房屋租賃糾紛處理指南：從合同簽訂到糾紛解決

一、租房前必須知道的五件事

租房合同是房東和租客之間的法律約定。這個(gè)合同需要寫(xiě)清楚租多久、每月多少錢(qián)、怎么付房租、押金怎么退、出了問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)。簽完合同后，雙方都要按合同辦事。如果發(fā)生矛盾，可以按照合同內(nèi)容和法律來(lái)解決。

在找房子的時(shí)候，租客要做好三件事。第一要了解當(dāng)?shù)刈夥績(jī)r(jià)格，別被高價(jià)坑了。第二要確認(rèn)房東有房產(chǎn)證，防止遇到假房東。第三要親自看房，檢查水電煤氣能不能正常使用，門(mén)窗有沒(méi)有損壞。這些檢查都要在簽合同前完成。

房東也要注意三點(diǎn)。第一要把房子打掃干凈，修好損壞的東西。第二要把房屋情況寫(xiě)進(jìn)合同，比如墻面有沒(méi)有裂縫、家具是否齊全。第三要約定好收租時(shí)間和方式，避免后期扯皮。

二、處理租房糾紛的四個(gè)步驟

第一步是友好協(xié)商。房東發(fā)現(xiàn)租客三個(gè)月沒(méi)交房租，可以先打電話(huà)問(wèn)原因。租客如果遇到熱水器壞了，可以直接找房東商量修理。雙方坐下來(lái)談的時(shí)候，要帶著合同原件，對(duì)照著解決問(wèn)題。

第二步找街道調(diào)解。如果租客把房子轉(zhuǎn)租給別人，房東不同意，可以找社區(qū)工作人員幫忙。調(diào)解員會(huì)讓雙方說(shuō)明情況，查看合同條款，提出解決方案。這種方式不用花錢(qián)，還能保住雙方的面子。

第三步申請(qǐng)仲裁。有個(gè)真實(shí)案例，房東提前收房，租客要求賠償。他們找了仲裁委員會(huì)，工作人員根據(jù)合同租期條款，判房東賠兩個(gè)月房租。仲裁比打官司快，一般45天內(nèi)就能出結(jié)果。

第四步去法院起訴。北京有位租客破壞房屋結(jié)構(gòu)，房東起訴后，法院派人實(shí)地查看，判決租客賠了8萬(wàn)元。走法律程序需要準(zhǔn)備合同、付款記錄、照片等證據(jù)，整個(gè)過(guò)程可能要3-6個(gè)月。

三、租房期間常見(jiàn)問(wèn)題處理

交房租要注意三點(diǎn)。最好用銀行轉(zhuǎn)賬，保留付款記錄。現(xiàn)金支付要讓房東寫(xiě)收據(jù)，寫(xiě)清金額和日期。遇到特殊情況不能按時(shí)交租，要提前三天告訴房東。

房屋維修分兩種情況。如果是燈泡壞了這種小問(wèn)題，租客可以自己處理。如果是水管爆裂這種大問(wèn)題，房東要負(fù)責(zé)修理。上海發(fā)生過(guò)房東不肯修空調(diào)，租客自己找人修后從房租里扣錢(qián)，結(jié)果鬧上法院的案例。

提前退租要守規(guī)矩。租客想提前走，至少要提前一個(gè)月通知房東。房東想賣(mài)房子，也要提前三個(gè)月告訴租客。合同里最好寫(xiě)清提前解約要賠多少錢(qián)，這樣處理起來(lái)有依據(jù)。

四、押金糾紛預(yù)防和解決

收押金時(shí)要做好兩件事。第一要寫(xiě)收據(jù)，注明押金金額和用途。第二要拍照記錄房屋現(xiàn)狀，雙方簽字確認(rèn)。退房時(shí)按照照片檢查，有損壞再扣錢(qián)。

退押金常見(jiàn)問(wèn)題有三個(gè)。有的房東以打掃衛(wèi)生為由扣錢(qián)，但合同沒(méi)寫(xiě)清潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有的租客弄丟鑰匙，房東扣全部押金。還有的墻面正常使用痕跡被說(shuō)成損壞。這些情況都要看合同約定。

五、真實(shí)案例教你避坑

案例一：杭州王先生租期未到被趕走。合同簽了兩年，房東半年就要賣(mài)房。法院判房東違約，賠了兩個(gè)月租金。租房時(shí)要確認(rèn)合同有沒(méi)有"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"條款。

案例二：深圳李小姐遇到二房東跑路。她簽合同時(shí)沒(méi)看房產(chǎn)證，結(jié)果真房東來(lái)收房。提醒租客必須查看房東身份證和房產(chǎn)證原件。

案例三：武漢張先生退房時(shí)被扣全部押金。原來(lái)合同寫(xiě)著"退房需專(zhuān)業(yè)保潔"，他忘記打掃。最后請(qǐng)了保潔公司才拿回押金。簽合同要逐條看清特殊條款。

特別提醒：

1. 合同要寫(xiě)清能否養(yǎng)寵物、能否貼墻紙

2. 留下房東身份證復(fù)印件和電話(huà)

3. 水電費(fèi)結(jié)算方式要明確

4. 房屋檢查要拍照留證

5. 大額費(fèi)用轉(zhuǎn)賬要備注用途

遇到糾紛不要慌，先看合同怎么約定。收集好微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、照片視頻等證據(jù)。金額超5000元的建議找律師咨詢(xún)，很多城市有免費(fèi)法律援助。記住法律保護(hù)守約方，關(guān)鍵是要保存好證據(jù)。