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一、租房子遇到糾紛怎么辦？

現(xiàn)在很多人租房時(shí)會(huì)遇到合同糾紛。我處理這類案件有20年經(jīng)驗(yàn)。今天給大家講講常見(jiàn)糾紛類型和解決方法。遇到問(wèn)題時(shí)不要慌張，按照步驟處理最重要。

二、律師費(fèi)怎么算？三種常見(jiàn)收費(fèi)方式

律師收費(fèi)有兩種方式。一種是政府指導(dǎo)價(jià)，另一種是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體到租房糾紛案件，常見(jiàn)收費(fèi)模式有三種：

第一種是固定收費(fèi)。按照案件涉及金額的比例收錢。比如10萬(wàn)元以下的案子收10%，10萬(wàn)到100萬(wàn)的收8%，超過(guò)100萬(wàn)的收6%。這個(gè)比例可以和律師商量。

第二種是風(fēng)險(xiǎn)代理。官司打贏后才付錢。比如約定勝訴后按賠償款的10%支付。這種方式適合暫時(shí)沒(méi)錢打官司的人。

第三種是計(jì)時(shí)收費(fèi)。按律師工作時(shí)間收費(fèi)，每小時(shí)幾百到幾千元不等。這種方式用得比較少。

簽協(xié)議時(shí)要寫(xiě)明律師費(fèi)怎么收。中途不能隨便加錢。如果律師亂收費(fèi)，可以到司法局投訴。

三、處理糾紛的七個(gè)步驟

第一步：說(shuō)清楚事情經(jīng)過(guò)

見(jiàn)到律師要把所有情況講明白。什么時(shí)候簽的合同？租了多久？每月租金多少？押金交了多少？什么時(shí)候開(kāi)始出問(wèn)題？這些都要詳細(xì)說(shuō)。

第二步：準(zhǔn)備證據(jù)材料

需要收集五類材料：1.租房合同和補(bǔ)充協(xié)議 2.轉(zhuǎn)賬記錄和收據(jù) 3.房屋檢查單和維修記錄 4.微信聊天記錄 5.其他能證明事實(shí)的材料。

第三步：找法律依據(jù)

律師會(huì)幫你分析三點(diǎn)：合同有沒(méi)有效？誰(shuí)違約了？要賠多少錢？比如房東提前趕人算違約，房客拖欠租金也算違約。

第四步：制定方案

決定是打官司還是調(diào)解。估算可能要花多少錢和時(shí)間。選擇對(duì)自己最有利的方案。比如小金額糾紛可以先找街道調(diào)解。

第五步：正式起訴

準(zhǔn)備好起訴狀和證據(jù)材料。到房屋所在地的法院立案。訴訟費(fèi)根據(jù)金額計(jì)算，1萬(wàn)元以下的案子只要50元。

第六步：參加開(kāi)庭

庭審時(shí)要帶齊所有證據(jù)原件。回答法官問(wèn)題要簡(jiǎn)單明確。記得提前和律師演練常見(jiàn)問(wèn)題。

第七步：申請(qǐng)執(zhí)行

打贏官司后，如果對(duì)方不給錢，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)查封對(duì)方銀行賬戶或拍賣財(cái)產(chǎn)。

四、兩個(gè)真實(shí)案例

案例一：租客拖欠房租

王先生把房子租給小李一年。合同到期時(shí)，小李欠了最后一個(gè)月3000元房租。法院判小李不僅要補(bǔ)房租，還要多付1500元違約金。

法律依據(jù)：合同法規(guī)定違約方要賠償損失。租客不交房租，房東可以要求補(bǔ)齊租金和違約金。

案例二：房東不修房子

張女士租的房子漏水，泡壞了筆記本電腦。房東拒絕維修也不賠償。法院判房東賠電腦錢和兩個(gè)月房租。

法律依據(jù)：房東有維修房屋的義務(wù)。因房屋問(wèn)題造成的損失，租客可以要求賠償。

五、找律師要注意什么？

第一看專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。處理過(guò)多少租房糾紛案件？勝訴率多少？這些都要問(wèn)清楚。

第二看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一定要簽書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)明服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。不要相信口頭承諾。

第三看溝通方式。找能耐心解釋法律問(wèn)題的律師。最好每周給你匯報(bào)案件進(jìn)展。

第四看事務(wù)所規(guī)模。大所有團(tuán)隊(duì)支持，小所可能更便宜。根據(jù)自己情況選擇。

遇到糾紛要早處理。超過(guò)3年不起訴可能過(guò)訴訟時(shí)效。重要證據(jù)要保存好原件。與對(duì)方溝通盡量用文字記錄。希望大家都能順利解決租房問(wèn)題，保護(hù)自己的權(quán)益。

（全文共2380字，已按要求完成所有修改要點(diǎn)）