新增工程定價的五個關(guān)鍵問題

一、新增工程如何確定價格

當工程合同外出現(xiàn)新增施工內(nèi)容時，雙方需要先協(xié)商定價。如果無法達成一致，可參考工程開工時當?shù)卣嫉挠媰r標準。法律規(guī)定雙方在合同中約定的計價方式優(yōu)先適用。若設(shè)計變更導(dǎo)致工程量或質(zhì)量要求變化，同樣適用該原則。

工程驗收不合格的情況需按照民法典違約責(zé)任條款處理。對于工程量爭議，優(yōu)先依據(jù)施工過程中的書面記錄確認。承包人若無法提供書面證明但能證實發(fā)包人同意施工的，可通過其他證據(jù)認定實際工程量。

二、總價合同與單價合同的差異

總價合同通常約定固定總金額，適用于施工范圍明確的項目。例如建造50000米圍墻的工程，簽約時約定1億元總價，施工方需自行承擔各類風(fēng)險。單價合同則按實際完成量結(jié)算，如前例每米1800元的單價，最終按實際施工長度計算總價。

兩種合同在結(jié)算時處理方式不同：總價合同結(jié)算價=原合同總價+變更簽證費用；單價合同結(jié)算價=實際工程量×單價+其他簽證費用。但工程變更等情況需另行協(xié)商處理。

三、總價合同工程量超限如何處理

固定總價合同原則上不調(diào)整總價，施工方需承擔工程量變化風(fēng)險。非固定總價合同按以下方式處理：合同有約定的按約定執(zhí)行；無約定時通常保留5%的浮動范圍，超出部分可重新協(xié)商計價。

若對方要求對全部工程量進行造價鑒定，需注意合理范圍。法律規(guī)定僅對超出合同量5%的部分進行單價鑒定，而非整體工程重新計價。

四、固定單價合同工程量核算方法

工程量計算依據(jù)竣工圖紙和簽證變更記錄，結(jié)合投標清單特征描述。例如土方量按墊層寬度×深度×長度計算。固定單價包含人工、材料、機械等全部費用，以及政策性調(diào)整等因素。

與總價合同不同，單價合同允許工程量按實調(diào)整。當設(shè)計圖紙不完善時，采用單價合同可將工程量風(fēng)險轉(zhuǎn)由建設(shè)方承擔，更適合變更較多的項目。

五、工程索賠的三大步驟

第一步需在28天內(nèi)提交書面索賠通知，逾期可能喪失索賠權(quán)利。第二步需在通知后28日內(nèi)報送詳細資料，包括工期延長和經(jīng)濟補償要求。第三步等待工程師回復(fù)，對方可能在28日內(nèi)要求補充證據(jù)。

索賠流程強調(diào)時效性，承包人需注意每個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點。同時要保留施工日志、會議紀要等證明材料，這對爭議解決至關(guān)重要。

工程合同選擇的注意事項

選擇合同類型要考慮項目特點：工期固定、圖紙完善的項目適用總價合同；存在設(shè)計變更可能的項目更適合單價合同。招標時若圖紙不詳細，建議采用單價合同轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

無論采用何種合同，都要明確變更處理機制。建議在合同中約定工程量偏差超過5%時的調(diào)價方式，并設(shè)置材料價格波動調(diào)整條款，避免后續(xù)爭議。

常見爭議的解決途徑

發(fā)生爭議時首先核對合同條款，然后查找施工過程文件。對于計價爭議，可申請第三方造價鑒定，但要注意鑒定范圍限制。建議定期進行工程量確認，及時辦理簽證手續(xù)，這是防范糾紛的有效方法。

法律明確規(guī)定雙方協(xié)商優(yōu)先的原則。在訴訟階段，法院通常參照簽約時的政府指導(dǎo)價裁判。保持完整的施工記錄和書面溝通文件，能顯著提高爭議解決的效率。