# 房屋買賣糾紛處理指南：材料準(zhǔn)備與訴訟流程詳解

## 一、房屋交易糾紛為何越來越多

最近十年，國內(nèi)房地產(chǎn)交易量快速增長。買房賣房的人多了，產(chǎn)生的糾紛也變多了。房屋買賣涉及的金額大，手續(xù)復(fù)雜，普通人在交易中容易遇到問題。很多糾紛是因?yàn)楹贤瑮l款不清晰，或者一方?jīng)]按約定辦事。處理這類糾紛需要了解法律流程，收集有效證據(jù)，才能更好維護(hù)自身權(quán)益。

## 二、打官司前必須準(zhǔn)備的三種材料

### （一）起訴書怎么寫

起訴書是打官司的核心文件，主要包含六個部分：

1. 寫清楚原告和被告的姓名、性別、年齡、住址等基本信息

2. 列出具體要求，比如要求對方賠償多少錢、辦理什么手續(xù)

3. 說明糾紛發(fā)生的全過程，重點(diǎn)描述對方違約的具體行為

4. 附上所有證據(jù)的清單

5. 提供法定代表人身份證件

6. 如果有委托律師，需要提交授權(quán)委托書

### （二）證據(jù)收集要點(diǎn)

法院判決主要看證據(jù)，常見證據(jù)包括五類：

1. 紙質(zhì)合同和補(bǔ)充協(xié)議

2. 銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等付款證明

3. 房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬文件

4. 鄰居或中介提供的證人證詞

5. 專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告

### （三）法律條款怎么用

起訴時要寫明依據(jù)的法律條文。比如《合同法》第60條規(guī)定雙方必須按約定履行義務(wù)，第107條說明違約方需承擔(dān)責(zé)任。準(zhǔn)備材料時要把相關(guān)法律條文編號直接寫在起訴書里。

## 三、六步走完訴訟流程

### 第一步：整理材料

按照法院要求準(zhǔn)備三份起訴書原件，所有證據(jù)材料復(fù)印兩份。記得在每份材料右下角手寫簽名并按手印。

### 第二步：提交法院

去房產(chǎn)所在地的區(qū)級法院立案窗口交材料。工作人員會開繳費(fèi)單，需要在三天內(nèi)通過銀行繳納訴訟費(fèi)。

### 第三步：等待通知

法院會在七天內(nèi)決定是否受理。如果受理成功，大約二十天后會收到開庭傳票。這時要準(zhǔn)備好原件，開庭時需要核對。

### 第四步：開庭準(zhǔn)備

提前聯(lián)系證人確認(rèn)出庭時間。整理證據(jù)原件并按時間順序排列。重點(diǎn)練習(xí)如何用三句話講清楚案件核心問題。

### 第五步：庭審過程

法官會先讓原告陳述訴求，再讓被告答辯。雙方需要輪流出示證據(jù)，回答法官提問。整個過程會有書記員打字記錄，發(fā)言時要注意放慢語速。

### 第六步：判決執(zhí)行

判決書一般在開庭后兩個月內(nèi)下達(dá)。如果對方不履行判決，可以帶著生效證明去法院執(zhí)行局申請查封房產(chǎn)或凍結(jié)銀行賬戶。

## 四、兩個典型案例分析

### 案例一：收了錢不過戶

張先生付完全款后，賣家王女士拖延半年不辦過戶。法院根據(jù)《合同法》第60條，判決王女士十日內(nèi)必須配合辦理手續(xù)，并額外賠償兩萬元違約金。

這個案子提醒我們：付款后要立即催促對方辦理過戶，保留所有催告記錄。如果對方拖延超過合同約定期限，可以直接起訴。

### 案例二：定金糾紛

李女士支付10萬定金后，賣家突然漲價拒絕交易。法院依據(jù)《合同法》第115條，判決賣家雙倍返還定金共計20萬元。

這類案件的關(guān)鍵在于證明對方存在違約行為。簽訂合同時要寫明違約條款，轉(zhuǎn)賬時備注"購房定金"字樣，聊天記錄要保存完整。

## 五、給購房者的實(shí)用建議

1. 簽合同前找律師審核條款，特別注意交房時間、違約責(zé)任和爭議解決方式

2. 所有資金往來走銀行轉(zhuǎn)賬，現(xiàn)金支付要對方寫收據(jù)并按手印

3. 接到法院傳票不要慌，十五天答辯期內(nèi)可以委托律師應(yīng)訴

4. 如果對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，立即向法院申請財產(chǎn)保全

5. 判決生效后兩年內(nèi)必須申請執(zhí)行，過期法院不再受理

遇到房屋買賣糾紛時，及時行動比等待更重要。建議在問題出現(xiàn)三個月內(nèi)啟動法律程序，時間拖得越久證據(jù)越容易丟失。專業(yè)律師能幫助梳理證據(jù)鏈條，預(yù)估案件走向，大幅提高勝訴概率。普通人在準(zhǔn)備材料時最容易犯三個錯誤：證據(jù)原件保存不當(dāng)、訴訟請求寫得不明確、錯過舉證期限。提前做好功課，才能更好維護(hù)自己的權(quán)益。