房屋拆除合同糾紛處理指南

一、房屋拆除合同常見糾紛類型

房屋拆除工程容易引發多種糾紛。第一種糾紛是工期延誤。施工方常常因為設備故障或人力不足拖延進度。業主可能因此錯過后續建設計劃。第二種糾紛是施工質量問題。有些施工隊為節省成本會偷工減料。第三種糾紛是安全責任劃分。拆除現場出現事故時雙方容易互相推諉。

合同條款不明確是導致糾紛的主要原因。很多合同沒有寫明具體完工時間。質量標準描述常常用"合格""達標"等模糊詞語。安全防護責任劃分往往不夠細致。這些漏洞給后期糾紛埋下隱患。

二、完整合同需要包含的條款

完整的拆除合同應包含八個核心部分。第一部分是雙方基本信息。必須寫明甲方業主和乙方施工方的全稱。要確認施工方具備拆除資質。第二部分是工程內容。需要具體說明拆除范圍，比如要寫清拆除建筑物的具體位置和面積。

第三部分是工期要求。要寫明開始日期和計劃完成日期。最好約定每日施工進度。第四部分是費用支付。總金額要同時用數字和漢字書寫。付款方式要分階段說明，比如簽約付30%，完工付尾款。

第五部分是質量要求。要寫明拆除后的地面平整度標準。碎磚清運距離和堆放地點也要明確。第六部分是安全條款。必須規定施工方要設置防護圍擋。要寫明哪方負責辦理施工許可證。

第七部分是違約處理辦法。逾期每天按總價1%罰款比較合理。質量不達標要寫明整改期限。第八部分是爭議解決。建議先協商，協商不成向工程所在地法院起訴。

三、簽訂合同前的注意事項

查看施工方資質是最重要的一步。要檢查營業執照上的經營范圍是否包含拆除作業。三級以上施工資質才能承接大型拆除項目。可以到住建部門網站查詢資質真偽。

現場勘察不能省略。業主要帶施工方查看待拆建筑物結構。要特別注意地下管線分布情況。周邊環境要拍照留存，比如鄰近建筑的距離。這些資料能幫助制定合理方案。

費用計算要按實際工作量。包干價容易引發爭議。建議按拆除面積和垃圾清運車數分別計價。可以約定單價每平方米50元，每車清運費800元。這樣結算時有明確依據。

四、合同執行中的管理要點

建立每日進度報告制度。施工方需每天拍照記錄拆除情況。業主代表要現場核對進度。發現進度落后時要立即查找原因。可以約定連續三天進度不達標時啟動違約條款。

質量檢查要分階段進行。基礎拆除完成后要驗收地面平整度。鋼筋切割要檢查是否符合尺寸要求。建筑垃圾要確認完全清運完畢。每個環節驗收合格后才能進入下一階段。

安全監督必須全程跟進。要檢查施工人員是否佩戴安全帽。爆破拆除要確認疏散范圍是否達標。雨天作業要查看防滑措施是否到位。建議業主購買第三方責任險。

五、糾紛處理的實際案例

2025年杭州某廠房拆除案例具有典型性。施工方未按約定處理地基，導致新廠房無法施工。法院判決施工方賠償業主誤工損失180萬元。這個案例說明質量條款的重要性。

2025年南京舊樓拆除事故值得警惕。施工圍擋不合格導致磚塊砸傷路人。法院認定業主和施工方各承擔50%責任。該判決提醒雙方都要重視安全條款。

2025年廣州城中村改造項目中，施工方提前撤離被起訴。合同原本約定三個月工期，但施工方兩個月就完成。業主以未達質量要求為由拒絕付款。最終調解發現實際已完成95%工作量，業主支付了80%款項。

這些案例證明，簽訂詳細合同能有效減少糾紛。出現爭議時要及時保存現場證據。協商不成應盡快尋求法律幫助，不要超過訴訟時效。

特別提醒

簽訂合同后要到建設部門備案。建議保留所有溝通記錄，包括微信聊天和郵件往來。工程變更必須簽訂補充協議。付款要留好轉賬憑證。出現糾紛時可先申請行業調解，比訴訟更快捷。