房屋買賣必看：手把手教你簽合同避坑

一、合同樣本這樣寫才規(guī)范

賣房的人（甲方）：________

身份證號碼：________

住址：________

買房的人（乙方）：________

身份證號碼：________

住址：________

根據(jù)中國合同法和城市房地產(chǎn)管理法，賣房的人和買房的人要遵守平等、自愿、公平、誠實(shí)的原則。雙方就房屋買賣達(dá)成以下協(xié)議：

房屋具體信息

1. 房子在________市________區(qū)________路________號________室，房產(chǎn)證號是________，土地證號是________

2. 房子總面積________平方米，實(shí)際使用面積________平方米

3. 房子屬于________性質(zhì)，主要用來________

價(jià)格和付款方式

1. 總房款用中文大寫寫清楚：________元（小寫：________元）

2. 付款方式選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或貸款中的一種

交房和驗(yàn)收

1. 賣房的人要在________年________月________日前交房

2. 買房的人驗(yàn)收合格后才支付全部房款

過戶手續(xù)

1. 賣房的人要配合辦理房產(chǎn)證過戶，準(zhǔn)備好所有證明文件

2. 買房的人收到文件后要及時(shí)辦理過戶

違約處理

1. 賣房的人違約，買房的人可以取消合同并要求賠償，賠償金額是總房款的________%

2. 買房的人違約，賣房的人可以取消合同并要求賠償，賠償金額是總房款的________%

解決糾紛

雙方出現(xiàn)矛盾先商量解決，商量不成可以去簽合同所在地的法院起訴

其他條款

1. 合同從雙方簽字當(dāng)天開始生效

2. 合同準(zhǔn)備兩份，買賣雙方各拿一份

雙方簽字：________

簽約日期：________年________月________日

二、簽合同分六步走

第一步：查清房屋信息

買房前要確認(rèn)三件事：房產(chǎn)證真假、房子有沒有被抵押、面積是否準(zhǔn)確?？梢缘椒抗芫植闄n案，讓賣家出示最近三個月的水電費(fèi)單據(jù)。

第二步：自己寫合同

用標(biāo)準(zhǔn)合同模板修改，重點(diǎn)注意三點(diǎn)：付款時(shí)間要具體到某日，交房標(biāo)準(zhǔn)要寫明是否帶裝修，戶口遷出時(shí)間要明確期限。

第三步：談價(jià)格付款

房款分三部分付更安全：簽合同時(shí)付定金（不超過總價(jià)20%），過戶當(dāng)天付大部分，收房時(shí)留5%作為質(zhì)量保證金。

第四步：正式簽約

雙方帶齊證件原件到場，每頁合同都要按手印。建議在簽約現(xiàn)場錄像，記錄雙方確認(rèn)合同內(nèi)容的過程。

第五步：抓緊辦過戶

簽約后30天內(nèi)必須完成過戶。要準(zhǔn)備的材料包括：雙方身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅證明。記住先交稅再過戶。

第六步：按約定執(zhí)行

賣家要結(jié)清物業(yè)費(fèi)，買家要按時(shí)付款。建議在物業(yè)公司當(dāng)面辦理交接，檢查水電表讀數(shù)并拍照留存。

三、真實(shí)案例提醒

王先生買房沒查產(chǎn)權(quán)

2025年杭州的案例：王先生買了二手房，過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被法院查封。法院判合同無效，賣家退還房款。提醒大家簽約前必須到房管局查房屋狀態(tài)。

李女士遭遇付款陷阱

深圳的案例顯示：李女士按賣家要求把首付轉(zhuǎn)到私人賬戶，結(jié)果賣家卷款跑路。切記所有款項(xiàng)都要通過銀行資金監(jiān)管賬戶支付。

四、必須注意的細(xì)節(jié)

查產(chǎn)權(quán)三步法

1. 看房產(chǎn)證登記人是否與賣家一致

2. 查房子有沒有抵押登記

3. 確認(rèn)是否滿五年（影響稅費(fèi)）

合同必備條款

要寫明：房屋現(xiàn)狀（含家具清單）、戶口遷出時(shí)間、學(xué)區(qū)名額是否占用、貸款不成的處理方式、稅費(fèi)由誰承擔(dān)。

五、常見問題解答

問題1：合同簽了能反悔嗎？

答：單方反悔要賠違約金。特殊情況如重大誤解可申請撤銷，但要提供證據(jù)。

問題2：過戶后發(fā)現(xiàn)房屋問題怎么辦？

答：保存驗(yàn)收時(shí)的視頻證據(jù)，在合同里寫明"質(zhì)量保證期"。普通住宅保修期至少2年。

問題3：賣家不遷戶口咋處理？

答：合同要約定戶口押金（建議留5-10萬），寫明每逾期一天扣多少錢。超過約定期限可直接起訴。

問題4：貸款批不下來算違約嗎？

答：合同要區(qū)分貸款失敗的處理方式。建議約定"若貸款不足，買家需現(xiàn)金補(bǔ)足"或"雙方無責(zé)解約"。

問題5：陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

答：做低房價(jià)的合同無效，雙方都要補(bǔ)稅罰款。做高房價(jià)的合同會導(dǎo)致貸款詐騙，可能負(fù)刑事責(zé)任。

簽合同前做好三檢查

1. 檢查賣家身份證是否過期

2. 檢查房產(chǎn)證二維碼是否有效

3. 檢查房屋是否正在出租

重要文件保存方法

所有材料復(fù)印三份：自己留原件，給中介存復(fù)印件，銀行留復(fù)印件。建議用防水文件袋保存，同時(shí)掃描電子版存網(wǎng)盤。

特別提醒

定金和訂金要分清：訂金可退，定金不退。簽約時(shí)要用"定金"字樣，金額不超過總房價(jià)20%。

房屋買賣合同是買房過程中最重要的文件。按照本文指導(dǎo)仔細(xì)核對每個條款，遇到不明白的地方及時(shí)咨詢專業(yè)律師。保存好所有交易憑證，確保自己的購房過程安全順利。