房屋買賣糾紛維權指南：如何起訴不良中介

一、認清中介服務亂象與法律維權必要性

房屋買賣過程中經常出現中介引發的糾紛。中介在房產交易中扮演重要角色，但部分機構存在操作不規范或虛假宣傳問題。這些問題導致購房者權益受損的情況時有發生。本文通過實際案例說明糾紛處理流程，并解釋相關法律規定。

二、五步走通法律維權路

第一步 全面收集證據材料

購房者需要整理以下材料：買賣雙方簽訂的購房合同、所有付款記錄、中介服務協議、房產證復印件、中介違規證據。購房合同要寫明房屋信息和各方責任。付款記錄包括購房款和中介費轉賬憑證。中介服務協議需明確服務內容和收費標準。房產證能證明房屋歸屬。還要保存中介的虛假廣告或違規操作證明。

第二步 準備起訴文件

起訴文件需包含四個部分。第一部分寫明原告身份信息。第二部分列出被告中介公司名稱和地址。第三部分提出具體訴求，比如要求退還中介費或賠償損失。第四部分描述糾紛經過和中介違規事實。建議請專業律師協助撰寫法律文書。

第三步 提交法院立案

將起訴材料和證據遞交到房屋所在地的基層法院。法院工作人員會檢查材料是否齊全。材料符合要求后，法院會在七天內決定是否受理。立案成功后，法院會通知雙方開庭時間。

第四步 參與法庭審理

原告需要準時出庭陳述事實。要攜帶所有證據原件，必要時可申請證人出庭。法庭質證環節要逐項說明證據內容。重點指出中介違反合同約定或法律規定的具體行為。被告可能進行辯解，原告要做好應對準備。

第五步 等待判決執行

法院會查看雙方提供的證據。然后法院會審理案件。最后法院會給出判決結果。判決生效后，被告須在指定期限內履行義務。如中介拒不執行，可申請法院強制執行。執行措施包括凍結賬戶或查封財產。

三、典型案例深度解析

張先生購房糾紛案具有代表性。2025年他通過中介購買價值1000萬的房產。簽約時中介保證產權清晰無糾紛，實際交易中卻出現三個問題：未按時提供房產證、隱瞞房屋抵押情況、虛報房屋價值。這些行為導致交易延誤和資金損失。

法院審理發現中介存在明顯過錯。根據合同法第九十七條，中介未履行約定義務需承擔違約責任。依照消費者權益保護法第二十三條，中介虛假宣傳應賠償損失。最終判決中介退還全部服務費并賠償交易損失。這個案例顯示法律對購房者的保護力度。

四、必須掌握的法律武器

合同法核心條款要記牢。第四十二條規定合同無效不影響爭議解決條款效力，這對維權很重要。第九十七條明確違約方需承擔賠償責任，這是索賠依據。消費者權益保護法第二十三條要求中介如實說明房屋情況。第四十六條針對虛假廣告設定賠償標準。

五、風險防范與維權建議

購房前要核實中介資質，選擇正規機構。簽約時逐條審查合同條款，特別注意責任約定。交易過程中及時索要各類憑證，保存溝通記錄。發現中介違規要立即取證，必要時向住建部門投訴。訴訟時效為三年，發現問題應及時行動。

遇到糾紛要保持冷靜，按步驟收集證據。咨詢專業律師能提高勝訴幾率。法院判決具有強制力，要善用法律武器。同時要增強防范意識，交易前做好房屋產權調查，避免輕信口頭承諾。多方比對房屋信息，降低被誤導風險。