**簽訂租賃合同必須知道的五個關鍵點**

**第一步：確認房屋和房主信息**

租房前要仔細核對房主身份證和房產證?，F在很多租房糾紛都是因為遇到假房東。要求房東出示身份證原件和房產證原件。如果房東說房產證在辦理中，要查看購房合同和付款證明。最好和房東一起去物業核對信息。記得拍照保存所有證件資料。

**第二步：看清合同重點條款**

合同必須寫明具體地址和房屋面積。很多人簽合同時不注意這些信息，最后維權困難。要寫明門牌號和建筑面積，不能只寫小區名稱。最好附上房屋平面圖并標明尺寸。如果租的是合租房，要寫明具體房間位置和公共區域使用規則。

**第三步：租金支付注意事項**

租金數額要用大寫和小寫同時標注。曾有人篡改合同金額引發糾紛。每月付款日期要具體到某日，比如每月5號前。建議通過銀行轉賬并備注"房租"。保留所有付款憑證。如果房東要求現金支付，必須索要收據。

**第四步：押金處理方式**

押金數額不能超過兩個月租金。有些房東會收取高額押金。退房時要在房東在場時檢查房屋狀況。最好錄像保留證據。法律規定押金必須15個工作日內退還。如果房屋有損壞，要保留維修發票作為扣除依據。

**第五步：違約處理辦法**

合同要寫明提前退租的違約金標準。常見情況是租客工作調動需要提前解約。違約金建議不超過兩個月租金。房東提前收房要給租客找房時間。如果房東賣房，租客可以繼續住到合同到期。裝修導致無法居住的情況，租客有權要求賠償。

**常見問題處理方案**

墻面發霉要找房東維修。法律規定房屋主體結構問題由房東負責。如果是租客使用不當導致馬桶堵塞，維修費要自己承擔。電器損壞先查看是否自然老化。保留好報修記錄和溝通記錄很重要。

**真實案例提醒**

張先生租了房子后發現漏水，房東拒絕維修。他收集了漏水視頻和溝通記錄向法院起訴，最終獲得三個月租金賠償。李小姐退房時房東以地板劃痕為由扣全部押金，她出示入住時的照片證明劃痕原本就有，成功要回押金。

**特別注意事項**

轉租必須取得房東書面同意。二房東轉租超過六個月屬于違法。租客不能擅自改變房屋結構，比如打隔斷或拆承重墻。養寵物要事先寫入合同條款。政府備案的租賃合同更有保障，可以要求辦理租賃備案登記。

**糾紛解決途徑**

先撥打12348法律咨詢熱線。調解不成可向街道調解委員會申請調解。準備租賃合同、付款記錄、照片視頻等證據。訴訟時效是三年，從知道權益受損時開始計算。建議通過移動微法院在線提交訴訟材料。

**最新法律規定**

民法典第705條規定租賃期最長20年。第722條明確拖欠租金超過15天可解除合同。第713條規定日常維修由房東負責，但租客使用不當導致的損壞要自己承擔。各地住建部門都有租賃合同示范文本，建議使用官方版本。

**重點提示清單**

1. 核對房東身份證和房產證原件

2. 房屋地址要具體到門牌號

3. 租金支付保留轉賬記錄

4. 入住時拍照錄像留證據

5. 提前解約違約金要合理

6. 大額押金要警惕詐騙

7. 維修責任劃分要明確

8. 轉租必須書面同意

9. 使用政府示范合同文本

10. 糾紛先調解后訴訟

**簽訂合同當天要做的六件事**

1. 檢查所有電器是否正常

2. 測試水龍頭和馬桶

3. 記錄水電表數字

4. 確認門鎖可更換

5. 詢問物業費繳納情況

6. 存好緊急報修電話

**續租注意事項**

提前30天協商新租金標準。續簽合同要重新約定條款。市場租金上漲時漲幅不超過5%較合理。如果房東要賣房，租客在同等條件下有優先購買權。買賣不破租賃，新房主必須繼續履行原合同。

**租房安全提醒**

查看消防通道是否暢通。檢查防盜門窗是否牢固。確認監控攝像頭是否正常工作。獨居女性可安裝智能門鈴。發現可疑人員及時聯系物業。保留轄區派出所報警電話。

**必備文件清單**

1. 房東身份證復印件

2. 房產證復印件

3. 租賃合同原件

4. 押金收據

5. 物業交割單

6. 房屋現狀確認書

7. 設備清單

8. 租金轉賬記錄

9. 溝通記錄備份

10. 緊急聯系人方式

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