房屋買賣中介合同使用指南

一、合同核心條款解讀

買賣房屋時簽訂中介合同需要注意五個關鍵點。第一要核實各方身份信息，包括買賣雙方和中介公司的證件號碼。第二要明確中介公司的工作內容，比如提供房源信息、帶看房屋、協助簽合同和辦理過戶。第三要約定中介費用的金額和支付時間，一般分兩次付清比較合理。第四要規定合同的有效期限，從簽合同開始到完成過戶為止。第五要寫清違約處理方式，比如違約方需要賠償多少錢。

中介合同必須包含這些內容才能保護各方權益。每個條款都要寫得具體清楚，避免產生不同理解。比如中介費用要寫明是否包含稅費，服務期限要寫具體日期。合同最后需要買賣雙方和中介公司簽字蓋章，最好在簽約時核對身份證件原件。

二、簽訂合同操作步驟

簽訂中介合同前要做好四步準備。第一步要檢查房產證和房主身份證是否一致，確認房屋沒有抵押或查封。第二步要實地查看房屋狀況，檢查裝修質量和配套設施。第三步要查詢周邊房價，了解市場行情避免吃虧。第四步要選擇正規中介公司，查看營業執照和經營資質。

簽約時需要注意三個要點。先要逐條核對合同條款，確認與之前談好的條件一致。然后要當面簽字按手印，要求中介公司加蓋公章。最后要保存好合同原件，最好同時拍照存檔。付款時要通過銀行轉賬，保留支付憑證。遇到不明白的條款要及時詢問，不要隨便簽字。

三、常見糾紛案例警示

去年某市發生過典型中介糾紛案例。李先生通過中介購買二手房，簽約時沒核實房主信息。后來發現簽約人不是真房主，導致交易失敗。法院判決中介公司存在過錯，需要退還中介費并賠償損失。這個案例提醒我們，簽約前必須核對房主身份和房產信息。

另一個案例中，張女士付完中介費后房價突然下跌，她想要毀約卻被起訴。法院依據合同條款判決張女士支付違約金。這說明簽訂合同后不能隨意反悔，遇到市場變化也要按約定履行。通過真實案例可以看出，嚴格按照合同辦事才能保障自身權益。

四、相關法律規定要點

我國民法典第961條規定，中介人有義務如實報告重要信息。如果故意隱瞞房屋質量問題，中介需要承擔賠償責任。第962條要求中介盡力促成交易，不能收取費用后不辦事。第963條明確中介費支付條件，通常在交易完成時支付。

這些法律條文對合同條款有直接影響。比如合同里要寫明中介必須提供真實信息，否則要賠償損失。還要規定中介費支付時間，常見的是簽合同時付一半，過戶完成付另一半。了解這些法律規定，能幫助當事人制定更合理的合同條款。

五、風險防范注意事項

簽訂中介合同時要特別注意三個風險點。首先要警惕低價陷阱，明顯低于市場價的房源可能有問題。其次要確認房屋產權清晰，避免買到抵押房或共有房。最后要當面與房主交易，防止遇到假房主或二房東。

合同履行過程中要做好四件事。第一要定期與中介溝通，了解辦理進度。第二要及時配合提供材料，避免耽誤手續辦理。第三要保存所有書面材料，包括看房記錄和溝通記錄。第四要按約定時間付款，保留轉賬憑證。出現糾紛時，先通過協商解決，協商不成再向法院起訴。

這份指南結合法律規定和實際經驗，總結出簽訂中介合同的關鍵要點。普通購房者按照這些步驟操作，既能順利完成交易，又能有效防范風險。具體操作時建議咨詢專業律師，根據實際情況調整合同內容。買賣房屋是重大經濟行為，謹慎對待每個環節才能保障自身權益。