# 買(mǎi)房遇到騙局怎么辦？律師教你五步應(yīng)對(duì)

## 一、買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的騙人招數(shù)

現(xiàn)在買(mǎi)房遇到騙人的情況越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家經(jīng)常用各種方法欺騙買(mǎi)家。我當(dāng)律師處理這類(lèi)案件20年，總結(jié)出最常見(jiàn)的四種騙人手法。

第一種是吹牛宣傳。賣(mài)房子的人會(huì)把房子說(shuō)得特別好。他們可能說(shuō)房子質(zhì)量特別好，周邊有學(xué)校醫(yī)院，其實(shí)根本沒(méi)有。有人買(mǎi)了房子才發(fā)現(xiàn)附近連公交站都沒(méi)有。

第二種是藏著問(wèn)題不說(shuō)。房子明明有漏水問(wèn)題，或者和別人有產(chǎn)權(quán)糾紛，賣(mài)家故意不說(shuō)。買(mǎi)家住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)墻里全是霉斑，或者突然有人來(lái)要房子。

第三種是造假證件。有的賣(mài)家會(huì)偽造房產(chǎn)證、土地證。買(mǎi)家以為自己買(mǎi)的是正規(guī)房子，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)證件都是假的，根本辦不了過(guò)戶(hù)。

第四種是收了錢(qián)不辦事。合同說(shuō)好三個(gè)月交房，結(jié)果拖了一年還沒(méi)動(dòng)靜。有的交房時(shí)偷工減料，說(shuō)好的大理石地板變成塑料貼皮。

## 二、發(fā)現(xiàn)被騙后先做兩件事

要是你發(fā)現(xiàn)自己可能被騙了，記住馬上做這兩件事最重要。

第一要收集所有證據(jù)。把當(dāng)初的廣告單、宣傳冊(cè)都找出來(lái)。手機(jī)里的聊天記錄別刪除，特別是賣(mài)家承諾過(guò)什么的對(duì)話(huà)。合同原件要保管好，最好拍照存到云端。如果房子有問(wèn)題，多拍些照片和視頻。

第二要馬上找律師咨詢(xún)。別自己瞎猜法律怎么規(guī)定。專(zhuān)業(yè)律師能幫你判斷到底算不算詐騙，值不值得打官司。有個(gè)真實(shí)案例：王先生買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)小區(qū)有游泳池和健身房。交房時(shí)只有空地和臨時(shí)板房。律師看了材料，說(shuō)這屬于虛假宣傳可以告。

## 三、三種解決辦法哪個(gè)適合你

收集好證據(jù)后，你有三個(gè)選擇可以試試看。

先找賣(mài)家好好談。帶著證據(jù)直接找開(kāi)發(fā)商或房東，要求退錢(qián)或賠償。有時(shí)候?qū)Ψ脚率虑轸[大，可能會(huì)同意賠點(diǎn)錢(qián)。但要注意錄音，免得他們反悔。

如果談不攏，找第三方幫忙調(diào)解。每個(gè)城市都有消費(fèi)者協(xié)會(huì)，房管局也能管這事。這些部門(mén)會(huì)叫雙方來(lái)調(diào)解。之前李女士買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)被隱瞞了漏水問(wèn)題，房管局調(diào)解后房東賠了維修費(fèi)。

實(shí)在不行再打官司。去法院起訴要準(zhǔn)備起訴書(shū)，把所有證據(jù)整理成冊(cè)。開(kāi)庭時(shí)要清楚說(shuō)明賣(mài)家怎么騙人，造成了什么損失。有個(gè)案例張先生告開(kāi)發(fā)商證件造假，法院判開(kāi)發(fā)商退全款還要賠利息。

## 四、打官司要注意四個(gè)步驟

決定打官司的話(huà)，要準(zhǔn)備好走完這四個(gè)流程。

第一步整理材料。除了合同、廣告這些，還要準(zhǔn)備損失證明。比如維修費(fèi)用的發(fā)票，租房住的租金收據(jù)。把這些按時(shí)間順序排好，復(fù)印三份。

第二步去法院立案。帶著身份證和材料到房子所在地的法院。現(xiàn)在很多地方可以網(wǎng)上立案，但建議第一次去現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)清楚需要什么文件。

第三步開(kāi)庭時(shí)好好說(shuō)。法官會(huì)問(wèn)賣(mài)家有沒(méi)有騙人，你要把證據(jù)一樣樣說(shuō)清楚。如果賣(mài)家狡辯，你要指出他們哪里在說(shuō)謊。記得所有話(huà)都要有證據(jù)支持。

第四步等法院判決。通常要等兩三個(gè)月。如果判你贏了，對(duì)方不賠錢(qián)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。陳先生去年打贏官司，開(kāi)發(fā)商拖著不賠，法院最后直接從開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)劃錢(qián)給他。

## 五、保護(hù)自己的法律武器

這幾個(gè)法律是你維權(quán)的底氣：

合同法說(shuō)騙人簽的合同可以作廢。要是能證明賣(mài)家騙你簽字，整個(gè)買(mǎi)賣(mài)不算數(shù)，錢(qián)要全部退回來(lái)。

消費(fèi)者保護(hù)法禁止虛假宣傳。賣(mài)家吹牛打廣告要負(fù)責(zé)，廣告單都可以當(dāng)證據(jù)。就算合同里沒(méi)寫(xiě)，廣告承諾也算數(shù)。

產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定房子有問(wèn)題要賠。不管是墻面開(kāi)裂還是水管漏水，修房子的錢(qián)可以找賣(mài)家要。如果問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，還能要求退房。

記住這些法律要點(diǎn)：發(fā)現(xiàn)被騙1年內(nèi)要起訴，超過(guò)時(shí)間法院可能不受理。賠償不只是修房子錢(qián)，包括因此多花的房租、誤工費(fèi)都能要。

買(mǎi)房是大事，遇到問(wèn)題別慌張。按照這五步走，該留證據(jù)留證據(jù)，該找律師找律師。法律會(huì)給騙子應(yīng)有的懲罰，也能幫你挽回?fù)p失。但最根本的還是買(mǎi)房時(shí)多個(gè)心眼，別貪便宜，重要承諾都要寫(xiě)進(jìn)合同。