個人簽署工程承包協議的法律效力

公司和自然人簽訂的工程承包協議沒有法律效力。法律規定承包建筑工程的單位必須擁有企業法人資格和對應的施工資質。個人沒有資格作為承包方參與工程建設。當施工合同出現以下情況時會被判定無效：承包方沒有施工資質、借用他人資質簽約、項目應當招標但未進行合法招標。

合同無效后的處理方式

合同被判定無效后需要處理兩方面問題。第一是財產返還問題，能返還的財產必須返還，不能返還的按照實際價值折算補償。第二是損失分擔問題，雙方需要根據過錯程度來分配損失。

如果工程已經完工并且驗收合格，承包方有權要求按合同約定獲得工程款。法院會支持這類請求。如果工程驗收不合格，承包方需要承擔修復費用。修復后仍然不合格的，承包方無法獲得工程款。如果工程存在質量問題但發包方也有過錯，發包方需要承擔部分責任。

工程款計算方式有三種。第一種是固定總價，合同簽訂時就確定總金額。第二種是可變價格，根據實際施工情況調整費用。第三種是成本加利潤模式，在施工成本基礎上增加合理利潤。法院通常會優先采用合同約定的計價方式。

施工企業資質的具體要求

建筑企業需要同時具備營業執照和資質證書。資質等級決定企業能承接的工程規模。特級資質企業可以承接各類大型工程。一級資質企業能承接中型項目。二級和三級資質對應更小規模的工程。

總承包單位可以將部分工程分包給有資質的單位。但主體結構必須由總包單位自行完成。分包單位不能將工程再次轉包。法律禁止將工程分包給無資質單位。

個人掛靠建筑公司承包工程屬于違法行為。這種情況下的施工合同會被判定無效。涉事企業可能面臨罰款、停業整頓等處罰。情節嚴重的會被吊銷資質證書。

法院如何認定無效合同

法院審理工程合同糾紛時首先審查簽約主體資格。自然人簽訂的合同會被直接判定無效。企業資質過期或等級不符的合同也屬無效。實際施工方借用他人資質簽約的情況需要重點核查。

對于無效合同已完成的工程，法院會重點審查工程質量。驗收合格的工程可以獲得折價補償。補償標準參照合同約定價格。雙方對質量缺陷都有過錯的，需要按比例分擔修復費用。

簽約時存在串標、圍標等違法行為的中標合同無效。必須招標而未招標的合同無效。法院會追繳違法所得，并對相關單位進行處罰。

建筑法對承包單位的規定

建筑法明確要求施工單位必須具備相應資質。不同資質等級對應不同的承包范圍。企業需要定期參加資質審查，保證證書有效性。禁止出租、出借資質證書。

發包單位如果將工程交給無資質單位，會被責令改正并處罰款。接受掛靠的企業將面臨停業整頓、降低資質等處罰。造成重大質量事故的會被吊銷資質證書。

個人承包工程不僅合同無效，還可能承擔刑事責任。如果施工過程中發生重大安全事故，實際承包人可能被追究重大責任事故罪。涉及工程款詐騙的會被追究合同詐騙罪。

簽訂工程合同時必須核實對方資質文件。需要查看營業執照、資質證書的原件，并在住建部門網站核對證書真偽。合同條款要明確約定工程質量標準、驗收程序、付款方式等關鍵內容。

施工過程中要保留所有書面往來記錄。變更設計、增加工程量等重要事項必須簽署書面文件。這些材料是處理合同糾紛的關鍵證據。出現爭議時應當及時申請司法鑒定。

建設單位不能為節省成本選擇無資質施工方。這種合同不受法律保護，出現糾紛時難以追責。工程質量問題可能造成更大經濟損失，甚至危及人身安全。