工程承包合同五大核心要點解析

一、合同主體與工程基本信息

合同開頭需要明確發包方和承包方的完整名稱。發包方是工程項目的所有權人，承包方是具體實施工程的企業。承包方必須填寫資質等級，這關系到企業能否承接對應規模的工程項目。

工程概況包含四個基本要素。工程名稱要具體準確，例如"XX小區園林綠化工程"。工程地點需寫明詳細地址，精確到道路門牌號。工程內容要列出主要施工范圍，比如土方回填、苗木種植、給排水系統等。立項批準文號是政府審批的證明文件編號。

二、合同文件效力排序規則

當不同文件出現矛盾時，按優先級順序執行。補充協議效力最高，其次是主合同條款，再次是中標通知書等招投標文件。技術標準文件效力最低。所有變更必須采用書面形式，口頭約定無效。

法律適用方面，合同必須遵守國家法規和地方規章。當合同條款與法規沖突時，以法律規定為準。技術標準主要參考園林綠化領域的三項行業標準，涉及施工驗收、苗木規格、養護標準等內容。

三、圖紙管理與現場管理規范

發包方需在開工前提供完整施工圖紙，圖紙套數要滿足施工需要。承包方不得私自轉讓圖紙，防止技術資料外泄。特殊保密要求的圖紙要單獨注明管理方式。

工地代表制度是重要管理措施。雙方各自指定現場負責人，明確職權范圍。人員變更需提前書面通知，做好工作交接。監理工程師的權限由發包方確定，重大決定需經發包方批準。

四、施工過程控制要求

發包方要確保場地"三通一平"，即通水、通電、通路和場地平整。承包方按圖施工，發現圖紙問題要及時報告。材料進場需提供合格證明，重要材料需要復檢。

隱蔽工程驗收有嚴格流程。承包方自檢合格后提前48小時通知驗收。驗收不合格必須返工，費用自行承擔。施工安全由承包方全權負責，發生事故需承擔相應責任。

五、款項支付與質量保證

工程款通常分四次支付。合同簽訂付30%預付款，進度過半付40%，竣工初驗付25%，余款5%作為質保金。結算以實際工程量為準，變更項目需雙方確認單價。

質量保修期分不同類別。土建工程保修1年，水電工程保修2年，綠化養護期6個月。養護期內苗木死亡需免費補種，水電故障要及時維修。質保金在保修期滿后支付。

違約條款明確雙方責任。工期延誤按日計算違約金，質量不合格需返工。發包方逾期付款需支付利息，提前使用未驗收工程要自行承擔風險。爭議解決首選協商，協商不成可向工程所在地法院起訴。

合同附件包括全套施工圖紙、工程量清單、材料設備清單等。雙方簽字蓋章后合同生效，質保期滿后自動失效。正本由雙方各執一份，副本用于辦理相關手續。