## 房產(chǎn)證里的秘密：五件事讓您買房不吃虧

### 一、紅本本才是真老大

去年北京通州法院判了個案子，李阿姨拿著房產(chǎn)證卻被趕出家門。原來賣房人用假證騙了三個買家，真證在房管局鎖著。這事告訴我們：看房本要看登記簿，就跟查身份證得看公安系統(tǒng)一個理。

房產(chǎn)證就像學生證，登記簿才是學籍檔案。石家莊王先生去年買商鋪，賣家給的紅本本看著挺真，結(jié)果一查登記簿發(fā)現(xiàn)房子早被查封。記住：買房前必須去登記中心拉"家底"，就跟相親要查戶口本一個道理。

法律條文說得很明白：房子歸誰只看登記簿。濟南張大爺把房子口頭留給孫子，兒子拿著公證遺囑辦過戶，最后法院判給兒子。這事提醒我們：親情也得按本本來，房產(chǎn)證上的名字才是硬道理。

### 二、小心這些買房陷阱

杭州劉女士去年撿便宜買了套法拍房，搬進去才發(fā)現(xiàn)住著租客，合同簽了二十年。原來法律規(guī)定"買賣不破租賃"，現(xiàn)在她得等到2040年才能住自己的房。所以看房要查三件事：有沒有人住、欠不欠費、帶不帶租約。

開發(fā)商常玩的把戲叫"一房多賣"。鄭州趙先生付了首付沒網(wǎng)簽，結(jié)果房子被抵押給銀行。記住：買房要辦預告登記，就像網(wǎng)購預售商品得點"確認收貨"，不然錢可能打水漂。

抵押房千萬別碰。廣州黃老板買了低價抵押房，過戶完發(fā)現(xiàn)房子要被拍賣。法律規(guī)定抵押權優(yōu)先，他現(xiàn)在房財兩空。就跟買手機得先解綁賬號一個道理，解抵押才能安心過戶。

### 三、五步走穩(wěn)買房路

第一步：查清房子底細。帶著產(chǎn)權證號去登記中心查檔，重點看抵押、查封、異議登記情況。就跟體檢要查血常規(guī)似的，這些指標不正常千萬別下手。

第二步：簽合同當天備案。現(xiàn)在全國聯(lián)網(wǎng)，開發(fā)商拖延備案要警惕。南京吳先生就是吃了這個虧，房子被開發(fā)商偷偷抵押。記住：備案就像結(jié)婚登記，辦了手續(xù)才算數(shù)。

第三步：資金要走監(jiān)管賬戶。上海周女士直接把首付轉(zhuǎn)給中介，結(jié)果中介卷款跑路。正規(guī)流程應該像支付寶交易，確認收貨再放款。

第四步：過戶要親自到場。成都王先生委托中介代辦，結(jié)果房子被過戶給第三人。現(xiàn)在打官司兩年還沒要回來。記住：房產(chǎn)過戶必須本人刷臉，跟銀行轉(zhuǎn)賬一樣嚴格。

第五步：物業(yè)交割要留證據(jù)。武漢陳先生沒查水電氣費，過戶后冒出三萬多欠費。現(xiàn)在原房東失聯(lián)，只能自己吃悶虧。記得抄表錄像，雙方簽字畫押。

### 四、特殊情況這樣辦

遺產(chǎn)房要防暗雷。蘇州林先生繼承父親房子，過戶時冒出個私生子主張權利。這種情況要去法院打確權官司，跟辦遺產(chǎn)公證一個道理。記住：繼承房產(chǎn)先公示三個月，確定沒其他繼承人再辦證。

夫妻買房要寫清份額。深圳小兩口離婚爭房，男方婚前首付婚后還貸，法院判女方只能拿還貸部分。律師建議：簽協(xié)議寫明比例，就像開公司要定股權。

農(nóng)村房買賣要當心。北京王先生買了農(nóng)家院，十年后被原房主兒子起訴要收回。法院判合同無效，因為集體土地房不能賣給外村人。這事就像買軍產(chǎn)房，看著便宜實則風險大。

### 五、新政策要盯緊

今年推行的"帶押過戶"是個好消息。以前還清貸款才能賣房，現(xiàn)在可以直接過戶。就像手機號能攜號轉(zhuǎn)網(wǎng)，不用先注銷再辦新號。但要注意：四大行目前只試點，小銀行可能辦不了。

法拍房限購政策放寬了。以前要購房資格，現(xiàn)在全國都能買。但要注意隱形費用：可能欠十年物業(yè)費，還要補繳土地出讓金。就跟買二手車要查維修記錄一個道理。

共有產(chǎn)權房政策有調(diào)整。廣州新規(guī)明確住滿五年可買政府份額，但要補市場差價。就像充話費送手機，用滿合約期才能買斷設備。

買房是人生大事，記住三句口訣：證件要查登記簿，過戶要快別拖延，資金要走監(jiān)管戶。石家莊劉大媽就是按這三步走，去年成功避開問題房。現(xiàn)在每天在業(yè)主群里教鄰居看房產(chǎn)證，成了小區(qū)里的買房顧問。您要是正在看房，不妨把這篇文章存手機里，關鍵時刻能派大用場。