建筑公司如何保住工程款？六個(gè)關(guān)鍵步驟要記牢

一、為什么工程款優(yōu)先權(quán)對(duì)建筑行業(yè)如此重要？

建筑公司完成工程后拿不到錢的情況很常見。法律給建筑公司留了一把保護(hù)傘，叫做工程款優(yōu)先權(quán)。這個(gè)權(quán)利讓建筑公司比其他債主優(yōu)先拿到錢。但很多建筑公司因?yàn)椴涣私庖?guī)定，錯(cuò)過了保護(hù)自己的機(jī)會(huì)。下面我們來看看這個(gè)權(quán)利具體怎么用。

二、法律給建筑公司哪些保障？

法律條文有兩個(gè)重要規(guī)定。第一個(gè)是合同法第286條，明確建筑公司可以催要工程款。如果對(duì)方不給錢，建筑公司可以協(xié)商把工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)法院拍賣工程。拍賣得來的錢，建筑公司有優(yōu)先拿錢的權(quán)利。

第二個(gè)是最高法的司法解釋，給這個(gè)權(quán)利加上了時(shí)間限制。建筑公司必須在工程完工后六個(gè)月內(nèi)主張權(quán)利。超過這個(gè)時(shí)間，就算打官司也很難要回錢。

三、追討工程款的六個(gè)關(guān)鍵步驟

第一步：仔細(xì)看合同

簽合同時(shí)要特別注意付款時(shí)間和違約條款。有些公司急著接活，隨便看看合同就簽字。等到出問題時(shí)，才發(fā)現(xiàn)合同里埋著對(duì)己方不利的條款。重要條款要用紅筆標(biāo)出來，公司負(fù)責(zé)人要親自過目。

第二步：按時(shí)催收款項(xiàng)

發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]按時(shí)打款，要立即發(fā)書面通知。很多公司覺得催款傷和氣，結(jié)果錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)。催款通知要寫清楚金額、付款截止日期，通過快遞寄送并保留憑證。

第三步：找對(duì)方協(xié)商解決辦法

如果對(duì)方收到通知仍不付款，可以約見面談。談判時(shí)要準(zhǔn)備好工程驗(yàn)收單、結(jié)算單等材料。可以提出分期付款、用房產(chǎn)抵債等方案。這時(shí)候態(tài)度要堅(jiān)定但保持禮貌。

第四步：評(píng)估工程實(shí)際價(jià)值

準(zhǔn)備拍賣前要找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估工程價(jià)值。有些建筑公司自己估算價(jià)格，結(jié)果拍賣時(shí)根本沒人買。評(píng)估要找有資質(zhì)的公司，同時(shí)考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情。

第五步：向法院申請(qǐng)拍賣

協(xié)商不成就要立即走法律程序。去法院立案時(shí)要帶齊合同、催款證明、工程驗(yàn)收材料。注意選擇工程所在地的法院，這樣處理起來更方便。

第六步：緊盯六個(gè)月期限

從工程完工當(dāng)天開始計(jì)算，必須在這半年內(nèi)完成前面五個(gè)步驟。有些公司忙著找新項(xiàng)目，等想起來要錢時(shí)已經(jīng)超過期限。建議在手機(jī)日歷設(shè)置提醒，提前一個(gè)月開始準(zhǔn)備材料。

四、真實(shí)案例帶來的教訓(xùn)

案例一：正確做法保住了血汗錢

2025年某建筑公司給開發(fā)商蓋完小區(qū)后，對(duì)方拖欠5000萬工程款。建筑公司三個(gè)月內(nèi)完成催款、評(píng)估、申請(qǐng)拍賣全套流程。法院拍賣樓盤后，建筑公司順利拿回工程款。這個(gè)案例成功的關(guān)鍵是行動(dòng)迅速，所有步驟都在六個(gè)月內(nèi)完成。

案例二：錯(cuò)過時(shí)效吃了大虧

2025年某市政工程完工后，政府單位拖欠1.2億工程款。建筑公司忙著接新項(xiàng)目，八個(gè)月后才想起要錢。雖然材料齊全，但法院以超過六個(gè)月期限為由駁回起訴。這個(gè)教訓(xùn)告訴我們，時(shí)間就是金錢，拖延可能血本無歸。

五、建筑公司必須記住的要點(diǎn)

第一要清楚時(shí)間節(jié)點(diǎn)。六個(gè)月的期限從工程驗(yàn)收合格那天開始算，不是從催款那天算。如果工程分期交付，每期完工時(shí)間都要記錄。

第二要保留完整證據(jù)鏈。合同原件、工程驗(yàn)收單、催款通知書、快遞單據(jù)都要保存好。最好掃描存在云端，紙質(zhì)材料鎖進(jìn)保險(xiǎn)柜。

第三要定期培訓(xùn)員工。很多項(xiàng)目經(jīng)理不懂法律細(xì)節(jié)，財(cái)務(wù)人員不清楚操作流程。公司每年要組織法律培訓(xùn)，請(qǐng)專業(yè)律師講解最新案例。

第四要建立預(yù)警機(jī)制。在合同約定的付款日設(shè)置提醒，逾期三天就要啟動(dòng)催款程序。財(cái)務(wù)部門要每月核對(duì)工程款到賬情況。

第五要準(zhǔn)備應(yīng)急預(yù)案。提前聯(lián)系好評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師，遇到糾紛能馬上行動(dòng)。可以和其他建筑公司建立互助聯(lián)盟，共享催款經(jīng)驗(yàn)。

建筑行業(yè)利潤(rùn)越來越薄，工程款就是企業(yè)的生命線。用好法律賦予的優(yōu)先權(quán)，既保護(hù)自己利益，也維護(hù)市場(chǎng)秩序。記住六個(gè)步驟和五條要點(diǎn)，關(guān)鍵時(shí)刻能救企業(yè)一命。遇到復(fù)雜情況不要硬扛，及時(shí)咨詢專業(yè)律師才是明智選擇。