房屋贈與協議不公正怎么辦？五個關鍵點帶你看懂

一、當房屋贈送出現問題時

房屋贈送是常見的財產轉移方式。很多家庭選擇用這種方式處理房產。但實際操作中可能出現贈送協議不公平的情況。這類問題涉及金額較大，容易引發家庭糾紛。本文通過真實案例和法律規定，幫你理清處理思路。

二、什么樣的贈送協議可能無效？

按照合同法第五十二條，以下五種情況合同無效：

1.用欺騙或威脅手段簽合同損害國家利益

2.雙方串通損害他人利益

3.用合法形式掩蓋非法目的

4.損害社會公共利益

5.違反法律強制規定

房屋贈送協議如果存在這些情況就可能無效。例如：

- 送禮的人隱瞞真實情況（如隱瞞房屋存在抵押）

- 協議內容明顯不公平（要求收禮方承擔過多義務）

- 沒有辦理過戶手續或審批程序

三、遇到問題分四步處理

第一步：收集證據材料

需要準備贈送協議原件、房產證復印件、付款憑證等文件。如果對方有威脅或欺騙行為，要保留聊天記錄、錄音等證據。

第二步：判斷協議效力

對照合同法條款，看協議是否存在無效情形。例如：

- 老人被子女威脅簽贈送協議

- 夫妻假離婚用贈送轉移財產

- 贈送危房不告知真實情況

第三步：向法院提起訴訟

準備好起訴狀和相關證據，到房屋所在地法院立案。訴訟請求要寫明要求確認協議無效，以及返還房產等要求。

第四步：執行法院判決

勝訴后對方不配合時，可申請強制執行。法院會發協助執行通知，要求房管部門撤銷過戶登記。

四、兩個真實案例解析

案例一：沒辦過戶能反悔嗎？

老王把房子送給侄子，但沒辦過戶。三年后老王生病需要用錢，想收回房子。法院判決：房屋沒過戶前可以反悔，支持老王撤銷贈送。

案例二：不養老能收回房子嗎？

張奶奶把房子送給孫子，約定孫子要照顧她生活。孫子拿到房子后把奶奶送養老院不管不問。法院判決：孫子沒履行義務，張奶奶有權收回房產。

這兩個案例說明：

1.房屋過戶前贈送人可以反悔

2.附帶條件的贈送必須履行約定

3.及時辦理過戶才能保障權益

五、重要法律條文要記牢

處理這類糾紛主要依據三條法律規定：

1.合同法第五十二條（合同無效情形）

2.合同法第一百八十六條（贈送撤銷權）

3.合同法第一百八十八條（附帶義務的贈送）

特別注意三個時間點：

- 房產過戶前可以隨時撤銷贈送

- 受贈人嚴重侵害贈與人可撤銷

- 經濟狀況惡化影響生活可不再履行

實際操作建議：

1.簽協議時請律師見證

2.及時辦理過戶手續

3.約定條件要寫清楚

4.保留所有書面證據

遇到糾紛不要慌張，按照"收集證據-法律分析-提起訴訟-申請執行"的步驟處理。建議在訴訟前先咨詢專業律師，評估案件勝訴可能性。同時注意三年訴訟時效，從知道權益受損時開始計算。