【建設(shè)工程價款五大核心問題解析】

一、合同怎么決定工程款？

工程款怎么算主要看合同怎么寫。簽合同時，雙方要把工程規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料費(fèi)、人工費(fèi)這些都寫清楚。我國《民法典》第470條明確說，合同內(nèi)容要包含價格條款。比如蓋一棟樓要花多少錢，得在合同里白紙黑字寫明白。

合同沒寫清楚怎么辦？這時候可以看簽合同時當(dāng)?shù)氐氖袃r。政府有定價的項目，就按政府定價算。這個補(bǔ)充辦法來自《民法典》第510條，專門解決合同條款缺失的問題。如果發(fā)包方拖著不給錢，承包方還能根據(jù)《民法典》第807條，要求把工程賣了抵債。

二、價格說不清怎么處理？

實際工作中常遇到合同價格寫得不清楚。這時候分三步走：先看能不能協(xié)商補(bǔ)充條款，協(xié)商不成就按合同其他條款推斷，實在不行就按行業(yè)慣例處理。比如裝修工程的人工費(fèi)，可以參考當(dāng)?shù)匮b修市場的普遍價格。

政府管的項目必須按定價執(zhí)行。像市政工程這類項目，國家有明確指導(dǎo)價。這時候不管合同怎么寫，都得按政府定的價格來。這個規(guī)定既保護(hù)承包方利益，也防止亂報價。

三、利息怎么算才合法？

拖欠工程款要算利息。合同寫明了利息算法就按合同辦，這是法律尊重雙方約定的體現(xiàn)。比如約定月息1%，只要不超法定上限就有效。但要注意，《民法典》第680條禁止高利貸，利息不能超過國家規(guī)定。

合同沒寫利息怎么辦？這時候按中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率算。比如2025年1年期貸款基準(zhǔn)利率是3.65%，就按這個標(biāo)準(zhǔn)計算。這個規(guī)定既公平又容易操作，避免扯皮。

四、執(zhí)行利息有什么講究？

法院判了還不給錢，要算雙倍利息。根據(jù)最高法院的司法解釋，這部分利息包括正常利息和懲罰性利息。懲罰利息每天按欠款本金的0.0175%計算，相當(dāng)于年利率6.3875%。這個規(guī)定讓老賴多付錢，督促及時還款。

起算時間很關(guān)鍵。從判決書規(guī)定的付款截止日開始算，分期付款的每期單獨(dú)計算。比如判決書要求3月1日前付清，3月2日就開始計息。這個時間節(jié)點要特別注意，差一天利息就差很多。

五、利率標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？

利率標(biāo)準(zhǔn)分兩種情形。合同有約定的，只要不超過法定上限就有效。比如雙方約定年利率10%，在法定范圍內(nèi)就合法。合同沒約定的，自動適用央行基準(zhǔn)利率，這個標(biāo)準(zhǔn)每年都會調(diào)整，要注意查詢最新數(shù)據(jù)。

工程款利息從應(yīng)該付款那天開始算。比如合同約定驗收后7天付款，到期不付就開始計息。這個起算點要記準(zhǔn)，直接關(guān)系到利息總額。提前準(zhǔn)備好驗收文件、付款通知書這些證據(jù)，關(guān)鍵時刻用得上。

實際操作要注意三點：首先把合同條款寫具體，別用"按市場價"這種模糊說法；其次保存好施工日志、簽證單等原始憑證；最后要及時發(fā)催款函，中斷訴訟時效。碰到糾紛別拖，超過3年起訴期就虧大了。

典型案例：某地產(chǎn)公司拖欠施工方5000萬工程款，合同沒約定利息。法院判按央行3年期貸款基準(zhǔn)利率4.75%計算，3年利息713萬。如果當(dāng)初合同約定6%的年利率，能多拿188萬利息。這個教訓(xùn)告訴我們，簽合同時就要把利息條款談清楚。

記住這些要點，處理工程款糾紛時就能心中有數(shù)。既要尊重合同約定，也要善用法律規(guī)定，這樣才能最大限度維護(hù)自身權(quán)益。