# 遇到房屋合同糾紛怎么辦？手把手教你維權(quán)

## 一、這些合同最容易出問(wèn)題

房地產(chǎn)交易中經(jīng)常出現(xiàn)合同糾紛。最常見(jiàn)的有五種情況：

第一種是買房賣房出問(wèn)題。比如合同里寫的房屋面積和實(shí)際不一樣，或者賣家收了錢卻拖著不交房。

第二種是租房鬧矛盾。房東突然漲房租，或者房客弄壞東西不修理。有時(shí)租期到了房東不肯退押金。

第三種是貸款出岔子。銀行突然提高利息，或者提前還貸要多收費(fèi)用。

第四種是建房出狀況。開(kāi)發(fā)商蓋的房子漏水，或者交房時(shí)間一拖再拖。

第五種是土地問(wèn)題。買了房子發(fā)現(xiàn)土地不能正常使用，或者轉(zhuǎn)讓土地時(shí)手續(xù)不全。

## 二、糾紛處理七步走

**第一步：保存所有證據(jù)**

把合同原件、付款記錄、微信聊天都整理好。拍照記錄房屋現(xiàn)狀，找證人幫忙作證。

小王買二手房時(shí)，賣家收完首付卻反悔不賣。小王拿出轉(zhuǎn)賬記錄和短信記錄，最后法院判賣家賠了雙倍定金。

**第二步：找專業(yè)律師咨詢**

帶著證據(jù)找房產(chǎn)律師。律師會(huì)告訴你能要回多少錢，需要準(zhǔn)備哪些材料。

**第三步：發(fā)正式通知函**

律師幫忙寫催告書，寫明對(duì)方哪里違約，要求限期處理。快遞單要保存好，這是重要證據(jù)。

**第四步：嘗試私下調(diào)解**

通過(guò)居委會(huì)或調(diào)解委員會(huì)協(xié)商。談成最好，省時(shí)省錢。老李和租客因押金鬧矛盾，經(jīng)調(diào)解各讓一步，三天就解決了。

**第五步：準(zhǔn)備打官司**

調(diào)解不成就要起訴。去房屋所在地法院提交起訴狀，記得交50元訴訟費(fèi)。

**第六步：開(kāi)庭應(yīng)對(duì)技巧**

法官提問(wèn)要如實(shí)回答。重點(diǎn)說(shuō)清對(duì)方哪里違約，出示關(guān)鍵證據(jù)。別在法庭上和對(duì)方吵架。

**第七步：拿到錢的方法**

打贏官司后，對(duì)方不給錢可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)查對(duì)方銀行賬戶、房產(chǎn)，甚至拍賣財(cái)產(chǎn)。

## 三、必須知道的法律規(guī)定

《合同法》第107條：違約必須賠償

這條規(guī)定對(duì)方違約就要賠錢，不管是沒(méi)按時(shí)交房還是房子有問(wèn)題。

《民法典》第577條：繼續(xù)履行原則

如果房子還能要，可以要求法院判對(duì)方必須完成交易。張女士就這樣要回了本該買到的學(xué)區(qū)房。

《民事訴訟法》第64條：證據(jù)規(guī)則

記住"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"，你說(shuō)對(duì)方有問(wèn)題就要拿出證據(jù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條：交易資格

買房前要確認(rèn)賣家有房產(chǎn)證，防止買到抵押房。

## 四、真實(shí)案例啟示錄

**案例1：精裝房變毛坯房**

吳先生買精裝房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)是毛坯。法院判開(kāi)發(fā)商賠20萬(wàn)裝修款，依據(jù)是合同法第60條關(guān)于全面履約的規(guī)定。

**案例2：租房遭遇二房東**

小陳租到轉(zhuǎn)租房，真房東來(lái)收房。法院判合同無(wú)效，但小陳憑轉(zhuǎn)賬記錄要回了押金和租金。

**案例3：貸款利息暗漲**

銀行私自提高利率，劉先生用銀行簽字文件打贏官司，追回多收的3萬(wàn)元利息。

## 五、預(yù)防糾紛小妙招

1. 簽合同要逐條核對(duì)

重點(diǎn)看房屋信息、付款方式、違約責(zé)任。遇到"未盡事宜另行協(xié)商"要?jiǎng)澋簟?

2. 重要事項(xiàng)書面確認(rèn)

交錢要收據(jù)，變更約定要簽字。微信聊天記錄記得備份。

3. 定期檢查房屋狀況

租客每季度給房東發(fā)房屋視頻，買房時(shí)帶驗(yàn)房師檢查隱蔽工程。

4. 資金走銀行轉(zhuǎn)賬

現(xiàn)金支付難取證，轉(zhuǎn)賬要備注用途。

5. 及時(shí)處理小問(wèn)題

發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫馬上拍照，維修要簽書面協(xié)議。

遇到合同糾紛不要慌，按照這五大部分操作就能有效維權(quán)。收集證據(jù)要快，咨詢律師要早，法律程序要熟。平時(shí)多留證據(jù)，關(guān)鍵時(shí)刻才能保護(hù)自己的血汗錢。記住，法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人，積極行動(dòng)才是解決糾紛的關(guān)鍵。