合同糾紛解決指南：五步理清承攬與工程合同區別

一、合同類型直接決定解決方式

在商業合作中經常出現合同糾紛。承攬合同和建設工程合同容易引發爭議。這兩種合同涉及金額大，處理方式不同。明確合同類型是解決問題的第一步。本文將通過真實案例講解操作步驟，幫助普通人快速掌握處理方法。

二、兩類合同的五個核心區別

1. 簽訂合同的人不同

普通承攬合同可以是個人和公司之間簽訂。比如找鄰居幫忙做木柜屬于承攬。建設工程合同必須由正規公司簽署。個人不能承包蓋房子或修路工程。

2. 合同內容不同

承攬主要處理具體物品制作。比如定制家具、修理汽車、印刷宣傳冊。建設工程涉及完整工程項目。包括蓋樓房、修公路、安裝大型設備。

3. 工作方式不同

承攬人按客戶具體要求制作物品。客戶可以中途修改要求。比如做衣服時要求改尺寸。工程承包方按圖紙施工。未經批準不能隨便改動設計方案。

4. 法律規定不同

承攬合同適用普通合同法。建設工程合同還要遵守建筑法。工程合同需要施工許可證，承包方要有資質證明。

5. 糾紛處理不同

承攬糾紛可直接向法院起訴。工程合同糾紛需要先做質量鑒定。工程糾紛處理時間通常更長，需要專業評估報告。

三、五步解決合同糾紛

第一步：確認合同性質

查看合同標題和具體條款。注意合同里是否出現"工程""施工"等關鍵詞。保留雙方簽字蓋章的原始合同。查看承包方是否有施工資質證書。

第二步：收集關鍵證據

整理付款記錄和收據。保存工作成果照片或樣品。工程合同需保留施工圖紙和驗收單。微信溝通記錄要截圖保存。重要事項通過書面形式確認。

第三步：選擇適用法律

普通承攬合同參考合同法第251-268條。建設工程合同要對照建筑法第58-68條。涉及質量問題需要查看行業標準。

第四步：明確索賠要求

計算實際損失金額。列出應付未付的款項。要求違約方繼續履行合同。必要時可申請解除合同。保存因違約產生的額外費用憑證。

第五步：選擇解決途徑

500萬元以下糾紛可申請快速仲裁。復雜工程糾紛建議法院訴訟。小額爭議可先通過調解解決。起訴前可申請財產保全措施。

四、典型案例解析

案例一：裝修糾紛

張先生找裝修隊做店鋪改造。施工中多次改動設計導致費用增加。法院認定屬于承攬合同，雙方需協商確定最終費用。判決業主支付合理增加的費用。

案例二：廠房建設糾紛

某公司廠房建設延期三個月。承包商稱材料漲價要求加錢。法院查明屬工程合同，判定承包方需按原約定完工。承包方需賠償業主停產損失。

案例三：設備安裝糾紛

工廠定制安裝生產線，驗收時發現效率不達標。技術鑒定確認安裝存在問題。法院判決按承攬合同條款，承包方需免費整改至達標。

五、重要法律條文摘要

合同法第251條：承攬合同定義

建筑法第58條：施工資質要求

民法典第770條：定作人變更權

建設工程司法解釋第2條：無效合同認定

處理合同糾紛要注意三個要點：及時保存溝通記錄，盡早咨詢專業律師，選擇適合的解決途徑。普通人在簽約前要仔細閱讀條款，明確約定驗收標準和付款方式。遇到糾紛保持冷靜，通過法律手段維護權益。了解基本法律知識能有效避免損失，促進商業合作順利進行。