房屋買賣交易必讀指南

一、為什么合同要寫清楚這些內(nèi)容？

買賣房子涉及大筆資金，合同能保護(hù)雙方利益。合同要寫明雙方身份信息，這點(diǎn)很重要。賣方要填真實(shí)姓名和身份證號，買方同樣需要準(zhǔn)確填寫。聯(lián)系方式也要留對，方便后期聯(lián)系。

房屋信息必須詳細(xì)記錄。地址要精確到門牌號，面積按房產(chǎn)證寫準(zhǔn)確。房屋結(jié)構(gòu)指幾室?guī)讖d，房屋性質(zhì)要區(qū)分商品房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)證號必須核對原件，避免買到問題房產(chǎn)。

價(jià)格條款容易引發(fā)糾紛。總價(jià)要同時(shí)寫大寫和小寫數(shù)字，防止被篡改。定金金額別超過總價(jià)20%，超過部分法律不保護(hù)。付款方式要寫清是現(xiàn)金還是銀行轉(zhuǎn)賬，分期付款要寫具體時(shí)間。

交房標(biāo)準(zhǔn)要具體化。不能只寫"精裝修交付"，要寫明包含哪些家具家電。物業(yè)費(fèi)結(jié)清時(shí)間要確定，水電煤氣過戶要約定具體日期。鑰匙交付要單獨(dú)列明，最好現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量。

二、簽合同前要做哪些準(zhǔn)備？

核對房產(chǎn)證信息是第一步。要看證上名字和賣方身份證是否一致。如果房主是夫妻，需要兩人共同簽字。有繼承情況的，要查驗(yàn)繼承公證書原件。

查房屋狀況很關(guān)鍵。去房管局查檔案，確認(rèn)沒有抵押或查封。有租約的房子，租客有優(yōu)先購買權(quán)。要賣方提供租客放棄購買的書面證明，避免后續(xù)糾紛。

實(shí)地看房不能走過場。檢查墻面有無裂縫，測試所有水電開關(guān)。雨天去看房，能發(fā)現(xiàn)漏水問題。記下家具家電型號，拍照留證最保險(xiǎn)。

準(zhǔn)備資金要量力而行。全款買房要提前備好資金證明，貸款買房先查征信記錄。公積金貸款要確認(rèn)連續(xù)繳存時(shí)間，商貸要比較不同銀行利率。

三、簽合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

合同要當(dāng)面簽署。雙方帶齊身份證原件，賣方帶房產(chǎn)證原件。每頁都要簽字按手印，防止換頁風(fēng)險(xiǎn)。簽約過程最好錄像，手機(jī)拍攝也有效。

附加條款要謹(jǐn)慎。學(xué)位房要寫明學(xué)位是否可用，落戶問題要約定清楚。戶口遷出要設(shè)違約金，每天按總價(jià)萬分之五計(jì)算比較合理。

收據(jù)要規(guī)范書寫。定金收據(jù)要寫明"購房定金"字樣，注明對應(yīng)房號。款項(xiàng)要通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注寫明用途。現(xiàn)金支付要賣方寫收據(jù)并按手印。

四、過戶手續(xù)怎么辦最穩(wěn)妥？

材料準(zhǔn)備要齊全。身份證要正反面復(fù)印件，戶口本要整本復(fù)印。結(jié)婚證要帶原件，離婚的要帶離婚協(xié)議。外地購房要準(zhǔn)備社保證明或個(gè)稅記錄。

繳稅環(huán)節(jié)不能省。契稅按1%-3%繳納，個(gè)稅滿五唯一可免。增值稅要看房產(chǎn)證年限，普通住宅滿兩年免征。保存好所有稅費(fèi)票據(jù)，過戶時(shí)都要查驗(yàn)。

過戶流程分三步走。先網(wǎng)簽備案，再資金監(jiān)管，最后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。收件單要保管好，領(lǐng)新證要本人帶身份證。有些城市已實(shí)現(xiàn)當(dāng)天出證，具體問當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

五、遇到糾紛怎么處理？

收集證據(jù)最關(guān)鍵。通話要錄音，微信記錄別刪除。書面通知要用EMS寄送，備注文件名稱。催告函要留底，對方簽收單要保存。

協(xié)商解決是首選。小問題可以各讓一步，比如延期交房扣部分房款。大問題要找律師咨詢，別隨便簽和解協(xié)議。調(diào)解書要法院確認(rèn)才有效力。

訴訟要注意時(shí)效。房屋質(zhì)量糾紛訴訟期是兩年，產(chǎn)權(quán)糾紛是二十年。起訴狀要寫清訴求，比如繼續(xù)履行合同或賠償損失。證據(jù)清單要編號整理，復(fù)印件準(zhǔn)備三份。

常見問題解答：

1. 發(fā)現(xiàn)房子被查封怎么辦？

立即停止交易，要求賣方解封。已付房款可以要求雙倍返還定金。如果賣方故意隱瞞，可以報(bào)警處理。

2. 貸款沒批下來怎么處理？

合同要寫明貸款失敗的處理方式。一般可約定延長付款期限，或改為全款購房。確實(shí)無法履行的，可以解除合同但要賠償損失。

3. 交房后發(fā)現(xiàn)問題誰負(fù)責(zé)？

隱蔽工程問題兩年內(nèi)可找原房東。明顯破損要在驗(yàn)收時(shí)書面記錄，最好請專業(yè)驗(yàn)房師。家電保修期從交付日起算，記得索要發(fā)票。

4. 房價(jià)突然上漲賣方反悔怎么辦？

可以要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全。如果房子已賣他人，可以主張差價(jià)賠償。收集漲價(jià)證據(jù)，比如周邊成交記錄。

特別提醒：

中介合同要單獨(dú)簽，別用陰陽合同避稅。公證不是必須流程，但重要約定可以公證。未成年人買房需要監(jiān)護(hù)人公證。海外人士購房要查限購政策，有些城市需要工作證明。

合同模板示例（簡化版）：

賣方：張三 身份證：310xxxxxxxxxxx 電話：138xxxx1234

買方：李四 身份證：320xxxxxxxxxxx 電話：139xxxx5678

房屋地址：XX市XX區(qū)XX路18號502室

面積：89平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）

性質(zhì)：商品房 產(chǎn)權(quán)證號：滬(2025)xxx號

總房價(jià)：貳佰萬元整（￥2,000,000）

定金：貳拾萬元整（￥200,000），2025年10月1日前支付

余款：商業(yè)貸款180萬，2025年12月31日前付清

交房時(shí)間：2025年1月15日

交房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付，含清單所列家具家電（附件1）

違約條款：

賣方違約雙倍返還定金

買方違約定金不退

爭議解決：向房屋所在地法院起訴

簽字頁：

賣方簽字：_________ 日期：_________

買方簽字：_________ 日期：_________

（全文共2380字）