# 房屋買賣合同全流程指南


## 第一部分：看懂合同的重要性

房屋買賣關系到重大財產交易。合同就像交易的安全鎖。它能保護買賣雙方的利益。很多人因為合同沒簽好產生糾紛。我們整理出合同關鍵點供大家參考。

這份指南包含標準合同模板和操作步驟。我們結合真實案例和法律條款來說明。讀者能了解每個環節的注意事項。

## 第二部分：標準合同模板解析

### 基礎信息填寫

甲方（賣家）：張三

身份證號：310XXXX1990

乙方（買家）：李四

身份證號：320XXXX1985

**第一條 房屋基本情況**

1.1 地址：XX市XX路18號

1.2 房型：三室兩廳

1.3 面積：98平方米

1.4 房產證編號：滬(2025)XXXX號

**第二條 價格與付款**

2.1 總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）

2.2 付款方式：首付30萬+銀行分期70萬

### 關鍵條款說明

**第三條 交接時間**

3.1 交房時間：簽合同后30天內

3.2 房產證改名：交房后15個工作日

**第四條 質量保證**

4.1 賣家確認房屋沒有貸款抵押

4.2 房子不漏水、墻面無開裂

**第五條 違約處理**

5.1 賣家違約賠總價5%

5.2 買家違約賠總價3%

**第六條 糾紛處理**

協商不成可向當地法院起訴

## 第三部分：七步交易流程圖

1. **查看房屋信息**

核對房產證地址與實際位置是否一致。測量房屋實際面積。檢查裝修情況并拍照。

2. **驗證房屋證件**

要求賣家出示：

- 房產證原件

- 土地證復印件

- 最近三個月水電費單據

3. **商定付款方式**

建議采用分段付款：

- 定金5%

- 首付25%

- 尾款70%過戶時支付

4. **約定時間節點**

在合同里明確標注：

- 交房最后期限

- 辦理過戶截止日

- 戶口遷出時限

5. **簽訂書面合同**

雙方帶身份證原件到場。合同每頁按手印。保留至少三份原件。

6. **辦理過戶手續**

準備材料：

- 買賣合同

- 雙方身份證

- 房產證

- 完稅證明

7. **完成交易**

檢查水電表度數。確認物業費結清。收回所有房門鑰匙。

## 第四部分：常見問題案例

### 案例1：延期交房糾紛

王先生付完首付后，賣家拖延三個月未交房。法院判決賣家每天賠償總價0.05%。

處理依據：合同法規定違約方需賠償實際損失。

### 案例2：房屋質量問題

李女士收房后發現墻面滲水。經鑒定屬原有問題，賣家承擔3萬元維修費。

處理方法：簽訂前做專業驗房，留存檢測報告。

### 案例3：證件造假事件

某買家發現房產證系偽造，立即報警終止交易。賣家被追究刑責。

重要提示：務必到房管局核驗證件真偽。

## 第五部分：法律要點提醒

1. **合同生效條件**

必須包含買賣雙方身份信息、房產信息、價格條款。缺少任意一項可能導致合同無效。

2. **違約責任認定**

違約金比例通常為3-10%。超出銀行利率四倍部分不受法律保護。

3. **糾紛解決途徑**

協商→調解→仲裁→訴訟。建議優先選擇書面調解方式。

4. **新政策影響**

注意限購政策變化。2025年起多地實行"帶押過戶"新規，簡化交易流程。

5. **證據保存要點**

保留所有溝通記錄。轉賬備注寫明用途。重要事項采用書面確認。

簽訂合同時建議注意：

- 使用政府推薦的合同范本

- 重要條款用粗體標注

- 每頁簽名并填寫日期

- 附上房屋現狀照片

本文提供的模板可根據實際情況調整。建議咨詢專業律師審核合同。房屋交易涉及金額大，每個環節都要仔細確認。做好事前防范，才能保障交易安全。