房屋租賃糾紛解決指南

一、房屋租賃糾紛的常見原因

租房時最常見的糾紛主要有四種。第一是租金問題，比如租客拖欠房租或者房東隨意漲價。第二是房屋質量問題，比如水管漏水或電器損壞。第三是合同解除問題，房東想提前收房或租客想提前退租。第四是押金退還問題，退租時雙方對扣款金額有爭議。

遇到這些問題時，租客和房東都容易情緒激動。有些人選擇爭吵或拖延，但這樣做反而會讓問題更難解決。法律上有明確的處理辦法，按照正規流程操作能更好保護自己的權益。

二、處理糾紛的九個步驟

第一步要理清事實經過。把租房合同找出來，看具體條款怎么寫的。比如租金金額、交租日期、房屋用途這些關鍵信息。然后收集轉賬記錄、收據、維修單據這些證據。

第二步要判斷糾紛類型。如果是租客三個月沒交房租，屬于拖欠租金問題。如果是房東把還在合同期內的房子轉租他人，屬于違約收房問題。不同情況對應不同的法律條款。

第三步確定要爭取什么權益。租客可以要求繼續履行合同，房東可以要求補交房租。如果房屋質量問題影響居住，可以要求維修或賠償。要列出具體的要求清單。

第四步準備證據材料。合同原件最重要，還有微信聊天記錄、照片視頻、物業證明等。把材料按時間順序整理，復印件準備三份，自己留原件。

第五步選擇解決方式。金額小的糾紛可以去街道調解委員會。爭議大的可以直接向法院起訴。要注意有些合同寫明必須仲裁，這種情況不能去法院。

第六步正式提交材料。去法院立案庭填寫起訴狀，寫清楚雙方信息、訴訟請求和事實理由。交50元到100元訴訟費，等法院通知開庭時間。

第七步參加開庭審理。法官會先讓雙方陳述情況。要按時間順序說明事情經過，出示證據材料。對方質疑時要解釋證據的真實性。

第八步等待判決結果。一般一個月內會收到判決書。如果對結果不滿意，可以在15天內上訴。判決生效后對方不執行，可以申請強制執行。

第九步執行判決內容。比如房東拒不退押金，法院可以凍結他的銀行賬戶。租客拒不搬走，法院會安排強制清退。執行階段通常需要兩個月。

三、典型案例解析

2025年杭州有個案子，房東王女士把房子租給張先生兩年。張先生裝修后改成民宿，王女士發現后要求解除合同。法院判決合同解除，張先生要恢復房屋原狀。這個案例說明改變房屋用途必須經過房東同意。

2025年北京有個租客李小姐，因為衛生間漏水要求維修。房東趙先生拖延三個月沒處理，李小姐自己花錢修理后起訴索賠。法院判決趙先生支付維修費，并減免半個月租金。這個案例顯示房東有維修義務。

2025年深圳發生過押金糾紛。租客陳先生退租時，房東扣留押金說墻面有損壞。陳先生提供入住時的視頻，證明損壞原本就有。法院判決房東全額退還押金。這個案例提醒租客入住時要拍照留證。

四、重點法律條文說明

民法典第七百零三條規定，租賃合同要寫明租期、租金和用途。第七百一十條說租客不能擅自改變房屋結構。第七百二十二條明確房東有維修義務。第七百三十條規定租客拖欠租金超兩個月，房東可以解除合同。

民事訴訟法第一百二十條寫明起訴要提交起訴狀和證據。第二百三十六條規定判決生效后，敗訴方要在規定時間內履行。第二百五十四條說法院有權查封財產強制執行。

五、實用建議

簽合同前要仔細檢查房屋狀況。用手機拍攝墻面、地板、家具的視頻，雙方簽字確認。租金轉賬要備注月份，保留所有收據。發現問題及時書面通知對方，用EMS寄送留存憑證。

遇到糾紛先嘗試協商解決?？梢哉疑鐓^工作人員或派出所民警見證調解過程。協商不成要盡快起訴，注意三年的訴訟時效。收集證據時要注意合法性，偷拍的視頻可能不被采納。

租房期間要遵守合同約定。裝修必須取得書面同意，轉租需要房東確認。退租時做好清潔，雙方當面驗收房屋。押金條要保管好，退租后及時索要收據。

通過法律途徑解決問題需要耐心。起訴狀要寫清楚事實，不要帶情緒化表達。開庭時重點講證據，不要和對方爭吵。執行階段配合法院工作，提供對方的財產線索。

保存好所有溝通記錄，微信聊天別刪除。重要事項要發書面通知，拍照留底。定期檢查房屋狀況，發現問題立即報修。遵守這些注意事項能有效預防糾紛。

房屋租賃關系到住有所居的基本需求。了解法律流程和自身權益，遇到問題時不慌張，按步驟收集證據、主張權利，既能維護自身利益，也能促進租房市場的規范發展。