# 房屋買賣合同全流程指南


## 第一部分：看懂合同的重要性

房屋買賣關(guān)系到重大財(cái)產(chǎn)交易。合同就像交易的安全鎖。它能保護(hù)買賣雙方的利益。很多人因?yàn)楹贤瑳]簽好產(chǎn)生糾紛。我們整理出合同關(guān)鍵點(diǎn)供大家參考。

這份指南包含標(biāo)準(zhǔn)合同模板和操作步驟。我們結(jié)合真實(shí)案例和法律條款來說明。讀者能了解每個(gè)環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)。

## 第二部分：標(biāo)準(zhǔn)合同模板解析

### 基礎(chǔ)信息填寫

甲方（賣家）：張三

身份證號：310XXXX1990

乙方（買家）：李四

身份證號：320XXXX1985

**第一條 房屋基本情況**

1.1 地址：XX市XX路18號

1.2 房型：三室兩廳

1.3 面積：98平方米

1.4 房產(chǎn)證編號：滬(2025)XXXX號

**第二條 價(jià)格與付款**

2.1 總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）

2.2 付款方式：首付30萬+銀行分期70萬

### 關(guān)鍵條款說明

**第三條 交接時(shí)間**

3.1 交房時(shí)間：簽合同后30天內(nèi)

3.2 房產(chǎn)證改名：交房后15個(gè)工作日

**第四條 質(zhì)量保證**

4.1 賣家確認(rèn)房屋沒有貸款抵押

4.2 房子不漏水、墻面無開裂

**第五條 違約處理**

5.1 賣家違約賠總價(jià)5%

5.2 買家違約賠總價(jià)3%

**第六條 糾紛處理**

協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V

## 第三部分：七步交易流程圖

1. **查看房屋信息**

核對房產(chǎn)證地址與實(shí)際位置是否一致。測量房屋實(shí)際面積。檢查裝修情況并拍照。

2. **驗(yàn)證房屋證件**

要求賣家出示：

- 房產(chǎn)證原件

- 土地證復(fù)印件

- 最近三個(gè)月水電費(fèi)單據(jù)

3. **商定付款方式**

建議采用分段付款：

- 定金5%

- 首付25%

- 尾款70%過戶時(shí)支付

4. **約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

在合同里明確標(biāo)注：

- 交房最后期限

- 辦理過戶截止日

- 戶口遷出時(shí)限

5. **簽訂書面合同**

雙方帶身份證原件到場。合同每頁按手印。保留至少三份原件。

6. **辦理過戶手續(xù)**

準(zhǔn)備材料：

- 買賣合同

- 雙方身份證

- 房產(chǎn)證

- 完稅證明

7. **完成交易**

檢查水電表度數(shù)。確認(rèn)物業(yè)費(fèi)結(jié)清。收回所有房門鑰匙。

## 第四部分：常見問題案例

### 案例1：延期交房糾紛

王先生付完首付后，賣家拖延三個(gè)月未交房。法院判決賣家每天賠償總價(jià)0.05%。

處理依據(jù)：合同法規(guī)定違約方需賠償實(shí)際損失。

### 案例2：房屋質(zhì)量問題

李女士收房后發(fā)現(xiàn)墻面滲水。經(jīng)鑒定屬原有問題，賣家承擔(dān)3萬元維修費(fèi)。

處理方法：簽訂前做專業(yè)驗(yàn)房，留存檢測報(bào)告。

### 案例3：證件造假事件

某買家發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證系偽造，立即報(bào)警終止交易。賣家被追究刑責(zé)。

重要提示：務(wù)必到房管局核驗(yàn)證件真?zhèn)巍?/p>

## 第五部分：法律要點(diǎn)提醒

1. **合同生效條件**

必須包含買賣雙方身份信息、房產(chǎn)信息、價(jià)格條款。缺少任意一項(xiàng)可能導(dǎo)致合同無效。

2. **違約責(zé)任認(rèn)定**

違約金比例通常為3-10%。超出銀行利率四倍部分不受法律保護(hù)。

3. **糾紛解決途徑**

協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。建議優(yōu)先選擇書面調(diào)解方式。

4. **新政策影響**

注意限購政策變化。2025年起多地實(shí)行"帶押過戶"新規(guī)，簡化交易流程。

5. **證據(jù)保存要點(diǎn)**

保留所有溝通記錄。轉(zhuǎn)賬備注寫明用途。重要事項(xiàng)采用書面確認(rèn)。

簽訂合同時(shí)建議注意：

- 使用政府推薦的合同范本

- 重要條款用粗體標(biāo)注

- 每頁簽名并填寫日期

- 附上房屋現(xiàn)狀照片

本文提供的模板可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。建議咨詢專業(yè)律師審核合同。房屋交易涉及金額大，每個(gè)環(huán)節(jié)都要仔細(xì)確認(rèn)。做好事前防范，才能保障交易安全。