一、簽訂合同前必知的五件事

房屋買賣涉及大額資金，合同必須合法有效。買賣雙方要確認身份信息真實可靠，賣方需出示房產證原件，買方要核對證件是否齊全。雙方要實地查看房屋情況，檢查水電煤氣是否正常，墻面地板是否有損壞。

重點查看房屋產權是否清晰，是否存在抵押或查封?？梢缘疆數夭粍赢a登記中心查詢房屋檔案，確認產權歸屬。注意查看土地使用權性質，區分住宅用地和商業用地。對于共有產權的房屋，必須所有共有人簽字同意。

二、標準合同包含的核心條款

賣方填寫姓名和身份證號，買方同樣需要完整信息。房屋地址要具體到門牌號，房產證號必須與證件完全一致。寫明建筑面積和使用面積，說明房屋是毛坯還是裝修狀態。

總價款要同時用大寫和小寫數字書寫，防止被篡改。付款方式分三種情況：全款購房要約定支付時間，分期付款要寫清每期金額，貸款購房需注明銀行放款時間。建議在合同中寫明資金監管賬戶，確保資金安全。

三、辦理過戶的五個關鍵步驟

簽完合同后七天內，賣方要騰空房屋交付鑰匙。買方要檢查房屋設施是否完好，水電表讀數要當場記錄。雙方攜帶身份證、房產證到稅務部門繳納契稅，保存好完稅證明。

到不動產登記中心提交過戶申請時，需要雙方本人到場。工作人員會審核材料并拍攝照片，五個工作日后可領取新房產證。特別注意學區房過戶時間，要趕在入學登記截止日前完成。

四、違約情形及處理方法

賣方延期交房超過十五天，買方有權要求退房。買方可以索要總房價10%的違約金，同時拿回已付房款。如果買方逾期付款超過約定時間，賣方可以轉賣房屋，并扣除已收定金作為賠償。

遇到房價突然上漲賣方反悔的情況，買方可以起訴要求繼續履行合同。法院通常會判決強制過戶，并讓違約方承擔訴訟費用。保留好微信聊天記錄和轉賬憑證，這些都能作為維權證據。

五、真實案例帶來的警示

2025年杭州王女士買房時，發現房東隱瞞了房屋漏水問題。法院判決房東賠償維修費3萬元，并降低房價5%。這個案例提醒買方要仔細驗房，最好在雨天過后查看房屋狀況。

同年北京張先生遇到賣家突然加價20萬，他立即申請財產保全凍結了房產。最終法院判決按原價交易，賣家還要支付2萬元訴訟費。這告訴我們及時采取法律手段很重要，能有效防止對方轉賣房產。

重要法律條文要記牢：

1. 合同法規定違約方必須賠償損失

2. 物權法明確房產過戶以登記為準

3. 最高法司法解釋支持繼續履行合同

簽訂補充協議要注意：附加條款不能違反法律規定，例如"不辦理過戶"的約定無效。雙方協商的內容要寫進正式合同，口頭承諾沒有法律效力。建議聘請專業律師審核合同條款，避免出現法律漏洞。

房屋交接時要簽署驗收單，注明家具家電清單。物業費結算截止到交房當日，由賣方結清前期費用。記得更換門鎖密碼，及時辦理水電煤氣過戶手續。保管好所有交易票據，這些資料至少要保存十年。

遇到糾紛先協商解決，可以找中介機構調解。協商不成要盡快起訴，注意三年訴訟時效限制。收集完整的證據鏈，包括合同、付款記錄、溝通記錄等。委托專業房產律師處理，能大大提高勝訴概率。