房屋買賣必看：手把手教你簽合同避坑

一、合同樣本這樣寫才規范

賣房的人（甲方）：________

身份證號碼：________

住址：________

買房的人（乙方）：________

身份證號碼：________

住址：________

根據中國合同法和城市房地產管理法，賣房的人和買房的人要遵守平等、自愿、公平、誠實的原則。雙方就房屋買賣達成以下協議：

房屋具體信息

1. 房子在________市________區________路________號________室，房產證號是________，土地證號是________

2. 房子總面積________平方米，實際使用面積________平方米

3. 房子屬于________性質，主要用來________

價格和付款方式

1. 總房款用中文大寫寫清楚：________元（小寫：________元）

2. 付款方式選擇現金、轉賬或貸款中的一種

交房和驗收

1. 賣房的人要在________年________月________日前交房

2. 買房的人驗收合格后才支付全部房款

過戶手續

1. 賣房的人要配合辦理房產證過戶，準備好所有證明文件

2. 買房的人收到文件后要及時辦理過戶

違約處理

1. 賣房的人違約，買房的人可以取消合同并要求賠償，賠償金額是總房款的________%

2. 買房的人違約，賣房的人可以取消合同并要求賠償，賠償金額是總房款的________%

解決糾紛

雙方出現矛盾先商量解決，商量不成可以去簽合同所在地的法院起訴

其他條款

1. 合同從雙方簽字當天開始生效

2. 合同準備兩份，買賣雙方各拿一份

雙方簽字：________

簽約日期：________年________月________日

二、簽合同分六步走

第一步：查清房屋信息

買房前要確認三件事：房產證真假、房子有沒有被抵押、面積是否準確。可以到房管局查檔案，讓賣家出示最近三個月的水電費單據。

第二步：自己寫合同

用標準合同模板修改，重點注意三點：付款時間要具體到某日，交房標準要寫明是否帶裝修，戶口遷出時間要明確期限。

第三步：談價格付款

房款分三部分付更安全：簽合同時付定金（不超過總價20%），過戶當天付大部分，收房時留5%作為質量保證金。

第四步：正式簽約

雙方帶齊證件原件到場，每頁合同都要按手印。建議在簽約現場錄像，記錄雙方確認合同內容的過程。

第五步：抓緊辦過戶

簽約后30天內必須完成過戶。要準備的材料包括：雙方身份證、房產證、購房發票、契稅證明。記住先交稅再過戶。

第六步：按約定執行

賣家要結清物業費，買家要按時付款。建議在物業公司當面辦理交接，檢查水電表讀數并拍照留存。

三、真實案例提醒

王先生買房沒查產權

2025年杭州的案例：王先生買了二手房，過戶時發現房子被法院查封。法院判合同無效，賣家退還房款。提醒大家簽約前必須到房管局查房屋狀態。

李女士遭遇付款陷阱

深圳的案例顯示：李女士按賣家要求把首付轉到私人賬戶，結果賣家卷款跑路。切記所有款項都要通過銀行資金監管賬戶支付。

四、必須注意的細節

查產權三步法

1. 看房產證登記人是否與賣家一致

2. 查房子有沒有抵押登記

3. 確認是否滿五年（影響稅費）

合同必備條款

要寫明：房屋現狀（含家具清單）、戶口遷出時間、學區名額是否占用、貸款不成的處理方式、稅費由誰承擔。

五、常見問題解答

問題1：合同簽了能反悔嗎？

答：單方反悔要賠違約金。特殊情況如重大誤解可申請撤銷，但要提供證據。

問題2：過戶后發現房屋問題怎么辦？

答：保存驗收時的視頻證據，在合同里寫明"質量保證期"。普通住宅保修期至少2年。

問題3：賣家不遷戶口咋處理？

答：合同要約定戶口押金（建議留5-10萬），寫明每逾期一天扣多少錢。超過約定期限可直接起訴。

問題4：貸款批不下來算違約嗎？

答：合同要區分貸款失敗的處理方式。建議約定"若貸款不足，買家需現金補足"或"雙方無責解約"。

問題5：陰陽合同有什么風險？

答：做低房價的合同無效，雙方都要補稅罰款。做高房價的合同會導致貸款詐騙，可能負刑事責任。

簽合同前做好三檢查

1. 檢查賣家身份證是否過期

2. 檢查房產證二維碼是否有效

3. 檢查房屋是否正在出租

重要文件保存方法

所有材料復印三份：自己留原件，給中介存復印件，銀行留復印件。建議用防水文件袋保存，同時掃描電子版存網盤。

特別提醒

定金和訂金要分清：訂金可退，定金不退。簽約時要用"定金"字樣，金額不超過總房價20%。

房屋買賣合同是買房過程中最重要的文件。按照本文指導仔細核對每個條款，遇到不明白的地方及時咨詢專業律師。保存好所有交易憑證，確保自己的購房過程安全順利。