【遇到租房糾紛怎么辦？五步教你正確維權】

一、租房糾紛常見處理誤區

很多人在遇到租房糾紛時容易犯兩個錯誤。第一種情況是直接和房東大吵大鬧，結果問題沒解決反而激化矛盾。第二種情況是自認倒霉選擇搬走，結果既損失押金又要不回房租。這兩種做法都會讓租客陷入更被動的局面。

二、收集證據的正確方法

打官司最重要的就是準備證據。首先要把租房合同原件找出來，現在很多人簽電子合同，記得提前打印好。其次是轉賬記錄，不管是銀行轉賬還是手機支付，都要把明細截圖保存。如果房東收現金，要找當時在場的人作證。

保存房屋現狀證據很關鍵。搬進去時拍視頻記錄每個角落，特別是已經存在的損壞處。退房時也要重新拍攝，證明自己沒有損壞房屋。和房東的微信聊天記錄要完整保存，重要對話不要刪除。

三、起訴前的必要準備

確定自己的訴求很重要。常見的訴求有三種：要回押金、追討欠租、索賠損失。根據情況可以選擇單獨或組合提出。比如房東提前收房，可以同時要求退還剩余租金和賠償搬家費。

寫起訴狀要簡明扼要。第一部分寫清楚自己和房東的姓名、身份證號、聯系電話。第二部分說明租房時間、地點、租金等基本情況。第三部分列出具體訴求和金額計算方式。最后附上證據清單，每項證據要標注頁碼。

四、法院審理全流程解析

提交材料要注意兩個細節。去法院前先打電話確認材料是否齊全，很多法院官網都有材料清單。訴訟費要根據訴求金額計算，可以在法院繳費窗口現場咨詢。保留好繳費憑證，后續可能需要用到。

開庭時記住三個要點。第一要準時到場，遲到可能導致按撤訴處理。第二要帶齊所有證據原件，法官會核對復印件真實性。第三要簡明回答法官提問，不要和房東當庭爭吵。重點講清事實經過，不要加入主觀猜測。

五、判決后的注意事項

拿到勝訴判決后要做兩件事。先聯系房東協商履行期限，最好通過書面方式確定還款計劃。如果房東拒不執行，要在判決生效后兩年內申請強制執行。執行時需要提供房東的財產線索，比如銀行卡號、工作單位等信息。

常見問題有三個應對方法。房東玩失蹤可以申請公告送達，不過需要額外支付公告費。擔心房東轉移財產可以申請財產保全，但需要提供擔保。對判決結果不服要在15天內提起上訴，超期判決就生效了。

【真實案例解析】

小李租了王先生的房子，合同寫明租期1年。住到第8個月時，王先生突然要賣房趕人。小李收集了租房合同、押金收據、微信催繳記錄，起訴要求退還剩余4個月租金和雙倍押金。法院審理后判決王先生退還小李1.2萬元。

這個案例給我們的啟示是：遇到房東違約不要慌張，收集好合同和溝通記錄，通過法律程序完全可以要回自己的錢。關鍵是要及時行動，不要超過3年的訴訟時效。

【重點法律條文解讀】

民法典第七百零五條規定租房合同最長20年，超過部分無效。第七百二十二條明確房東不得隨意斷水斷電驅趕租客。第七百三十條規定租客有優先續租權，房東賣房不影響租賃合同。

民事訴訟法第六十七條規定證據包括書證、物證、電子數據等八種類型。第一百二十二條要求起訴必須有明確被告和具體訴求。第二百四十六條規定申請強制執行的兩年時效。

【維權實用建議】

建議租房時做好四件事：簽書面合同、現場拍照錄像、保留付款憑證、重要溝通留記錄。每月交租后及時索要收據，退房時要求房東當場驗收。遇到糾紛先通過居委會調解，調解不成再走法律程序。

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