# 房屋買賣糾紛解決指南：普通人也能看懂的操作手冊

![房屋交易糾紛示意圖]

## 第一步：分清糾紛類型

遇到房屋買賣糾紛時，首先要搞清楚問題出在哪里。常見情況有兩種：一種是正常交易過程中產生的矛盾，比如付款延遲或交房延期；另一種是合同本身有問題，比如存在虛假信息或顯失公平條款。

舉個例子，買家付了定金后發現房屋存在抵押情況，這種情況屬于合同信息不實。如果是賣家延遲交房三個月，這屬于履行合同過程中的問題。分清楚糾紛類型，才能找對解決辦法。

## 第二步：準備關鍵證據

收集材料時要注意五個核心文件：書面購房合同、銀行轉賬記錄、房產證復印件、雙方溝通記錄、房屋驗收單。這些材料要用文件夾分類整理，最好同時準備紙質版和電子版。

特別要注意保留微信聊天記錄。去年杭州就有案例，買家通過微信同意延期付款，后來反悔時聊天記錄成為關鍵證據。所有材料要保證真實性，偽造證據會承擔法律責任。

## 第三步：找對專業律師

選擇律師要看三個重點：處理過類似案件的經驗、熟悉本地法院判例、收費透明。建議先到律師事務所當面咨詢，觀察律師是否能用通俗語言講解法律條文。

北京王女士的案例很典型。她遇到賣家反悔漲價，先后咨詢了三位律師：第一位只會背法條，第二位收費不透明，第三位用二手房案例庫分析后，兩周就幫她完成立案。

## 第四步：走法律程序

立案需要準備起訴狀、證據清單、原被告身份證明三樣材料?，F在很多法院開通網上立案，比如廣州法院小程序可以上傳電子材料。訴訟過程中可能要經歷2-3次開庭，重點在于證據呈現。

上海李先生的案子值得參考。他買的學區房面積縮水5平米，律師指導他準備了購房合同、房產證測繪報告、中介帶看錄像，三次開庭后成功獲賠28萬元。

## 第五步：落實判決結果

拿到勝訴判決后，如果對方不執行，要在兩年內申請強制執行。法院可以查封對方銀行賬戶、拍賣房產、列入失信名單。注意保留對方財產線索，比如新購車輛信息、工資發放賬戶。

去年深圳有個典型案例，賣家拒不返還定金，買家提供其新購保時捷的信息后，法院直接從車款中劃扣了執行款。整個過程用了不到三個月。

![法律流程圖]

### 重點法條摘要：

1. 合同法第107條：違約方必須賠償損失

2. 民法典第148條：欺詐簽訂的合同可撤銷

3. 民事訴訟法第238條：拒不執行將加倍罰息

### 給普通人的建議：

- 簽合同前核對房產證原件

- 大額付款要走銀行轉賬

- 重要約定要寫進補充協議

- 及時拍攝房屋交接視頻

遇到糾紛不要慌，按照這五步操作，既能維護權益，又能避免踩坑。記住保留好每個環節的證據，及時尋求專業幫助，法律會給出公平的答案。