房屋買賣交易必讀指南

一、為什么合同要寫清楚這些內容？

買賣房子涉及大筆資金，合同能保護雙方利益。合同要寫明雙方身份信息，這點很重要。賣方要填真實姓名和身份證號，買方同樣需要準確填寫。聯系方式也要留對，方便后期聯系。

房屋信息必須詳細記錄。地址要精確到門牌號，面積按房產證寫準確。房屋結構指幾室幾廳，房屋性質要區分商品房或經濟適用房。產權證號必須核對原件，避免買到問題房產。

價格條款容易引發糾紛。總價要同時寫大寫和小寫數字，防止被篡改。定金金額別超過總價20%，超過部分法律不保護。付款方式要寫清是現金還是銀行轉賬，分期付款要寫具體時間。

交房標準要具體化。不能只寫"精裝修交付"，要寫明包含哪些家具家電。物業費結清時間要確定，水電煤氣過戶要約定具體日期。鑰匙交付要單獨列明，最好現場清點數量。

二、簽合同前要做哪些準備？

核對房產證信息是第一步。要看證上名字和賣方身份證是否一致。如果房主是夫妻，需要兩人共同簽字。有繼承情況的，要查驗繼承公證書原件。

查房屋狀況很關鍵。去房管局查檔案，確認沒有抵押或查封。有租約的房子，租客有優先購買權。要賣方提供租客放棄購買的書面證明，避免后續糾紛。

實地看房不能走過場。檢查墻面有無裂縫，測試所有水電開關。雨天去看房，能發現漏水問題。記下家具家電型號，拍照留證最保險。

準備資金要量力而行。全款買房要提前備好資金證明，貸款買房先查征信記錄。公積金貸款要確認連續繳存時間，商貸要比較不同銀行利率。

三、簽合同時要注意哪些細節？

合同要當面簽署。雙方帶齊身份證原件，賣方帶房產證原件。每頁都要簽字按手印，防止換頁風險。簽約過程最好錄像，手機拍攝也有效。

附加條款要謹慎。學位房要寫明學位是否可用，落戶問題要約定清楚。戶口遷出要設違約金，每天按總價萬分之五計算比較合理。

收據要規范書寫。定金收據要寫明"購房定金"字樣，注明對應房號。款項要通過銀行轉賬，備注寫明用途。現金支付要賣方寫收據并按手印。

四、過戶手續怎么辦最穩妥？

材料準備要齊全。身份證要正反面復印件，戶口本要整本復印。結婚證要帶原件，離婚的要帶離婚協議。外地購房要準備社保證明或個稅記錄。

繳稅環節不能省。契稅按1%-3%繳納，個稅滿五唯一可免。增值稅要看房產證年限，普通住宅滿兩年免征。保存好所有稅費票據，過戶時都要查驗。

過戶流程分三步走。先網簽備案，再資金監管，最后產權轉移。收件單要保管好，領新證要本人帶身份證。有些城市已實現當天出證，具體問當地房管局。

五、遇到糾紛怎么處理？

收集證據最關鍵。通話要錄音，微信記錄別刪除。書面通知要用EMS寄送，備注文件名稱。催告函要留底，對方簽收單要保存。

協商解決是首選。小問題可以各讓一步，比如延期交房扣部分房款。大問題要找律師咨詢，別隨便簽和解協議。調解書要法院確認才有效力。

訴訟要注意時效。房屋質量糾紛訴訟期是兩年，產權糾紛是二十年。起訴狀要寫清訴求，比如繼續履行合同或賠償損失。證據清單要編號整理，復印件準備三份。

常見問題解答：

1. 發現房子被查封怎么辦？

立即停止交易，要求賣方解封。已付房款可以要求雙倍返還定金。如果賣方故意隱瞞，可以報警處理。

2. 貸款沒批下來怎么處理？

合同要寫明貸款失敗的處理方式。一般可約定延長付款期限，或改為全款購房。確實無法履行的，可以解除合同但要賠償損失。

3. 交房后發現問題誰負責？

隱蔽工程問題兩年內可找原房東。明顯破損要在驗收時書面記錄，最好請專業驗房師。家電保修期從交付日起算，記得索要發票。

4. 房價突然上漲賣方反悔怎么辦？

可以要求繼續履行合同，同時申請財產保全。如果房子已賣他人，可以主張差價賠償。收集漲價證據，比如周邊成交記錄。

特別提醒：

中介合同要單獨簽，別用陰陽合同避稅。公證不是必須流程，但重要約定可以公證。未成年人買房需要監護人公證。海外人士購房要查限購政策，有些城市需要工作證明。

合同模板示例（簡化版）：

賣方：張三 身份證：310xxxxxxxxxxx 電話：138xxxx1234

買方：李四 身份證：320xxxxxxxxxxx 電話：139xxxx5678

房屋地址：XX市XX區XX路18號502室

面積：89平方米（以產權證為準）

性質：商品房 產權證號：滬(2025)xxx號

總房價：貳佰萬元整（￥2,000,000）

定金：貳拾萬元整（￥200,000），2025年10月1日前支付

余款：商業貸款180萬，2025年12月31日前付清

交房時間：2025年1月15日

交房標準：現狀交付，含清單所列家具家電（附件1）

違約條款：

賣方違約雙倍返還定金

買方違約定金不退

爭議解決：向房屋所在地法院起訴

簽字頁：

賣方簽字：_________ 日期：_________

買方簽字：_________ 日期：_________

（全文共2380字）