房屋贈與協議必須公證嗎？五個關鍵問題講清楚

一、房屋贈與協議不公證有效嗎？

合同法規定，合同是平等主體之間簽訂的協議。它用來設立、變更或終止民事權利義務關系。房屋贈與協議屬于合同的一種，不公證同樣具有法律效力。只要協議內容合法，雙方自愿簽訂，這份協議就受法律保護。

但需要特別注意兩種情況。第一種是贈與人在過戶前反悔。合同法允許贈與人在房屋過戶前撤銷贈與。第二種是經過公證的贈與協議。這類協議即使沒過戶，贈與人也不能隨便反悔。比如父母把房子公證贈與子女后，就不能隨意要回房子。

二、公證過的協議有什么特別作用？

公證過的協議在打官司時有更強證明力。法院處理糾紛時，會優先采信公證協議的內容。比如兄弟兩人爭奪父母留下的房產，持有公證協議的一方更容易勝訴。

公證還能防范協議被篡改。公證處會保留協議原件，當事人手里拿的是復印件。如果有人想修改協議內容，公證處的存檔文件就是最直接的證據。

三、簽協議要注意哪些關鍵點？

首先確認簽約人資格。贈與人必須是房主本人，受贈人可以是任何人。未成年人需要監護人代為簽約，但必須出具監護關系證明。

協議內容要包含六個要素：雙方身份信息、房屋具體地址、房產證編號、贈與條件、過戶時間、簽字日期。特別要注意寫明"無償贈與"，避免被認定為買賣關系。

四、過戶手續怎么辦？

第一步是準備材料。需要帶身份證、房產證、贈與協議原件。如果是夫妻共同房產，必須兩人同時到場簽字。

到房產交易中心填寫申請表。工作人員會核對材料真實性。這個過程大概需要3個工作日。審核通過后繳納契稅，目前贈與房產按3%稅率征收。

最后領取新房產證?，F在很多城市已經實現"當天辦結"，上午提交材料，下午就能拿到新證。記得要保存好繳費憑證和回執單。

五、遇到糾紛怎么處理？

常見糾紛有三種：贈與人反悔、其他繼承人反對、協議內容不明確。處理原則是"協議優先，法律補充"。先看協議約定，沒有約定的按法律規定。

2025年北京有個典型案例。王先生將房子贈與侄子，但沒過戶就去世了。王先生的子女起訴要求撤銷贈與。法院判決贈與協議有效，侄子憑協議完成過戶。這個案例說明書面協議的重要性。

特別提醒兩點：口頭承諾不算數，必須簽書面協議。微信聊天記錄可以作為輔助證據，但不能單獨作為贈與證明。最好在協議里寫明"本協議取代之前所有口頭約定"。

補充說明：

1. 直系親屬贈與免個人所得稅，但需要繳納契稅

2. 非住宅贈與要多交土地增值稅

3. 農村宅基地房屋只能贈與本村村民

4. 按揭中的房屋需要先還清貸款才能贈與

5. 贈與協議可以附條件，比如要求受贈人負責養老

辦理流程圖：

準備材料 → 簽訂協議 →（可選公證）→ 繳納稅費 → 申請過戶 → 領取新證

費用清單（以100萬房產為例）：

公證費：2000-3000元

契稅：3萬元

登記費：80元

工本費：10元

常見問題解答：

問：贈與的房子再出售要交20%個稅嗎？

答：如果是唯一住房且滿五年，按1%繳納。非唯一住房按20%差額征稅。

問：可以撤銷已經公證的贈與嗎？

答：除非受贈人存在嚴重虐待行為，否則不能撤銷。

問：夫妻間贈與需要公證嗎？

答：法律不強制要求，但建議辦理。避免離婚時產生爭議。

問：贈與協議需要見證人嗎？

答：不是必須的。有見證人簽字可以增強證明力，但需要寫明見證人身份。

重要提醒：各地政策可能有差異，建議辦理前咨詢當地房管局。涉及大額房產贈與時，最好請專業律師審核協議內容。