房屋買賣中介合同使用指南

一、簽訂合同前需要知道的五件事

1. 中介服務具體包括哪些內容

2. 中介費用怎么計算和支付

3. 違約責任怎么認定

4. 糾紛解決有哪些途徑

5. 合同條款隱藏哪些風險點

二、標準合同模板及說明

房主（甲方）：

中介公司（乙方）：

購房人（丙方）：

按照中國合同法和相關法律的規定，三方在平等協商的基礎上簽訂本協議：

房屋基本信息

1. 詳細地址要寫清楚：____________________

2. 房產證編號不能錯：____________________

3. 建筑面積要準確：____________________

4. 房子類型要注明：____________________

5. 目前使用情況：____________________

中介服務內容

1. 乙方要幫甲方找到合適買家

2. 乙方要協助辦理過戶手續

3. 乙方要協調處理交易問題

4. 中介費收取標準：____________________

服務時間限制

合同從簽字開始生效，到完成過戶結束

房主責任

1. 必須如實說明房屋情況

2. 按時支付中介費用

3. 配合辦理各類手續

中介公司責任

1. 盡力尋找合適買家

2. 保護客戶隱私信息

3. 協助完成過戶流程

4. 按規定收取服務費

違約處理辦法

1. 任何一方違約都要擔責

2. 房主隱瞞實情導致交易失敗，中介可解除合同并要求賠償

3. 中介未完成服務，房主可要求退費

爭議解決辦法

出現糾紛先協商解決，協商不成可向當地法院起訴

其他注意事項

1. 合同一式三份各持一份

2. 三方簽字立即生效

三、簽訂合同五步驟

第一步 核實房屋信息

買房人要確認房產證信息與實際相符，查看房屋是否被抵押或存在糾紛。建議到房管部門查詢最新登記信息。

第二步 明確中介義務

在合同中逐條寫明中介需要做的事情，比如帶看房次數、信息發布平臺、協助過戶的具體流程等。

第三步 約定費用標準

要寫明中介費的計算方式，是全款比例還是固定金額。注明是否需要預付定金，尾款支付時間和條件。

第四步 確定違約責任

明確違約的具體情形，比如房主臨時漲價算違約，中介發布虛假信息算違約。寫明違約金數額或計算方式。

第五步 保留書面證據

所有口頭承諾都要寫進合同，重要事項通過書面補充協議確認。保存好交易過程中的聊天記錄和文件。

四、常見問題處理辦法

問題1：發現房屋有質量問題怎么辦？

處理方案：買房人可要求房主修復或降低房價。若中介故意隱瞞，可要求中介承擔部分責任。

問題2：過戶手續卡住了怎么辦？

處理方案：先查看卡在哪個環節。如果是材料不全，三方共同補充材料。如果是政策變化，根據新規定調整方案。

問題3：中介費支付后服務變差怎么辦？

處理方案：按合同約定追究責任。可暫扣部分尾款，待服務完成再支付。必要時向監管部門投訴。

五、真實案例參考

案例一：隱瞞房屋實情

張先生通過中介購買學區房，簽約后發現學位已被占用。法院判決中介未核實重要信息，需退還中介費并賠償損失。

案例二：私自收取費用

某中介公司額外收取"加急服務費"，被買家舉報。監管部門責令退還違規收費，并處三倍罰款。

案例三：一房兩賣糾紛

房東同時委托多家中介，將房子賣給兩個買家。法院認定房東惡意違約，判決雙倍返還定金并賠償差價損失。

六、重要法律條文

合同法第107條：違約方需要承擔繼續履行、補救或賠償損失的責任

民法典第962條：中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，不得要求支付報酬并應賠償損失

消費者權益保護法第55條：經營者有欺詐行為需三倍賠償

七、特別提醒注意事項

1. 不要簽空白合同，所有條款都要填寫完整

2. 注意合同中的小字備注條款

3. 要求中介出示營業執照和備案證明

4. 重要約定要單獨簽字確認

5. 資金盡量通過監管賬戶支付

八、合同簽訂后跟進要點

1. 每周跟進交易進度

2. 及時溝通出現的問題

3. 保存所有書面記錄

4. 按步驟支付相關費用

5. 驗收每個環節成果

這份指南詳細說明了簽訂房屋買賣中介合同時需要注意的關鍵事項。通過了解標準合同內容、掌握簽約步驟、熟悉糾紛處理方式，可以有效保護自身權益。在具體操作時，建議咨詢專業法律人士，確保每個環節合法合規。