建筑行業(yè)要錢難？手把手教你用法律拿回工程款

一、建筑公司為什么總被拖欠工程款？

我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，建筑行業(yè)越來越興旺。工程項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模都在增加。但很多建筑公司發(fā)現(xiàn)，活干完了錢卻拿不到。甲方經(jīng)常讓建筑公司自己墊錢干活，或者找各種理由拖著不給錢。這種情況直接威脅到建筑公司的生存。法律給建筑公司留了個(gè)"后手"，叫做工程款優(yōu)先權(quán)。這個(gè)權(quán)利怎么用？咱們慢慢說。

二、法律白紙黑字寫的保障

國家早就想到了這個(gè)問題，三套法律給建筑公司撐腰。先說《合同法》第286條，寫得明明白白：甲方不給錢，建筑公司先催要。催了還不給，要么商量著把工程抵債，要么直接找法院拍賣。拍賣得來的錢，建筑公司排第一位拿。

《建筑法》第45條也說一樣的話。最高法的司法解釋第16條把話又說了一遍。這三道保險(xiǎn)說明什么？國家鐵了心要保護(hù)建筑公司的工錢。這些規(guī)定不是擺設(shè)，是真能用的。

三、六步要錢操作指南

第一步簽合同最重要。付款方式、時(shí)間、金額必須寫清楚。別信口頭承諾，所有約定都要落在紙上。合同簽得規(guī)范，后面維權(quán)才方便。

第二步老老實(shí)實(shí)干活。工程質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，工期不能拖。自己先做到位，維權(quán)才有底氣。要是自己活沒干好，后面要錢就理虧。

第三步該催就催。甲方拖著不給，馬上發(fā)書面通知。寫明欠多少錢，要求多少天內(nèi)付清。這個(gè)催款通知要留好，將來打官司用得上。

第四步坐下來談。催了沒用，就找甲方商量能不能用工程抵債。比如蓋好的樓值5000萬，甲方欠4000萬，可以考慮把樓過戶給建筑公司。

第五步法院見。商量不成，直接去法院申請(qǐng)拍賣。帶著合同、驗(yàn)收單、催款記錄這些證據(jù)，法院受理后會(huì)把工程掛上拍賣網(wǎng)。

第六步等著收錢。拍賣成功后的錢，建筑公司排在最前面拿。比銀行、材料商都優(yōu)先。這是法律給的特別保護(hù)。

四、看看別人怎么要回錢的

先說個(gè)房地產(chǎn)的例子。某建筑公司給開發(fā)商蓋了住宅樓，驗(yàn)收完開發(fā)商說沒錢。建筑公司按流程先發(fā)催款單，等了一個(gè)月沒動(dòng)靜。他們找開發(fā)商談?dòng)梅孔拥止こ炭睿_發(fā)商不肯。建筑公司就去法院申請(qǐng)拍賣整棟樓。最后樓賣了，建筑公司第一個(gè)拿到錢。

再說政府工程的例子。有個(gè)路橋公司修完市政道路，政府公司拖著800萬不給。路橋公司直接告到法院。法院判決明確說，工程款優(yōu)先于其他債務(wù)。最后政府公司乖乖付了錢，連利息都沒少。

五、記住這些要點(diǎn)不吃虧

建筑公司要保護(hù)好自己。簽合同時(shí)睜大眼睛，付款條件要寫死。干活時(shí)留好所有憑證，驗(yàn)收單、進(jìn)度表都要齊全。發(fā)現(xiàn)甲方拖款，馬上行動(dòng)別猶豫。

法律程序看著麻煩，其實(shí)有章可循。催款通知發(fā)到位，協(xié)商記錄保存好，該起訴時(shí)別手軟。工程款優(yōu)先權(quán)是尚方寶劍，但你要自己主動(dòng)用。

最后提醒大家，這個(gè)優(yōu)先權(quán)不是永遠(yuǎn)有效。從工程完工算起，最長不能超過18個(gè)月。發(fā)現(xiàn)甲方有問題要早點(diǎn)行動(dòng)，別等黃花菜都涼了。

六、常見問題解答

問：如果工程沒完工能要錢嗎？

答：已完成的部分可以主張權(quán)利。比如蓋20層的樓蓋到15層停了，這15層的工程款照樣受保護(hù)。

問：甲方破產(chǎn)了怎么辦？

答：照樣優(yōu)先受償。破產(chǎn)清算時(shí)，工程款排在員工工資之后，但比其他債務(wù)優(yōu)先。

問：私下簽的還款協(xié)議有效嗎？

答：有效，但不能放棄優(yōu)先權(quán)。比如甲方說分三年還清，這個(gè)協(xié)議可以簽。但要是協(xié)議里寫了"放棄優(yōu)先受償"，這個(gè)條款無效。

問：裝修工程適用嗎？

答：看具體情況。如果是整體建筑工程里的裝修部分適用，單獨(dú)的家裝工程可能不算。

七、建筑公司必備文件清單

1. 蓋章的施工合同原件

2. 工程驗(yàn)收合格證明

3. 進(jìn)度款支付申請(qǐng)表

4. 催款通知書及送達(dá)證明

5. 工程簽證變更記錄

6. 材料采購發(fā)票存根

7. 工人工資發(fā)放記錄

8. 現(xiàn)場(chǎng)施工日志

把這些材料整理好放保險(xiǎn)箱，關(guān)鍵時(shí)刻能救公司命。要錢不是靠嗓門大，而是靠證據(jù)全。法律給的工具要用好，自己的準(zhǔn)備工作也要做足。記住，工程款優(yōu)先權(quán)是建筑公司的護(hù)身符，但符要貼身帶才有用。