

- 房產(chǎn)過戶前可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)送

- 受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人可撤銷

- 經(jīng)濟(jì)狀況惡化影響生活可不再履行

實(shí)際操作建議：

1.簽協(xié)議時(shí)請(qǐng)律師見證

2.及時(shí)辦理過戶手續(xù)

3.約定條件要寫清楚

4.保留所有書面證據(jù)

遇到糾紛不要慌張，按照"收集證據(jù)-法律分析-提起訴訟-申請(qǐng)執(zhí)行"的步驟處理。建議在訴訟前先咨詢專業(yè)律師，評(píng)估案件勝訴可能性。同時(shí)注意三年訴訟時(shí)效，從知道權(quán)益受損時(shí)開始計(jì)算。