# 五步解決工程分包糾紛

## 第一步：仔細檢查合同條款

簽合同前要逐條核對內容。重點關注工程內容、質量標準、完工時間、付款方式和違約處理辦法。發現模糊條款要立即提出疑問。例如價格計算方式不明確時，要當場要求補充說明。某裝修公司曾因合同未明確防水標準，導致完工后與業主產生爭議。

## 第二步：及時保存關鍵證據

糾紛出現后要馬上收集材料。必須保存的文件包含正式合同、設計圖紙、材料清單、施工日志、付款憑證和溝通記錄。某管道安裝公司因保存了雙方簽字確認的工程變更單，成功證明了對方臨時修改施工方案的事實。

## 第三步：主動協商解決問題

優先選擇面對面溝通。約對方負責人到施工現場查看實際情況。某外墻施工隊發現材料不足時，主動找總包方協商提前支付部分款項，雙方簽署補充協議避免了停工損失。協商時要注意三點：

1. 明確表達自己的合理訴求

2. 記錄每次談話的要點

3. 重大決定必須形成書面文件

## 第四步：申請專業調解介入

協商失敗可找第三方調解。建設管理部門下屬的調解中心提供免費服務。某機電安裝糾紛中，調解員發現總包方拖欠進度款，幫助雙方重新制定了分期付款計劃。選擇調解機構時要注意：

- 確認調解員具備工程專業背景

- 提前準備好證據材料復印件

- 調解協議需經法院司法確認

## 第五步：通過法律途徑維權

前四步無效時向法院起訴。立案前要完成三項準備：

1. 整理完整的證據鏈（時間順序排列）

2. 計算具體索賠金額（附詳細說明）

3. 咨詢專業建筑工程律師

某幕墻公司起訴總包方拖欠工程款，因提供了完整的施工驗收記錄和催款通知書，法院判決支持其全部訴求。訴訟過程中要注意：

- 選擇工程所在地法院

- 申請財產保全防止對方轉移資產

- 準備應對工程質量鑒定

# 典型案例解析

## 案例一：工期延誤糾紛

2025年杭州某商業綜合體項目，分包商未按約定完成消防工程。總包方提供的施工日志顯示，分包團隊有23天未安排足夠施工人員。法院依據合同條款判決分包方賠償違約金87萬元。關鍵證據包括：

- 經雙方確認的進度計劃表

- 施工現場考勤記錄

- 監理單位出具的延期證明

## 案例二：質量爭議處理

2025年深圳某住宅項目，業主投訴衛生間滲水。經第三方檢測機構鑒定，防水工程未達合同約定的國家標準。分包商被判重新施工并賠償損失41萬元。該案啟示：

- 質量條款要寫明具體標準編號

- 隱蔽工程需留存影像資料

- 驗收程序必須規范完整

# 重要法律提示

我國《民法典》第七百八十九條規定：建設工程合同應當采用書面形式。第七百九十三條明確：施工質量不合格的，發包方有權要求返工或減少工程款。實際操作中要注意：

- 合同變更必須書面確認

- 付款延遲超過15天可主張違約金

- 單方停工可能面臨巨額賠償

# 預防糾紛建議

1. 采用建設部門制定的標準合同范本

2. 每月定期核對工程進度和付款情況

3. 重要事項通過EMS郵寄書面通知

4. 建立完整的項目檔案管理制度

遇到糾紛時要保持冷靜，按照"協商-調解-訴訟"的順序逐步推進。某裝修公司老板分享經驗："每次付款都讓對方簽收據，這個習慣讓我贏了3場官司。"記住關鍵原則：留證據、守程序、講法律。通過系統化的糾紛處理方案，能有效保護各方合法權益，維護建筑市場正常秩序。