北京市建設工程合同核心條款解析

一、合同基礎信息與承包方式

所有工程施工合同必須明確記錄項目基本信息。合同開頭需要完整填寫工程名稱和施工地點。建設單位統稱為甲方，施工單位稱為乙方。雙方在協議中確認由乙方負責具體施工任務。

承包方式通常采用全包模式。全包模式指乙方負責提供人工、材料并保證工期和質量。施工材料品種和數量需嚴格按照設計方案執行。綠化工程要列明植物種類和規格，所有材料配置方案需要附帶預算書。

二、工程款項支付流程

工程造價由乙方提交預算書確定。預算書需要包含施工范圍和圖紙說明。工程款計算標準參照北京市園林建筑和綠化工程收費標準。材料價格調整需符合施工期間政府文件要求。

付款分三次完成。合同簽訂后甲方支付工程總價30%作為預付款。工程初步驗收合格支付50%進度款。剩余20%尾款在三個月養護期結束后結清。養護期內出現質量問題由乙方免費修復。

三、施工周期管理要求

合同必須明確記載開工日期和計劃竣工日期?？偣て诎醋匀蝗沼嬎?，從開工當天開始累計。工期延誤按每日千分之三扣除工程款。特殊原因延期需提前15天提出書面申請。

施工期間甲方負責辦理許可證件。乙方需要按時提交施工進度報告。雙方每周召開工程例會核對進度。重大設計變更需雙方簽字確認并調整工期。

四、安全責任與現場管理

消防改造工程需要單獨簽訂安全協議。施工單位進場前必須辦理消防施工許可證。施工方需在3個工作日內完成消防審批備案。所有施工人員必須接受安全培訓并佩戴證件。

施工現場實行分級管理制度?？偘鼏挝回撠熃y籌安全管理，分包單位承擔具體責任。每日施工結束后需安排專人值守。動火作業必須提前申請許可證并配備滅火器材。

五、違規處罰與質量保障

合同明確列出12項違規行為處罰標準。未戴安全帽每次罰款100元，吸煙行為最高可罰500元。擅自改動消防設施每次處罰2000元。累計三次違規將取消施工資格。

質量保障包含雙重承諾。施工質量保修期為兩年，綠化工程成活率保證100%。養護期內死亡苗木免費更換。所有工程材料保留三年期質量檢測報告。重大質量事故需承擔三倍返工費用。

具體條款執行要點：

施工方必須購買工程意外保險。保險范圍需覆蓋所有施工人員和第三方責任。甲方有權抽查施工日志和材料檢測記錄。隱蔽工程驗收需要留存影像資料。

工程變更必須采用書面確認形式。單項變更超過預算5%需要重新審批。材料替換需提供同等質量證明文件?？⒐を炇蘸?5日內提交完整竣工圖紙。

爭議解決采用階梯式處理方式。首先由雙方項目經理協商解決。協商不成提交北京市建設工程調解委員會。調解無效可向工程所在地法院起訴。

合同備案需要準備五份原件。甲乙雙方各持兩份，剩下一份交建委存檔。所有簽字需加蓋公司公章和法人章。合同附件包括施工圖紙和材料清單。

本范本適用于北京地區500萬元以下工程。重大工程項目需要增加專業條款。涉外工程需另行約定仲裁條款。合同解釋權歸屬北京市城鄉建設委員會。

注意事項：

簽訂前核實對方資質證書原件。重點檢查施工安全許可證有效性。預付款支付需要開具等額保函。進度款支付需附質量驗收證明。

建議聘請專業律師審核條款。特別注意違約責任的比例設置。保留所有工程變更的書面記錄?？⒐を炇蘸蠹皶r辦理結算手續。

本合同范本根據2025年新規修訂。主要調整質量保修期和罰款標準。新增農民工工資專戶管理要求。修改了不可抗力條款的適用范圍。