以下是按照要求撰寫的文章：

（一）遇到房屋買賣糾紛怎么辦？

現(xiàn)在買房賣房的情況越來越多。在這個過程中，買賣雙方經(jīng)常會產(chǎn)生各種矛盾。比如合同沒按約定執(zhí)行、房子產(chǎn)權(quán)有問題、房屋質(zhì)量不過關(guān)等情況。作為處理過大量房產(chǎn)糾紛的律師，我發(fā)現(xiàn)很多人遇到問題不知道該怎么處理。接下來我會用真實案例和法律規(guī)定，給大家講清楚處理這類糾紛的具體步驟。

（二）處理糾紛的七個關(guān)鍵步驟

第一步：先搞清楚問題類型

處理糾紛首先要弄清楚屬于哪種類型。常見的三種情況是：合同沒履行、產(chǎn)權(quán)有問題、房屋質(zhì)量差。比如房東收了定金卻反悔不賣，這屬于合同糾紛。如果買的房子被發(fā)現(xiàn)是違章建筑，這就屬于產(chǎn)權(quán)問題。

第二步：準備這些重要證據(jù)

證據(jù)準備直接影響案件結(jié)果。需要收集五類材料：1. 簽字蓋章的購房合同和補充協(xié)議；2. 銀行轉(zhuǎn)賬記錄和收據(jù)；3. 房產(chǎn)證和土地證復印件；4. 政府部門出具的文件；5. 其他能證明事實的材料。比如有個案例中買家保留了微信聊天記錄，證明房東承諾過維修房屋。

第三步：先嘗試私下協(xié)商

準備好證據(jù)后應該先找對方溝通。很多糾紛可以通過協(xié)商解決，這樣能節(jié)省時間和訴訟費。如果談妥了，要簽書面和解協(xié)議。有個客戶通過協(xié)商拿回了雙倍定金，比打官司快了一個月。

第四步：寫起訴書要注意這四點

如果協(xié)商不成就要準備起訴。起訴書要寫清楚：1. 原告被告的姓名、住址等信息；2. 具體要法院判什么內(nèi)容；3. 列出所有證據(jù)清單；4. 訴訟費怎么計算。記得要提供被告的身份證號碼，否則法院可能不收材料。

第五步：交材料要注意時間

把起訴書和證據(jù)交到法院后，工作人員會檢查材料是否齊全。如果沒問題，七天內(nèi)會通知交訴訟費。有個案例因為超過三年訴訟時效，法院直接駁回了起訴。

第六步：開庭要做好三件事

開庭時要做好三方面準備：1. 完整講述事情經(jīng)過；2. 出示準備好的證據(jù)；3. 質(zhì)疑對方提供的證據(jù)。有個案例中買方當庭指出收據(jù)簽名是偽造的，最終贏得了官司。

第七步：判決后的注意事項

判決書下來后要注意十五天上訴期。如果對方不執(zhí)行判決，要及時申請強制執(zhí)行。曾有位客戶在判決生效兩年后才申請執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)把財產(chǎn)轉(zhuǎn)移了。

（三）兩個真實案例解析

案例一：房東反悔賠償百萬

張先生和王女士簽了購房合同，約定三個月內(nèi)過戶。王女士付了100萬定金后，房東突然漲價不賣了。法院根據(jù)合同法107條，判決房東賠償雙倍定金。這個案例說明合同簽字就生效，違約要付出代價。

案例二：漏水房屋獲賠50萬

李女士買的新房裝修時發(fā)現(xiàn)嚴重漏水。開發(fā)商推脫不處理，法院依據(jù)建筑法55條判決賠償。這個案例提醒購房者要保留驗房記錄，及時請專業(yè)機構(gòu)做鑒定。

（四）必須知道的三條法律規(guī)定

1. 合同法107條：違約必須賠償

這條規(guī)定明確指出，不履行合同就要承擔責任。包括繼續(xù)履行合同、修復問題或賠償損失。注意違約賠償金額不能超過實際損失的30%。

2. 建筑法55條：房屋質(zhì)量底線

所有房屋必須達到國家規(guī)定的安全標準。如果買的房子有結(jié)構(gòu)安全問題，可以要求退房并索賠。

3. 物權(quán)法9條：房產(chǎn)證才是關(guān)鍵

房子過戶必須辦理登記手續(xù)。有個案例中買家付了全款但沒過戶，結(jié)果房東抵押房產(chǎn)，買家錢房兩失。

（五）給購房者的實用建議

遇到糾紛不要慌張，按照七個步驟處理。重點要收集完整證據(jù)，不要隨便簽和解協(xié)議。建議在簽合同時就約定糾紛處理方式，比如選擇本地法院管轄。對于大額交易，最好請律師審核合同條款。平時要注意保留轉(zhuǎn)賬憑證、溝通記錄等重要證據(jù)。如果對方態(tài)度惡劣拒絕協(xié)商，不要拖延起訴時間，注意三年的訴訟時效。判決生效后要及時跟進執(zhí)行情況，防止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。只要按照法律程序處理，大多數(shù)糾紛都能得到妥善解決。