# 手把手教你簽訂買賣中介合同

## 中介合同是干什么的？

買賣中介合同就是中間人幫買家和賣家牽線搭橋的協議。中間人負責聯系雙方，幫忙談價格，直到買賣做成。我國合同法承認這種合同的法律效力，只要按規矩簽就管用。

## 合同里必須寫清楚的7個要點

1. **簽合同的都是誰**

要寫清楚中間人、買家、賣家的名字、地址和電話。重要信息要核對身份證件，防止有人用假名字。

2. **買賣什么東西**

具體說明要賣的商品名稱、數量、質量標準和價格。比如賣二手車的合同里要寫清楚車牌號、里程數和有沒有出過事故。

3. **中間人要做什么**

列出中間人的具體工作：收集買賣雙方信息、安排見面談價、幫忙簽合同等。最好寫明要做哪些事，防止中間人偷懶。

4. **中介費怎么算**

常見的有兩種算法：按成交價百分比收，比如收3%；或者收固定服務費。要寫清楚是買家付還是賣家付，什么時候給錢。

5. **時間期限**

一般給中間人1-3個月時間。如果到期沒談成，雙方可以換人。有些合同會寫延期怎么處理，比如每延期一周多收500元。

6. **違約怎么罰**

買家反悔不買要賠定金，賣家臨時漲價要賠違約金。中間人如果泄露客戶信息，也要賠償損失。具體金額要寫明白。

7. **出問題找誰解決**

先寫協商解決，談不成就去法院。現在很多合同會約定去仲裁機構，比打官司快，但仲裁費可能要幾千塊。

## 簽合同的五個步驟

**第一步：檢查要賣的東西**

有個案例：中間人幫賣進口家具，后來發現是走私貨，結果合同作廢。所以要先確認商品來源合法，要求賣家提供發票和合格證。

**第二步：核對雙方身份**

去年有騙子冒充房東賣房，收了20萬定金跑路。簽合同前要查看房產證原件，留身份證復印件，最好去房管局查檔案。

**第三步：盯緊中間人干活**

每周讓中間人匯報進展，重要事項要書面記錄。發現中間人只帶看不聯系賣家，要及時提醒。

**第四步：按時付服務費**

成交后7天內付款最常見。如果買家賴賬，中間人可以扣押交易物品，或者去法院申請凍結賬戶。

**第五步：留好所有證據**

微信聊天記錄要截圖，通話要錄音。紙質合同至少復印三份，重要修改處要按手印。有個案例因為沒留修改記錄，多花了3萬冤枉錢。

## 真實案例解析

王先生通過中介買商鋪，合同寫明中介費5萬元。過戶后賣家反悔不付錢，法院判買家先墊付。最后王先生付了錢，再找賣家追債。這個案子告訴我們，合同要寫清楚誰付中介費。

李女士找中介賣古董，約定三個月內成交。中介帶去五個買家都沒談成，到期后李女士換人，結果第二天就賣出去了。這種情況不用付中介費，但要給報銷車馬費500元。

## 法律規定要記牢

1. 合同法第424條：買賣做成了必須給中介費，就算合同里沒寫具體數，法院也會按行情判。

2. 合同法第425條：沒談成生意不用給中介費，但汽油費、打印費等成本可以要回來。

3. 合同法第426條：中介不能把客戶電話賣給裝修公司，發現一次最少賠2萬。

4. 民法典第928條：中介故意隱瞞房子漏水，要賠維修費和誤工費。

5. 消費者權益保護法第20條：中介不能虛報價格，發現亂報價可要求退一賠三。

簽合同前最好讓律師看一遍，花幾百塊咨詢費能避免大損失。遇到糾紛先打12315投訴，解決不了再去法院。記住所有口頭承諾都要寫進合同，錄音錄像也有法律效力。保存好快遞單，重要文件要寄掛號信，這些都能當證據用。