# 十萬房貸逾期違約金怎么算？五個要點講明白

## 一、違約金金額要看合同約定

十萬房貸逾期的違約金金額不是固定的。銀行和貸款人在簽合同時會寫清楚違約金怎么算。這些內容通常寫在貸款合同的違約責任條款里。

民法典第五百八十五條規定合同可以寫明違約金金額或計算方法。如果合同里寫了每天罰萬分之五，銀行就會按這個標準算錢。如果合同沒寫清楚，后面出問題會比較麻煩。

舉個例子：小王買房貸了十萬，合同寫逾期每天罰0.05%。要是他晚還30天，違約金就是100000×0.05%×30=1500元。但要是合同沒寫具體標準，銀行就不能隨便亂收錢。

## 二、法律規定有上下限

合同里寫的違約金不能太高也不能太低。按照法律規定，違約金最少要能彌補銀行的損失，最多不能超過實際損失的30%。

如果銀行收的違約金太高，貸款人可以找法院要求減少。反過來要是違約金太少，銀行也可以要求加錢。去年有個案例：李女士逾期三個月，合同規定要交3萬元違約金，法院查看后發現銀行實際損失只有1萬，最后判李女士只需賠1.3萬。

## 三、滯納金和違約金不一樣

很多人會把滯納金和違約金搞混。滯納金是稅務局收的，每天固定萬分之五。違約金是銀行收的，按合同約定來算。

房貸逾期屬于合同違約，要交的是違約金不是滯納金。但有些銀行會把這兩種叫法混用，簽合同時要看清楚條款。特別注意合同里如果同時寫了定金和違約金，出問題時只能選一種來賠。

## 四、律師費怎么算有講究

打官司請律師主要有四種收費方式：

1. 按時收費：每小時200-2000元，看律師資歷

2. 按件收費：簡單案件5000元起

3. 按錢收費：賠償金的3-10%

4. 風險代理：打贏才付錢，一般收賠償金的15-30%

要注意的是，律師費不能超過國家規定標準。比如十萬的案子，按比例收費最高不能超過一萬。簽代理合同時要寫明收費方式，避免后期扯皮。

## 五、逾期多久會被告要看情況

銀行不會一逾期就起訴，通常流程是這樣的：

1. 逾期1個月：短信提醒

2. 逾期3個月：電話催收

3. 逾期6個月：上門催收

4. 逾期1年：可能起訴

實際起訴時間要看具體情況。欠款多、態度差的容易被起訴。去年有個案例：張先生欠款8萬，拖了兩年不還，銀行最后起訴并拍賣了他的房子。

遇到逾期要做好三件事：

1. 馬上聯系銀行說明情況

2. 想辦法先還最低還款

3. 要求銀行提供違約金計算明細

如果銀行亂收錢，可以打12378銀監會電話投訴。實在還不上的，可以申請延期還款或分期還款。記住保留所有還款記錄和溝通證據，這些在打官司時都有用。