# 處理蓋房施工合同糾紛的五個關鍵步驟

## 第一步 確定糾紛類型

蓋房施工合同出現問題時，要先弄清楚爭議點在哪里。常見的糾紛有四種。第一種是工程質量問題，比如墻面開裂或屋頂漏水。第二種是工期拖延，施工隊沒有按時完成工程。第三種是工程款拖欠，甲方沒有按約定付錢。第四種是合同提前終止，雙方無法繼續合作。

## 第二步 收集必要證據

確定糾紛類型后，要馬上開始收集證明材料。最重要的證據是合同原本和補充協議。施工圖紙和設計圖能說明原本的施工標準。每天的施工記錄本要保管好，里面記著工程進度。所有付款憑證都要留著，不管是銀行轉賬還是現金收據。施工時拍的照片能證明現場情況。雙方來往的短信和郵件也要保存。

## 第三步 嘗試協商調解

準備好證據后，可以先找對方商量解決辦法。見面時要控制情緒，把問題攤開說清楚。要提前想好自己的最低要求，同時了解對方能接受的條件。如果自己協商不成，可以找第三方幫忙調解。建筑行業協會通常有調解服務，社區街道辦也能協助。有些律師事務所提供收費調解，適合復雜的情況。

## 第四步 準備法律訴訟

當調解不起作用時，就需要走法律程序。先去法院咨詢哪個部門負責這類案件。起訴時要帶齊所有材料，包括起訴書和證據復印件。法院開庭時一定要親自到場說明情況。如果自己不懂法律條文，最好請專業律師幫忙。律師能幫忙整理材料，還能在法庭上幫忙辯論。

## 第五步 參考真實案例

去年有個開發商起訴建筑公司延誤工期。法院判建筑公司賠了三十萬，因為合同寫明要按時完工。還有個案例是建材商告建筑公司拖欠貨款。法官查看轉賬記錄后，判決建筑公司十天內付清欠款。這兩個案子都說明合同條款最重要，簽字前要仔細看內容。平時要注意保存各種憑證，打官司時這些都是關鍵證據。

處理這類糾紛需要冷靜和耐心。先嘗試友好協商，實在不行再用法律手段。簽合同時要把各種可能出現的問題寫清楚，比如驗收標準和付款時間。施工過程中要定期檢查進度，發現問題及時溝通。保留所有書面記錄，這對后續處理糾紛最有用。遇到復雜情況時，早點咨詢專業律師能避免更大損失。