# 房屋買賣避坑指南：看懂合同才能守住錢袋

## 一、合同里這七項(xiàng)內(nèi)容不能少

白紙黑字的合同是買房的安全繩。大家簽合同時(shí)要盯緊七個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

甲方賣方要寫全名和身份證號。乙方買方同樣要填清楚個(gè)人信息。房屋地址必須和房產(chǎn)證一字不差，最好附上小區(qū)樓棟位置圖。房產(chǎn)證編號就像房子的身份證，必須核對清楚。

面積數(shù)要寫套內(nèi)面積和公攤面積兩個(gè)數(shù)字。房屋性質(zhì)分商品房、房改房、安置房等類型，這直接影響交易流程?？們r(jià)既要寫阿拉伯?dāng)?shù)字也要寫漢字大寫，比如"￥1,000,000（壹佰萬元整）"，防止被篡改。

付款方式要寫明全款還是分期。如果是貸款，要約定好首付比例和銀行放款時(shí)間。交房日期精確到年月日，還要寫清交房時(shí)水電燃?xì)赓M(fèi)如何結(jié)算。

## 二、簽合同前要查清五件事

查產(chǎn)權(quán)是買房第一步。要求賣家出示房產(chǎn)證原件，注意查看附記欄有沒有抵押記錄。上政務(wù)服務(wù)網(wǎng)可以查房屋查封情況，花20元就能打印產(chǎn)權(quán)信息表。

看房子要挑下雨天。墻面滲水、門窗漏風(fēng)這些問題晴天看不出來。帶上卷尺量實(shí)際面積，特別要檢查陽臺是否算全面積。

周邊環(huán)境要分時(shí)段看。早晚高峰會(huì)不會(huì)堵車？夜間有沒有廣場舞噪音？學(xué)校醫(yī)院超市這些配套步行距離要實(shí)測。

物業(yè)費(fèi)不能只聽中介說。去物業(yè)辦公室查近三年的繳費(fèi)清單，看看有沒有拖欠費(fèi)用。同時(shí)要問清楚停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等隱藏支出。

戶口遷移要寫入合同。很多學(xué)區(qū)房掛著原戶主的戶口，必須約定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。可以要求賣家留10%尾款，等戶口遷出再支付。

## 三、簽完合同要走六步流程

首付款要進(jìn)資金監(jiān)管賬戶?，F(xiàn)在各大銀行都有這項(xiàng)服務(wù)，就像網(wǎng)購的第三方擔(dān)保，等過戶完成賣家才能拿到錢。

過戶材料要提前準(zhǔn)備。買方要帶身份證、結(jié)婚證、戶口本，賣方要帶房產(chǎn)證、契稅發(fā)票。如果是央產(chǎn)房還要提供上市證明。

稅費(fèi)計(jì)算有講究。滿五唯一的房子能省個(gè)稅，普通住宅增值稅有優(yōu)惠。提前在稅務(wù)局官網(wǎng)計(jì)算器算好金額，避免現(xiàn)場錢不夠。

驗(yàn)房要請專業(yè)師傅。檢查電路是否接地，水管有沒有銹蝕，地暖壓力測試要做足兩小時(shí)。驗(yàn)出問題要拍照留證，寫在交接單上。

物業(yè)交割要換三把鎖。包括單元門禁卡、信箱鑰匙和入戶門鎖芯。水電氣表要拍照記錄初始數(shù)值，供暖費(fèi)要查清是否結(jié)清。

貸款放款后要立即備案?，F(xiàn)在很多城市實(shí)行"帶押過戶"，不用還清房貸就能交易。但要記得在住建委網(wǎng)站做合同備案。

## 四、這些案例教你躲開陷阱

王女士買了套學(xué)區(qū)房，過戶后才發(fā)現(xiàn)原戶主戶口沒遷走。法院判決賣家按每天500元賠償，但孩子入學(xué)還是被耽誤了。

張先生買的精裝房甲醛超標(biāo)三倍，裝修材料全是劣質(zhì)品。幸虧合同里寫了環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，最終開發(fā)商賠了20萬治理費(fèi)。

李阿姨付完定金才發(fā)現(xiàn)房子被查封。原來賣家隱瞞了債務(wù)糾紛，幸虧定金存在監(jiān)管賬戶，最后全款追了回來。

這些案例告訴我們：合同要寫明違約條款，資金要走監(jiān)管渠道，驗(yàn)收要找專業(yè)機(jī)構(gòu)。寧可多花檢測費(fèi)，不能省小錢吃大虧。

## 五、四大法律守護(hù)你的房產(chǎn)

合同法第107條明確規(guī)定，違約方要賠償損失。收定金后反悔的賣家，最高要雙倍返還定金。

物權(quán)法第15條說，合同生效不等于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。就算簽了合同沒過戶，房子還不算你的，要抓緊辦手續(xù)。

民法典第621條新增條款，房屋質(zhì)量問題兩年內(nèi)都能追究。特別是隱蔽工程缺陷，就算入住后發(fā)現(xiàn)問題也能索賠。

消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第55條針對欺詐行為，假房源、虛標(biāo)面積等情況，買家可以要求三倍賠償。

買房是人生大事，多問多看多核實(shí)才能避開陷阱。保存好所有聊天記錄和書面材料，關(guān)鍵時(shí)刻這些都是維權(quán)證據(jù)。記住沒有天上掉餡餅的好事，遠(yuǎn)低于市場價(jià)的房子肯定有問題。做好功課擦亮眼，才能買到安心好房。