房屋租賃糾紛處理指南：從合同簽訂到糾紛解決

一、租房前必須知道的五件事

租房合同是房東和租客之間的法律約定。這個合同需要寫清楚租多久、每月多少錢、怎么付房租、押金怎么退、出了問題誰負責。簽完合同后，雙方都要按合同辦事。如果發生矛盾，可以按照合同內容和法律來解決。

在找房子的時候，租客要做好三件事。第一要了解當地租房價格，別被高價坑了。第二要確認房東有房產證，防止遇到假房東。第三要親自看房，檢查水電煤氣能不能正常使用，門窗有沒有損壞。這些檢查都要在簽合同前完成。

房東也要注意三點。第一要把房子打掃干凈，修好損壞的東西。第二要把房屋情況寫進合同，比如墻面有沒有裂縫、家具是否齊全。第三要約定好收租時間和方式，避免后期扯皮。

二、處理租房糾紛的四個步驟

第一步是友好協商。房東發現租客三個月沒交房租，可以先打電話問原因。租客如果遇到熱水器壞了，可以直接找房東商量修理。雙方坐下來談的時候，要帶著合同原件，對照著解決問題。

第二步找街道調解。如果租客把房子轉租給別人，房東不同意，可以找社區工作人員幫忙。調解員會讓雙方說明情況，查看合同條款，提出解決方案。這種方式不用花錢，還能保住雙方的面子。

第三步申請仲裁。有個真實案例，房東提前收房，租客要求賠償。他們找了仲裁委員會，工作人員根據合同租期條款，判房東賠兩個月房租。仲裁比打官司快，一般45天內就能出結果。

第四步去法院起訴。北京有位租客破壞房屋結構，房東起訴后，法院派人實地查看，判決租客賠了8萬元。走法律程序需要準備合同、付款記錄、照片等證據，整個過程可能要3-6個月。

三、租房期間常見問題處理

交房租要注意三點。最好用銀行轉賬，保留付款記錄。現金支付要讓房東寫收據，寫清金額和日期。遇到特殊情況不能按時交租，要提前三天告訴房東。

房屋維修分兩種情況。如果是燈泡壞了這種小問題，租客可以自己處理。如果是水管爆裂這種大問題，房東要負責修理。上海發生過房東不肯修空調，租客自己找人修后從房租里扣錢，結果鬧上法院的案例。

提前退租要守規矩。租客想提前走，至少要提前一個月通知房東。房東想賣房子，也要提前三個月告訴租客。合同里最好寫清提前解約要賠多少錢，這樣處理起來有依據。

四、押金糾紛預防和解決

收押金時要做好兩件事。第一要寫收據，注明押金金額和用途。第二要拍照記錄房屋現狀，雙方簽字確認。退房時按照照片檢查，有損壞再扣錢。

退押金常見問題有三個。有的房東以打掃衛生為由扣錢，但合同沒寫清潔費標準。有的租客弄丟鑰匙，房東扣全部押金。還有的墻面正常使用痕跡被說成損壞。這些情況都要看合同約定。

五、真實案例教你避坑

案例一：杭州王先生租期未到被趕走。合同簽了兩年，房東半年就要賣房。法院判房東違約，賠了兩個月租金。租房時要確認合同有沒有"買賣不破租賃"條款。

案例二：深圳李小姐遇到二房東跑路。她簽合同時沒看房產證，結果真房東來收房。提醒租客必須查看房東身份證和房產證原件。

案例三：武漢張先生退房時被扣全部押金。原來合同寫著"退房需專業保潔"，他忘記打掃。最后請了保潔公司才拿回押金。簽合同要逐條看清特殊條款。

特別提醒：

1. 合同要寫清能否養寵物、能否貼墻紙

2. 留下房東身份證復印件和電話

3. 水電費結算方式要明確

4. 房屋檢查要拍照留證

5. 大額費用轉賬要備注用途

遇到糾紛不要慌，先看合同怎么約定。收集好微信聊天記錄、轉賬記錄、照片視頻等證據。金額超5000元的建議找律師咨詢，很多城市有免費法律援助。記住法律保護守約方，關鍵是要保存好證據。