# 十萬(wàn)房貸逾期違約金怎么算？五個(gè)要點(diǎn)講明白

## 一、違約金金額要看合同約定

十萬(wàn)房貸逾期的違約金金額不是固定的。銀行和貸款人在簽合同時(shí)會(huì)寫(xiě)清楚違約金怎么算。這些內(nèi)容通常寫(xiě)在貸款合同的違約責(zé)任條款里。

民法典第五百八十五條規(guī)定合同可以寫(xiě)明違約金金額或計(jì)算方法。如果合同里寫(xiě)了每天罰萬(wàn)分之五，銀行就會(huì)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)算錢(qián)。如果合同沒(méi)寫(xiě)清楚，后面出問(wèn)題會(huì)比較麻煩。

舉個(gè)例子：小王買(mǎi)房貸了十萬(wàn)，合同寫(xiě)逾期每天罰0.05%。要是他晚還30天，違約金就是100000×0.05%×30=1500元。但要是合同沒(méi)寫(xiě)具體標(biāo)準(zhǔn)，銀行就不能隨便亂收錢(qián)。

## 二、法律規(guī)定有上下限

合同里寫(xiě)的違約金不能太高也不能太低。按照法律規(guī)定，違約金最少要能彌補(bǔ)銀行的損失，最多不能超過(guò)實(shí)際損失的30%。

如果銀行收的違約金太高，貸款人可以找法院要求減少。反過(guò)來(lái)要是違約金太少，銀行也可以要求加錢(qián)。去年有個(gè)案例：李女士逾期三個(gè)月，合同規(guī)定要交3萬(wàn)元違約金，法院查看后發(fā)現(xiàn)銀行實(shí)際損失只有1萬(wàn)，最后判李女士只需賠1.3萬(wàn)。

## 三、滯納金和違約金不一樣

很多人會(huì)把滯納金和違約金搞混。滯納金是稅務(wù)局收的，每天固定萬(wàn)分之五。違約金是銀行收的，按合同約定來(lái)算。

房貸逾期屬于合同違約，要交的是違約金不是滯納金。但有些銀行會(huì)把這兩種叫法混用，簽合同時(shí)要看清楚條款。特別注意合同里如果同時(shí)寫(xiě)了定金和違約金，出問(wèn)題時(shí)只能選一種來(lái)賠。

## 四、律師費(fèi)怎么算有講究

打官司請(qǐng)律師主要有四種收費(fèi)方式：

1. 按時(shí)收費(fèi)：每小時(shí)200-2000元，看律師資歷

2. 按件收費(fèi)：簡(jiǎn)單案件5000元起

3. 按錢(qián)收費(fèi)：賠償金的3-10%

4. 風(fēng)險(xiǎn)代理：打贏才付錢(qián)，一般收賠償金的15-30%

要注意的是，律師費(fèi)不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。比如十萬(wàn)的案子，按比例收費(fèi)最高不能超過(guò)一萬(wàn)。簽代理合同時(shí)要寫(xiě)明收費(fèi)方式，避免后期扯皮。

## 五、逾期多久會(huì)被告要看情況

銀行不會(huì)一逾期就起訴，通常流程是這樣的：

1. 逾期1個(gè)月：短信提醒

2. 逾期3個(gè)月：電話催收

3. 逾期6個(gè)月：上門(mén)催收

4. 逾期1年：可能起訴

實(shí)際起訴時(shí)間要看具體情況。欠款多、態(tài)度差的容易被起訴。去年有個(gè)案例：張先生欠款8萬(wàn)，拖了兩年不還，銀行最后起訴并拍賣(mài)了他的房子。

遇到逾期要做好三件事：

1. 馬上聯(lián)系銀行說(shuō)明情況

2. 想辦法先還最低還款

3. 要求銀行提供違約金計(jì)算明細(xì)

如果銀行亂收錢(qián)，可以打12378銀監(jiān)會(huì)電話投訴。實(shí)在還不上的，可以申請(qǐng)延期還款或分期還款。記住保留所有還款記錄和溝通證據(jù)，這些在打官司時(shí)都有用。