租房遇到麻煩怎么辦？律師教你五步解決糾紛

一、租房糾紛五大常見問題

（一）合同不合法的情況

租房合同要遵守法律規定。合同法第五十二條說，不合法的合同從開始就沒用。常見的合同問題有三種：

1.租房時間沒寫清楚或超過二十年。法律規定租房合同最長二十年，超過部分無效。

2.租金沒寫或明顯低于市場價。房東和租客要商量好合理價格。

3.合同里有違法條款。比如禁止租客裝修、不準轉租等規定可能無效。

（二）提前解除合同的情形

合同法第二百三十三條允許雙方約定解約條件。常見解約原因包括：

1.租客亂用房子造成損壞。比如擅自拆改房屋結構。

2.租客私自轉租。轉租必須經過房東書面同意。

3.房東沒按約定交房。比如交房時水電不通、房屋存在安全隱患。

（三）錢的問題最常見

租金糾紛主要有三種情況：

1.房東想漲租金。需要提前協商，不能單方面漲價。

2.租客拖欠房租。連續拖欠兩個月可能被解約。

3.交錢方式不明確。最好在合同寫明每月幾號交、怎么交。

（四）合同到期后的麻煩

合同到期后容易出三種問題：

1.房東要收房租客不肯搬。這種情況房東可以報警處理。

2.租客想續租房東不同意。房東沒有必須續租的義務。

3.合同到期后繼續住著。這會產生不定期租賃關系，房東可以隨時要求搬離。

二、解決糾紛五步走

（一）先坐下來談

發現糾紛先別急著吵架。雙方約時間當面商量，把問題攤開說。比如租客拖欠房租是因為失業，可以商量緩交兩個月。談妥后要簽書面協議，寫明新約定。

（二）找街道幫忙調解

自己談不成就找第三方。每個社區都有調解委員會，工作人員會幫忙協調。調解成功簽的協議有法律效力，對方不履行可以直接申請法院執行。

（三）準備打官司的材料

調解不成就要上法院。需要準備五樣東西：

1.起訴書（寫明訴求和事實）

2.租房合同原件

3.押金收據復印件

4.催款記錄（微信、短信截屏）

5.身份證復印件

（四）法院處理流程

訴訟分六個步驟：

1.到房屋所在地法院立案

2.等法院通知是否受理（7天內會答復）

3.被告要在15天內提交答辯狀

4.開庭時雙方出示證據

5.法官判決（簡易程序3個月結案）

6.對方不執行可申請強制執行

（五）特別注意三點

1.收集證據要及時。比如拍照保留房屋現狀。

2.注意訴訟時效。租金糾紛要在3年內起訴。

3.執行階段要主動。判決后要催法院盡快執行。

三、真實案例參考

案例一：租金說漲就漲行不通

王先生租商鋪三年，合同寫明年租金10萬。第三年房東突然要漲到15萬。法院認為房東單方漲價不合法，判決按原合同執行。

案例二：欠租兩個月被解約

李小姐租公寓半年后開始欠租，累計欠費三個月。房東起訴后，法院支持解除合同，判李小姐十日內搬離。

案例三：轉租引發糾紛

張先生把租來的房子轉租給他人，被房東發現。雖然張先生多收了租金，但法院判轉租無效，還要賠償房東損失。

四、重點法律條文

1.合同法第五十二條：違法合同無效

2.民法典第七百零五條：租房期限最長20年

3.民事訴訟法第一百二十二條：起訴必備材料

4.最高法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第八條：轉租相關規定

五、律師特別提醒

1.簽合同前要查房產證。確認出租人有權出租。

2.任何口頭承諾都要寫進合同。比如允許裝修要寫明標準。

3.最好通過銀行轉賬交租。保留好每筆支付記錄。

4.房屋交接時拍照錄像。記錄當時的水電表數和房屋狀況。

5.收到法院傳票別慌張。要在15天內提交書面答辯。

遇到租房糾紛不要怕，按照這五步走就能維護權益。記住保存好所有書面材料，及時咨詢專業律師。法律保護每個人的合法權益，關鍵是要用對方法。