# EPC工程總承包全流程解析與關鍵要點

## 一、項目啟動與準備階段怎么做？

項目開始前需要做準備工作。總承包方要和業主多次開會討論。雙方要明確工程目標、預算金額和完成時間。總承包方要組建專門的項目團隊。團隊需要包括設計人員、采購人員和施工管理人員。業主需要提供場地資料和項目基本要求。總承包方要實地考察現場環境。這個階段要完成項目可行性報告。所有重要信息都要記錄在正式文件里。

## 二、設計規劃階段要注意什么？

設計團隊根據業主需求畫圖紙。先做方案設計圖，再做詳細施工圖。設計人員要和業主保持每周溝通。每次修改都要讓業主確認簽字。設計圖要符合國家建筑標準。要特別注意消防通道和安全出口設計。重要設備的位置要提前規劃。設計階段還要預估材料用量。設計完成需要經過三次內部審核。最后圖紙要交給政府部門審批。

## 三、材料采購怎么管理？

采購部門要列材料設備清單。每種材料要寫清楚規格型號和數量。重要設備要選三家以上供應商比價。采購合同要寫明交貨時間和質量要求。易碎材料要買運輸保險。大型設備要派人去工廠檢查。所有材料到場要登記入庫。倉庫要按不同材料分區存放。每次領料都要填寫領用單。采購人員要每周匯報進度。

## 四、施工現場如何管理？

施工前要開安全培訓會。所有工人要戴安全帽穿工作服。施工隊長每天早晨布置任務。重要工序要安排技術員現場指導。質量檢查員每天巡查三次。發現不合格要立即整改。每周召開進度協調會。下雨天要調整施工計劃。危險區域要設置警示標志。晚上加班要保證照明充足。施工垃圾要當天清理。

## 五、完工驗收有哪些步驟？

工程完工后先做設備調試。水電系統要連續運行三天。空調要測試不同模式。消防系統要做噴水試驗。驗收當天業主要到場檢查。所有門窗要開關五次測試。墻面要用儀器測平整度。驗收問題要列整改清單。整改完成要再檢查簽字。最后交接所有鑰匙和說明書。保修期內每月回訪一次。

# EPC合同必須包含的7個內容

## 1. 工程基本信息

合同開頭要寫清楚工程名稱和地址。要寫明建筑面積和樓層高度。注明開工日期和計劃完工日。列出主要建筑材料和設備品牌。

## 2. 雙方責任條款

業主要按時支付工程款。承包方要按圖紙施工。業主要提供水電接入口。承包方要辦理施工許可證。業主要配合驗收工作。承包方要培訓設備使用。

## 3. 工程具體內容

寫明包含土建施工和裝修。明確是否包含家具安裝。列出需要拆除的舊建筑。注明綠化工程的范圍。寫明水電改造的具體要求。

## 4. 質量與時間要求

混凝土強度要達到C30標準。墻面平整度誤差不超過3毫米。衛生間要做48小時閉水試驗。主體結構要在180天內完成。整體工程不得超過300天。

## 5. 付款方式說明

合同總價要寫大小寫數字。預付款為合同價的20%。進度款按月完成量支付。驗收合格付至95%工程款。5%質保金一年后支付。

## 6. 問題處理辦法

逾期每天罰合同價0.1%。質量問題免費返修三次。爭議先協商再找仲裁委。單方終止合同要賠30%損失。不可抗力要提供證明文件。

## 7. 特別約定事項

工地晚上十點后不能施工。節假日不得進行噪音作業。承包方要買工程意外保險。業主可隨時查看施工進度。設計變更要雙方簽字確認。

# 如何確定工程承包范圍？

業主先列出所有需求清單。包括房間數量和使用功能。要說明建筑外觀風格要求。明確哪些部分需要精裝修。總承包方評估自身能力。查看是否有類似項目經驗。確認是否具備相關資質證書。雙方開會討論三次以上。用圖紙標注承包范圍邊界。把不包含的內容寫進合同。舉例說明：不包含家具采購。最終形成書面確認文件。雙方負責人簽字蓋章生效。

# 承包公司需要哪些證書？

要有建筑設計乙級資質。需要建筑施工總承包二級。機電安裝專業承包資質。安全生產許可證要有效。企業注冊資金不少于5000萬。項目經理要有建造師證書。技術負責人需高級工程師證。質檢員要有崗位培訓證書。焊工等特殊工種要操作證。所有證書都要在有效期內。簽訂合同前要查驗原件。復印件要加蓋公司紅章。

（注：根據中國建筑法第26條，承包單位必須持有合法資質證書，且不得超越資質等級承接工程。違法分包將承擔法律責任。）