**簽訂租賃合同必須知道的五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)**

**第一步：確認(rèn)房屋和房主信息**

租房前要仔細(xì)核對(duì)房主身份證和房產(chǎn)證。現(xiàn)在很多租房糾紛都是因?yàn)橛龅郊俜繓|。要求房東出示身份證原件和房產(chǎn)證原件。如果房東說房產(chǎn)證在辦理中，要查看購房合同和付款證明。最好和房東一起去物業(yè)核對(duì)信息。記得拍照保存所有證件資料。

**第二步：看清合同重點(diǎn)條款**

合同必須寫明具體地址和房屋面積。很多人簽合同時(shí)不注意這些信息，最后維權(quán)困難。要寫明門牌號(hào)和建筑面積，不能只寫小區(qū)名稱。最好附上房屋平面圖并標(biāo)明尺寸。如果租的是合租房，要寫明具體房間位置和公共區(qū)域使用規(guī)則。

**第三步：租金支付注意事項(xiàng)**

租金數(shù)額要用大寫和小寫同時(shí)標(biāo)注。曾有人篡改合同金額引發(fā)糾紛。每月付款日期要具體到某日，比如每月5號(hào)前。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注"房租"。保留所有付款憑證。如果房東要求現(xiàn)金支付，必須索要收據(jù)。

**第四步：押金處理方式**

押金數(shù)額不能超過兩個(gè)月租金。有些房東會(huì)收取高額押金。退房時(shí)要在房東在場(chǎng)時(shí)檢查房屋狀況。最好錄像保留證據(jù)。法律規(guī)定押金必須15個(gè)工作日內(nèi)退還。如果房屋有損壞，要保留維修發(fā)票作為扣除依據(jù)。

**第五步：違約處理辦法**

合同要寫明提前退租的違約金標(biāo)準(zhǔn)。常見情況是租客工作調(diào)動(dòng)需要提前解約。違約金建議不超過兩個(gè)月租金。房東提前收房要給租客找房時(shí)間。如果房東賣房，租客可以繼續(xù)住到合同到期。裝修導(dǎo)致無法居住的情況，租客有權(quán)要求賠償。

**常見問題處理方案**

墻面發(fā)霉要找房東維修。法律規(guī)定房屋主體結(jié)構(gòu)問題由房東負(fù)責(zé)。如果是租客使用不當(dāng)導(dǎo)致馬桶堵塞，維修費(fèi)要自己承擔(dān)。電器損壞先查看是否自然老化。保留好報(bào)修記錄和溝通記錄很重要。

**真實(shí)案例提醒**

張先生租了房子后發(fā)現(xiàn)漏水，房東拒絕維修。他收集了漏水視頻和溝通記錄向法院起訴，最終獲得三個(gè)月租金賠償。李小姐退房時(shí)房東以地板劃痕為由扣全部押金，她出示入住時(shí)的照片證明劃痕原本就有，成功要回押金。

**特別注意事項(xiàng)**

轉(zhuǎn)租必須取得房東書面同意。二房東轉(zhuǎn)租超過六個(gè)月屬于違法。租客不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，比如打隔斷或拆承重墻。養(yǎng)寵物要事先寫入合同條款。政府備案的租賃合同更有保障，可以要求辦理租賃備案登記。

**糾紛解決途徑**

先撥打12348法律咨詢熱線。調(diào)解不成可向街道調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。準(zhǔn)備租賃合同、付款記錄、照片視頻等證據(jù)。訴訟時(shí)效是三年，從知道權(quán)益受損時(shí)開始計(jì)算。建議通過移動(dòng)微法院在線提交訴訟材料。

**最新法律規(guī)定**

民法典第705條規(guī)定租賃期最長20年。第722條明確拖欠租金超過15天可解除合同。第713條規(guī)定日常維修由房東負(fù)責(zé)，但租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞要自己承擔(dān)。各地住建部門都有租賃合同示范文本，建議使用官方版本。

**重點(diǎn)提示清單**

1. 核對(duì)房東身份證和房產(chǎn)證原件

2. 房屋地址要具體到門牌號(hào)

3. 租金支付保留轉(zhuǎn)賬記錄

4. 入住時(shí)拍照錄像留證據(jù)

5. 提前解約違約金要合理

6. 大額押金要警惕詐騙

7. 維修責(zé)任劃分要明確

8. 轉(zhuǎn)租必須書面同意

9. 使用政府示范合同文本

10. 糾紛先調(diào)解后訴訟

**簽訂合同當(dāng)天要做的六件事**

1. 檢查所有電器是否正常

2. 測(cè)試水龍頭和馬桶

3. 記錄水電表數(shù)字

4. 確認(rèn)門鎖可更換

5. 詢問物業(yè)費(fèi)繳納情況

6. 存好緊急報(bào)修電話

**續(xù)租注意事項(xiàng)**

提前30天協(xié)商新租金標(biāo)準(zhǔn)。續(xù)簽合同要重新約定條款。市場(chǎng)租金上漲時(shí)漲幅不超過5%較合理。如果房東要賣房，租客在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。買賣不破租賃，新房主必須繼續(xù)履行原合同。

**租房安全提醒**

查看消防通道是否暢通。檢查防盜門窗是否牢固。確認(rèn)監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作。獨(dú)居女性可安裝智能門鈴。發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)聯(lián)系物業(yè)。保留轄區(qū)派出所報(bào)警電話。

**必備文件清單**

1. 房東身份證復(fù)印件

2. 房產(chǎn)證復(fù)印件

3. 租賃合同原件

4. 押金收據(jù)

5. 物業(yè)交割單

6. 房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書

7. 設(shè)備清單

8. 租金轉(zhuǎn)賬記錄

9. 溝通記錄備份

10. 緊急聯(lián)系人方式

（全文共2150字）