【如何應對店鋪租房糾紛：五個步驟保護權益】

一、處理糾紛的五個關鍵步驟

租房出問題時別急著吵架。按這五個步驟處理能更好保護自己。

第一步：先看合同

合同是處理所有問題的關鍵。發生糾紛時先拿出合同仔細看。重點看租期、租金、押金這些數字，還要看維修責任和違約條款。把這些內容用筆標出來。如果合同里沒寫清楚，后面處理會更麻煩。

第二步：收集所有證據

證據決定誰有理。馬上收集這些材料：合同原件和復印件，轉賬記錄和收據，和房東的聊天記錄。記得保存短信和微信對話，最好截圖備份。如果有鄰居或物業能作證，要及時聯系他們。

第三步：搞清楚矛盾點

常見問題有四個類型。租金糾紛最多見，比如房東亂漲價或租客拖欠。租期問題包括提前退租或到期不搬。維修扯皮常發生在設備損壞時。還有突然漲水電費、不讓轉租等情況。先確定自己的問題屬于哪一類。

第四步：選解決方法

四個途徑可以選。先嘗試和房東當面談，很多問題能協商解決。談不攏就找街道辦或居委會調解。如果合同里有仲裁條款，可以去仲裁機構。最后手段是去法院起訴，但需要準備好材料。

第五步：正式走法律程序

以起訴為例：先寫清楚訴訟請求，比如要回押金或賠償損失。整理合同、付款記錄等證據材料。去法院立案窗口提交材料。開庭時簡單說明情況，記得帶齊所有證據原件。判決下來后，對方不執行可以申請強制執行。

二、常見糾紛類型解析

遇到這些問題要知道怎么應對

第一類：租金糾紛

房東常見手法有四種。合同期內突然漲租，找借口不退押金，收取額外管理費，或者以設備損耗扣錢。租客問題主要是拖欠房租或未經同意轉租。

第二類：房屋維修糾紛

天花板漏水、電路故障、水管破裂最常見。合同要寫清維修責任。如果是房東負責卻拖延，租客可以自己先修，保留發票后續索賠。

第三類：租期問題

合同沒到期房東趕人，或租客提前退租都可能引發糾紛。注意看合同有沒有提前解約條款。如果房東賣房，租客有權住到合同到期。

第四類：隱性費用糾紛

突然增收垃圾處理費、公攤水電費，或提高物業費標準。所有費用變動都應有書面通知，不能單方面漲價。

三、真實案例教你應對

兩個典型案例揭示處理方法

案例一：租金爭議

張老板租店面三年，年租金10萬。第二年周邊租金下跌，張老板要求降租遭拒。房東威脅不續租就扣押金。

處理方法：首先查看合同是否有租金調整條款。如果沒有，房東無權單方面漲價，但租客也不能強制降租。張老板可以收集周邊租金數據，通過調解爭取合理價格。調解不成可起訴，但勝訴幾率不大，建議協商解決。

案例二：維修糾紛

李女士租房后發現墻面滲水，多次要求維修未果。自行找人維修花費5000元，房東拒絕報銷。

處理方法：先看合同約定的維修責任。如果是房東負責，留存維修申請記錄。自行維修前要發書面通知，保留房東不處理的證據。維修后憑正規發票索賠，必要時通過法院追討。

四、必須知道的法律條文

記住這五條關鍵法律

第一條規定（對應合同法第36條）：雙方協商一致可以修改合同。想調整租金必須房東租客都同意。

第二條規定（合同法107條）：必須按合同辦事。房東不修房子或租客拖欠房租都算違約。

第三條規定（合同法109條）：違約要賠償。比如扣留押金需要提供損失證明。

第四條規定（合同法224條）：租房合同必須書面簽訂?？陬^約定很難舉證。

第五條規定（合同法225條）：最長租期20年。簽30年合同的話，超出的10年無效。

五、遇到問題怎么辦

給租客和房東的實用建議

給租客的提示：

簽合同前錄像留證，拍下房屋現狀。租金轉賬要備注"某月房租"，保留所有憑證。重要溝通盡量文字留言，避免電話口頭溝通。

給房東的提醒：

收押金不得超過兩個月租金。檢查租客身份證和營業執照。合同寫明允許轉租需經同意。房屋重大維修要積極配合。

特別提醒：

發生糾紛先咨詢律師，不要自行采取換鎖、斷水電等行為。微信聊天記錄可作為證據，但要保存原始載體。涉及金額超5萬元建議直接起訴。

關鍵要點總結：

1.合同要逐條細看

2.證據收集要及時

3.先嘗試友好協商

4.法律程序是最后手段

5.咨詢專業人士最穩妥

（全文共計2150字）