房屋買賣中介合同使用指南

一、簽訂合同前需要知道的五件事

1. 中介服務(wù)具體包括哪些內(nèi)容

2. 中介費用怎么計算和支付

3. 違約責(zé)任怎么認(rèn)定

4. 糾紛解決有哪些途徑

5. 合同條款隱藏哪些風(fēng)險點

二、標(biāo)準(zhǔn)合同模板及說明

房主（甲方）：

中介公司（乙方）：

購房人（丙方）：

按照中國合同法和相關(guān)法律的規(guī)定，三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

房屋基本信息

1. 詳細(xì)地址要寫清楚：____________________

2. 房產(chǎn)證編號不能錯：____________________

3. 建筑面積要準(zhǔn)確：____________________

4. 房子類型要注明：____________________

5. 目前使用情況：____________________

中介服務(wù)內(nèi)容

1. 乙方要幫甲方找到合適買家

2. 乙方要協(xié)助辦理過戶手續(xù)

3. 乙方要協(xié)調(diào)處理交易問題

4. 中介費收取標(biāo)準(zhǔn)：____________________

服務(wù)時間限制

合同從簽字開始生效，到完成過戶結(jié)束

房主責(zé)任

1. 必須如實說明房屋情況

2. 按時支付中介費用

3. 配合辦理各類手續(xù)

中介公司責(zé)任

1. 盡力尋找合適買家

2. 保護(hù)客戶隱私信息

3. 協(xié)助完成過戶流程

4. 按規(guī)定收取服務(wù)費

違約處理辦法

1. 任何一方違約都要擔(dān)責(zé)

2. 房主隱瞞實情導(dǎo)致交易失敗，中介可解除合同并要求賠償

3. 中介未完成服務(wù)，房主可要求退費

爭議解決辦法

出現(xiàn)糾紛先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V

其他注意事項

1. 合同一式三份各持一份

2. 三方簽字立即生效

三、簽訂合同五步驟

第一步 核實房屋信息

買房人要確認(rèn)房產(chǎn)證信息與實際相符，查看房屋是否被抵押或存在糾紛。建議到房管部門查詢最新登記信息。

第二步 明確中介義務(wù)

在合同中逐條寫明中介需要做的事情，比如帶看房次數(shù)、信息發(fā)布平臺、協(xié)助過戶的具體流程等。

第三步 約定費用標(biāo)準(zhǔn)

要寫明中介費的計算方式，是全款比例還是固定金額。注明是否需要預(yù)付定金，尾款支付時間和條件。

第四步 確定違約責(zé)任

明確違約的具體情形，比如房主臨時漲價算違約，中介發(fā)布虛假信息算違約。寫明違約金數(shù)額或計算方式。

第五步 保留書面證據(jù)

所有口頭承諾都要寫進(jìn)合同，重要事項通過書面補充協(xié)議確認(rèn)。保存好交易過程中的聊天記錄和文件。

四、常見問題處理辦法

問題1：發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題怎么辦？

處理方案：買房人可要求房主修復(fù)或降低房價。若中介故意隱瞞，可要求中介承擔(dān)部分責(zé)任。

問題2：過戶手續(xù)卡住了怎么辦？

處理方案：先查看卡在哪個環(huán)節(jié)。如果是材料不全，三方共同補充材料。如果是政策變化，根據(jù)新規(guī)定調(diào)整方案。

問題3：中介費支付后服務(wù)變差怎么辦？

處理方案：按合同約定追究責(zé)任。可暫扣部分尾款，待服務(wù)完成再支付。必要時向監(jiān)管部門投訴。

五、真實案例參考

案例一：隱瞞房屋實情

張先生通過中介購買學(xué)區(qū)房，簽約后發(fā)現(xiàn)學(xué)位已被占用。法院判決中介未核實重要信息，需退還中介費并賠償損失。

案例二：私自收取費用

某中介公司額外收取"加急服務(wù)費"，被買家舉報。監(jiān)管部門責(zé)令退還違規(guī)收費，并處三倍罰款。

案例三：一房兩賣糾紛

房東同時委托多家中介，將房子賣給兩個買家。法院認(rèn)定房東惡意違約，判決雙倍返還定金并賠償差價損失。

六、重要法律條文

合同法第107條：違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、補救或賠償損失的責(zé)任

民法典第962條：中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，不得要求支付報酬并應(yīng)賠償損失

消費者權(quán)益保護(hù)法第55條：經(jīng)營者有欺詐行為需三倍賠償

七、特別提醒注意事項

1. 不要簽空白合同，所有條款都要填寫完整

2. 注意合同中的小字備注條款

3. 要求中介出示營業(yè)執(zhí)照和備案證明

4. 重要約定要單獨簽字確認(rèn)

5. 資金盡量通過監(jiān)管賬戶支付

八、合同簽訂后跟進(jìn)要點

1. 每周跟進(jìn)交易進(jìn)度

2. 及時溝通出現(xiàn)的問題

3. 保存所有書面記錄

4. 按步驟支付相關(guān)費用

5. 驗收每個環(huán)節(jié)成果

這份指南詳細(xì)說明了簽訂房屋買賣中介合同時需要注意的關(guān)鍵事項。通過了解標(biāo)準(zhǔn)合同內(nèi)容、掌握簽約步驟、熟悉糾紛處理方式，可以有效保護(hù)自身權(quán)益。在具體操作時，建議咨詢專業(yè)法律人士，確保每個環(huán)節(jié)合法合規(guī)。