房屋買賣合同的正確使用指南

（一）合同的重要作用

房屋買賣涉及大量資金交易。好的合同能明確雙方權利。它能降低交易風險。遇到糾紛時，合同能作為法律依據。很多人在簽合同時不仔細看條款。這容易導致后續問題。

（二）必填核心條款

合同需要包含六個關鍵部分。每個部分都有具體要求。遺漏重要條款可能造成法律漏洞。

1. 身份確認欄

必須寫明買賣雙方的姓名。需要填寫身份證號碼。這是確認當事人身份的關鍵信息。空著不填會導致合同無效。

2. 房屋基本信息

要寫清房屋具體地址。必須注明房產證登記的面積。需要說明是普通住宅還是商用房。房屋用途要符合當地規劃要求。

3. 價格與付款方式

總價要同時寫大寫和小寫數字。付款方式分兩種選擇。一次性付款要寫明最后期限。分期付款需要列出每次付款時間。

4. 交接時間安排

交房時間要精確到日。房產過戶日期必須確定。這兩個時間點不能模糊處理。建議留出足夠時間辦理手續。

5. 雙方責任約定

賣方要保證房屋產權清楚。不能存在貸款抵押或被法院查封的問題。買方要按時支付全部房款。雙方都要遵守附加約定事項。

6. 違約處理方案

賣方違約需支付已收款的20%作為賠償。買方違約需支付已付款的15%作為賠償。具體比例可以根據情況調整。但不能超過法律規定的上限。

（三）簽約注意事項

簽訂合同前要做好三件事。這些準備能避免常見問題。

第一步：核實房屋信息

買方要查看原始房產證。需要確認登記地址與實際一致。要檢查房屋是否有貸款未還清。可以到房管局查詢查封記錄。

第二步：確認資金安全

大額交易建議使用資金監管賬戶。房款不要直接交給賣方個人。分期付款要約定分期條件。每筆付款都要留轉賬憑證。

第三步：當面簽署合同

雙方要攜帶身份證原件到場。重要條款要逐條確認。修改處需要按手印確認。簽約過程可以錄像留證。

（四）常見問題處理

通過真實案例可以了解法律應用。這些情況在實際交易中經常出現。

案例1：賣方拒絕交房

張先生付完全款后，李女士拖延三個月不交房。法院判決李女士支付24萬元違約金。違約金按合同約定的20%計算。法院要求十日內完成房屋交接。

案例2：買方拖欠房款

王女士簽約后只支付首期款。后續三筆款項逾期90天未付。賣方劉先生解除合同獲法院支持。王女士需支付已付首期的15%作為賠償。

案例3：房屋存在抵押

陳先生買房后發現房產有銀行抵押。賣方趙女士未提前告知這個情況。法院認定趙女士違約。判決雙倍返還定金并賠償損失。

（五）法律條款應用

處理糾紛要依據具體法律規定。三個核心條款最常被引用。

1. 違約責任條款

民法典第577條明確規定。違約方需繼續履行或賠償損失。合同約定的違約金比例有效。但超過實際損失30%可能被調整。

2. 房產登記規定

物權法第209條要求。房產過戶以登記為準。簽合同不等于取得產權。買方要及時辦理過戶手續。

3. 交易基本條件

城市房地產管理法第38條規定。存在查封的房產不能買賣。共有人未簽字同意合同無效。違章建筑不得進行交易。

重要提醒：合同需要雙方各持一份原件。所有補充協議要雙方簽字。微信聊天記錄可以作為證據。建議重要溝通采用書面形式。出現爭議先嘗試協商解決。協商不成應在一年內起訴。