房屋產(chǎn)權(quán)到期拆遷補(bǔ)償指南

一、房子產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰(shuí)？

很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題：房子能住多少年？根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，普通住宅的土地使用期限是70年，商鋪和辦公樓是40年。但大家更關(guān)心的是，如果房子住了50年就被拆了，能不能拿到補(bǔ)償款？

我們來(lái)看法律規(guī)定。中國(guó)物權(quán)法第40條說(shuō)，房子和配套設(shè)施可以依法獲得所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理法第20條明確，土地使用期限到期后，國(guó)家可以無(wú)償收回土地。但要注意，國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例第2條強(qiáng)調(diào)，因公共利益需要拆房必須給補(bǔ)償。

二、三種常見(jiàn)情況如何補(bǔ)償？

第一種情況：房子使用未滿70年被拆

這時(shí)候房子還在土地使用期限內(nèi)。按照補(bǔ)償條例第17條，房主可以獲得三部分錢(qián)：房屋本身的價(jià)值、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。如果房子是商鋪，還能獲得停業(yè)損失補(bǔ)償。

第二種情況：房子已滿70年被拆

雖然土地使用期限到了，但物權(quán)法規(guī)定房屋所有權(quán)仍然有效。這時(shí)候拆遷，房主照樣能拿到房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)費(fèi)用。要注意的是，土地補(bǔ)償部分可能不再支付。

第三種情況：商鋪40年到期被拆

商鋪的土地使用期限更短，但只要房屋所有權(quán)還在，拆遷時(shí)就能獲得補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常參考周邊商鋪的市場(chǎng)價(jià)，可能比住宅高一些。

三、遇到拆遷該怎么做？

第一步要查清證件

準(zhǔn)備好三樣?xùn)|西：房產(chǎn)證、土地證、身份證。如果是老房子沒(méi)有土地證，可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取檔案。這些證件能證明你對(duì)房子的合法權(quán)利。

第二步要拍照留證據(jù)

把房屋內(nèi)外情況拍清楚，特別是裝修細(xì)節(jié)。貴重物品要單獨(dú)拍照，最好用帶時(shí)間標(biāo)記的相機(jī)。這些照片能防止拆遷時(shí)產(chǎn)生糾紛。

第三步要參加評(píng)估

政府會(huì)派評(píng)估公司來(lái)量房，房主一定要在場(chǎng)。發(fā)現(xiàn)測(cè)量數(shù)據(jù)不對(duì)要當(dāng)場(chǎng)指出，必要時(shí)可以自己請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。評(píng)估報(bào)告直接影響補(bǔ)償金額。

第四步要簽好協(xié)議

補(bǔ)償協(xié)議要寫(xiě)清補(bǔ)償方式（要錢(qián)還是要房）、支付時(shí)間、過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。特別注意違約責(zé)任條款，防止拆遷方拖延支付。簽字前最好找律師幫忙看一遍。

四、真實(shí)案例教你怎么維權(quán)

案例1：杭州王女士的70年住宅被提前拆除

2025年杭州舊城改造，王女士住了52年的房子要拆遷。拆遷辦說(shuō)土地快到70年了，只同意按成本價(jià)補(bǔ)償。王女士拿出物權(quán)法據(jù)理力爭(zhēng)，最后按市場(chǎng)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡獲賠，比最初報(bào)價(jià)多拿60萬(wàn)。

案例2：廣州張先生的40年商鋪獲賠秘訣

張先生的商鋪2025年到期，2025年遇到地鐵擴(kuò)建拆遷。他做了三件事：1.收集十年租金流水證明商鋪價(jià)值 2.請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修殘值 3.聯(lián)合其他商戶集體談判。最終補(bǔ)償款比單獨(dú)談判高出35%。

五、這些誤區(qū)要特別注意

誤區(qū)1：房子舊了就不值錢(qián)

房屋補(bǔ)償不看新舊，主要看地理位置和用途。北京胡同里的百年老房，補(bǔ)償價(jià)可能比新小區(qū)還高。

誤區(qū)2：不要補(bǔ)償款能多分房

選擇安置房要注意三點(diǎn)：1.是否按期交房 2.公攤面積怎么算 3.房產(chǎn)證辦理時(shí)限。有些安置房要等5-10年才能交易。

誤區(qū)3：和政府對(duì)著干能多拿錢(qián)

維權(quán)要講方法：1.收到拆遷公告60天內(nèi)可申請(qǐng)復(fù)議 2.對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議10天內(nèi)要提出 3.協(xié)商不成要在6個(gè)月內(nèi)起訴。走法律程序比硬抗更有效。

關(guān)鍵提醒：遇到拆遷不要急著簽字，先咨詢專業(yè)律師。法律規(guī)定維權(quán)期限，錯(cuò)過(guò)時(shí)間就算有理也難打贏官司。保留好所有書(shū)面通知，談話盡量錄音錄像。記住補(bǔ)償原則是"原有生活水平不降低"，覺(jué)得補(bǔ)償不合理就要及時(shí)維權(quán)。