買賣居間合同使用指南

一、認(rèn)識買賣居間合同

市場經(jīng)濟(jì)越來越活躍，買賣居間合同在商品交易中很常見。這種合同起到重要作用。居間合同是中介方幫助買賣雙方達(dá)成交易，中介方從中收取費(fèi)用的協(xié)議。但實(shí)際操作中容易出現(xiàn)糾紛。本文用實(shí)際案例說明合同要點(diǎn)，并提供解決方法。

二、合同核心條款解析

合同需要明確三方身份：委托方、中介方和交易對方。主要條款包括五個部分：

第一部分是交易內(nèi)容。必須寫清楚買賣物品的具體信息。比如賣房子要寫地址和面積，賣設(shè)備要寫型號和數(shù)量。

第二部分是價格條款。要同時用數(shù)字和大寫金額填寫價格。這樣可以防止涂改或誤解。

第三部分是中介服務(wù)內(nèi)容。常見服務(wù)包括提供信息、幫助談判、辦理手續(xù)。需要列出所有約定好的服務(wù)項(xiàng)目。

第四部分是中介費(fèi)用。要寫明金額和支付方式。常見問題包括費(fèi)用過高或支付時間不明確。

第五部分是合同期限。需要寫明合同何時生效，何時結(jié)束。很多糾紛是因?yàn)闆]寫清楚截止時間。

三、簽訂合同注意事項(xiàng)

簽訂合同前要確認(rèn)對方資質(zhì)。可以通過工商查詢確認(rèn)公司是否合法注冊，查看個人身份證件是否真實(shí)有效。

重點(diǎn)檢查三項(xiàng)內(nèi)容：價格是否合理，中介費(fèi)比例是否符合市場標(biāo)準(zhǔn)，合同期限是否明確。這三個條款最容易產(chǎn)生糾紛。

簽訂后各方要保存好合同原件。履行義務(wù)時要注意保留證據(jù)。比如用銀行轉(zhuǎn)賬支付費(fèi)用，不要用現(xiàn)金。

中介方要保持中立態(tài)度。不能偏袒任何一方。當(dāng)買賣雙方有爭議時，中介應(yīng)該幫助調(diào)解，不能參與利益分配。

四、常見糾紛處理辦法

第一種情況是中介沒完成任務(wù)。比如案例中的張某只完成部分工作。這種情況法院會按實(shí)際工作量判決費(fèi)用。

第二種情況是中介費(fèi)過高。案例中10%的比例被法院調(diào)低。中介費(fèi)通常不超過成交價的5%，超過部分可能被認(rèn)定無效。

出現(xiàn)糾紛要先協(xié)商解決。雙方可以重新談條件，比如延長合同期限或調(diào)整費(fèi)用。協(xié)商不成再去法院起訴。

起訴時需要準(zhǔn)備四類材料：合同原件、付款憑證、溝通記錄、其他證據(jù)。證據(jù)越齊全勝算越大。

五、典型案例分析

房屋中介案例：王先生通過中介賣房，約定中介費(fèi)3萬元。買家簽約后反悔，中介要求支付全款。法院判決只需支付5000元，因?yàn)橹薪橐淹瓿蓭Э春秃灱s服務(wù)。

設(shè)備交易案例：某工廠委托中介采購機(jī)器，約定中介費(fèi)按成交價2%計(jì)算。中介找到的機(jī)器比市場價貴15%，法院認(rèn)定中介失職，判無需支付費(fèi)用。

農(nóng)產(chǎn)品中介案例：張農(nóng)戶與收購商通過中介簽訂合同。中介隱瞞收購商資金問題，導(dǎo)致農(nóng)戶收不到貨款。法院判決中介承擔(dān)30%賠償責(zé)任。

這些案例說明三個重點(diǎn)：中介費(fèi)要根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算，中介有責(zé)任核實(shí)交易方資質(zhì)，隱瞞重要信息需要賠償損失。

合同法律依據(jù)主要來自合同法。第21-23條規(guī)定合同成立條件，第107條和112條規(guī)定違約責(zé)任。簽訂合同時要重點(diǎn)注意這些條款。

使用規(guī)范合同模板能減少風(fēng)險。建議在專業(yè)律師指導(dǎo)下修改模板條款。定期檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

保存所有交易記錄很重要。包括溝通記錄、付款憑證、交接單據(jù)。發(fā)生糾紛時這些證據(jù)能有效保護(hù)自身權(quán)益。