家庭財產(chǎn)傳承需要知道的五件事

一、為什么財產(chǎn)協(xié)議越來越重要

現(xiàn)在很多家庭開始關(guān)注財產(chǎn)如何傳給下一代。房子、存款、公司股份這些財產(chǎn)如果沒有提前安排好，容易引發(fā)家人之間的矛盾。最近五年法院處理的家庭財產(chǎn)糾紛案件增加了40%，其中超過60%都與財產(chǎn)贈與有關(guān)。

父母提前寫好贈與協(xié)議，就像給家庭財產(chǎn)買保險。這種方式能讓子女清楚知道財產(chǎn)分配方案，避免將來出現(xiàn)誤會。根據(jù)北京法院2025年的數(shù)據(jù)，有書面協(xié)議的家庭糾紛解決效率比沒有協(xié)議的快三倍。

二、看懂財產(chǎn)贈與協(xié)議

這種協(xié)議是父母自愿把財產(chǎn)送給子女的書面約定。需要寫清楚送什么財產(chǎn)、送給誰、什么時候給。比如李阿姨把名下的兩居室送給女兒，協(xié)議里就要寫明小區(qū)地址、房本編號、過戶時間。

法律主要依據(jù)兩方面規(guī)定。民法典第六百五十七條說贈送東西要雙方同意，繼承法第十六條允許通過書面文件安排財產(chǎn)。但要注意，如果父母送房子給子女，子女結(jié)婚后這套房子可能變成夫妻共同財產(chǎn)。這時候需要在協(xié)議里特別說明"只歸子女個人所有"。

三、辦理手續(xù)的六個關(guān)鍵步驟

第一步是列財產(chǎn)清單。把要送的東西全部列出來，包括存款數(shù)額、房產(chǎn)證號、車輛識別碼。王大爺送兒子商鋪時，忘記寫清楚店鋪位置，后來兒子找不到對應(yīng)的房產(chǎn)證。

第二步查所有權(quán)。送房子要去房管局查有沒有抵押，送公司股份要查工商登記。張先生送兒子汽車時，發(fā)現(xiàn)車子還有貸款沒還清，這種情況就不能直接送。

第三步寫正式協(xié)議。需要包含雙方身份證信息、財產(chǎn)明細、交接時間。最好請律師幫忙審核條款，防止出現(xiàn)"送給兒子和未來兒媳"這種模糊表述。

第四步辦理過戶。不同財產(chǎn)要去不同部門：房子到房管局，車輛去車管所，存款需要銀行轉(zhuǎn)賬。陳女士送女兒股票，忘記辦理股東變更登記，結(jié)果分紅還是打到自己賬戶。

第五步做公證。經(jīng)過公證的協(xié)議法律效力更強，特別是涉及大額財產(chǎn)時。廣州有個案例，經(jīng)過公證的贈與協(xié)議在法庭上直接被采信，節(jié)省了三個月舉證時間。

第六步處理稅費。送房子要交3%契稅，如果受贈人轉(zhuǎn)賣還要交20%個人所得稅。趙先生送兒子價值500萬的房產(chǎn)，最后實際花了15萬稅費，這些都要提前算清楚。

四、從真實案例學(xué)經(jīng)驗

杭州劉家三兄妹的糾紛值得注意。父母把老房子送給大兒子，但沒寫書面協(xié)議。二女兒拿出照顧父母的醫(yī)療記錄要求分房，法院最終判決三人平分。這個案例告訴我們，口頭約定容易出問題。

另一個案例中，吳女士送兒子公司股份時寫明了"不得轉(zhuǎn)讓給配偶"。后來兒子離婚，兒媳要求分割股權(quán)被法院駁回。協(xié)議里特別條款保護了家庭企業(yè)。

還有個反面例子，孫先生送女兒房產(chǎn)后自己沒錢看病。法院判決女兒需要支付贍養(yǎng)費，說明贈與不能免除贍養(yǎng)義務(wù)。這類特殊情況要在協(xié)議里提前考慮。

五、必須注意的法律要點

協(xié)議生效需要兩個條件：父母完全自愿，子女明確接受。如果發(fā)現(xiàn)子女逼迫父母簽字，協(xié)議可能無效。2025年上海有個案件，女兒用威脅手段讓母親簽協(xié)議，最后被法院撤銷。

關(guān)于撤銷權(quán)，如果子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母可以要回財產(chǎn)。但需要提供充分證據(jù)，比如出警記錄、醫(yī)院診斷證明。建議在協(xié)議里寫明具體贍養(yǎng)要求，比如每月探望次數(shù)。

稅務(wù)問題容易被忽視。價值100萬的房產(chǎn)贈與，契稅要交3萬。如果受贈人持有不滿五年轉(zhuǎn)賣，還要交20%的差價稅。有些家庭采用分批贈與方式，合理利用每年6萬的免稅額度。

最后要提醒，協(xié)議不能處分夫妻共同財產(chǎn)。王大伯擅自把夫妻共有的店鋪送給侄子，妻子起訴后協(xié)議被認定部分無效。簽訂前必須確認財產(chǎn)屬于贈與人個人所有。

每個家庭情況不同，建議辦理前咨詢專業(yè)律師。北京某律所的統(tǒng)計顯示，經(jīng)過法律審核的贈與協(xié)議，糾紛發(fā)生率降低75%。花點時間做好規(guī)劃，能讓家庭財產(chǎn)傳承更順利，家人關(guān)系更和睦。