（拍桌）各位注意！今天要說說房子買賣出問題該找哪個法院。這事兒關(guān)系到錢能不能要回來，必須弄清楚！最近有人買商鋪被坑，氣得直問："這官司該去哪兒打？"

法院不是隨便找的，要看三個情況：錢有多少、被告住在哪兒、房子在哪個地方。這三個條件決定該去哪個法院，就像看病要掛對科室一樣重要。

**一、看錢多少選法院**

法律規(guī)定，普通糾紛都歸基層法院管。但買賣房子涉及金額超過1000萬，就要去中級法院。去年有人在上海浦東買別墅花了1200萬，開發(fā)商不交房。這個案子直接由上海市第二中級人民法院審理，沒經(jīng)過區(qū)級法院。法官看過合同后說："這筆錢能在郊區(qū)蓋棟樓了！"

**二、看被告住在哪里**

和網(wǎng)購?fù)素浾疑碳宜诘匾粯樱慨a(chǎn)糾紛可以找被告老家的法院。但有個特殊情況——如果合同里寫明了交房地點，那個地方的法院也能管。北京的李先生和深圳開發(fā)商簽合同，約定在杭州交房。后來開發(fā)商違約，李先生直接向杭州法院起訴，省了跑深圳的路費。

**三、看房子在什么地方**

這是最重要的規(guī)矩。房子在哪，就歸哪的法院管。東北的王大媽在三亞買度假公寓，發(fā)現(xiàn)是違建。雖然開發(fā)商總部在哈爾濱，但案子還是由三亞法院審理。法官明確說："房子在三亞，我們就得管！"

**四、特殊情況怎么處理**

去年有個復(fù)雜案例：老劉在蘇州買商鋪，合同是和上海公司簽的，錢卻打到杭州分公司。蘇州、上海、杭州三地法院都能管。最后律師抓住合同里的交房條款，成功在蘇州立案。這事說明要看懂合同里的關(guān)鍵條款。

**五、打官司要準備什么**

起訴需要五樣材料：起訴書、身份證復(fù)印件、購房合同、付款證明、對方違約證據(jù)。有人忘記帶首付發(fā)票，開庭時急得冒汗，差點輸?shù)艄偎尽，F(xiàn)在法院用短信通知，要經(jīng)常查看手機。有人差點錯過繳費時間，幸虧書記員打電話提醒。

開庭時要小心對方突然拿出新證據(jù)。有開發(fā)商當庭出示補充協(xié)議，買家律師發(fā)現(xiàn)簽名是假的。申請筆跡鑒定后，證明協(xié)議是偽造的。判決后要注意執(zhí)行，有開發(fā)商賬戶沒錢，但申請人找到他們在海南的抵押房，通過拍賣拿回了錢。

簽合同時要寫明爭議解決方式。聰明人會在合同里加一句"糾紛由房子所在地法院管"，省去很多麻煩。這比出事再找律師管用得多。

記住三點：錢多去中院、被告地址要查清、房子位置最關(guān)鍵。拿不準就找專業(yè)律師咨詢，別自己瞎折騰。畢竟房子買賣動不動幾百萬，不能馬虎！