# 遇到房屋買賣糾紛怎么辦

## 第一步：準備起訴書

起訴書是打官司的重要文件。寫起訴書要注意八個部分。第一部分是標題，直接寫"房屋買賣合同糾紛起訴書"。第二部分寫清楚原告的個人信息，包括姓名、性別、年齡、住址和聯系電話。第三部分要準確填寫被告的個人信息。第四部分要寫明具體的要求，比如要求退錢、賠償損失或者付違約金。

第五部分要詳細說明事情經過。需要寫清楚簽合同的時間、具體內容、對方違約的情況和造成的損失。第六部分要列出所有證據，包括合同原件、銀行轉賬記錄、微信聊天截圖等。第七部分要寫上依據的法律條文，比如合同法相關條款。最后要在文件末尾簽名，寫上提交日期。

## 打官司流程詳解

處理房屋買賣糾紛要按步驟來。首先要把所有相關證據收集齊全，包括書面合同、付款證明、雙方溝通記錄等。然后按照標準格式寫好起訴書。接著要把起訴書和相關證據遞交給有管轄權的法院。

法院收到材料后會進行審核，一般在七天內決定是否受理。如果立案成功，法院會通知雙方開庭時間。開庭時雙方都要到場，可以自己參加也可以委托律師。法官會根據雙方提供的證據和陳述作出判決。判決生效后如果對方不執行，可以向法院申請強制執行。

## 真實案例教你維權

最近有個典型案例。王先生買房子時付了50萬定金，但賣家突然反悔不賣了。王先生收集了購房合同、定金收據和短信記錄，向法院起訴要求雙倍返還定金。法院審理后認定賣家違約，判決退還定金并賠償利息損失。

另一個案例中，李女士付完全款后，賣家拖延三個月不過戶。李女士起訴要求賠償違約金。法院查明合同約定逾期每天賠償總房款千分之一，最終支持了李女士的訴求。這兩個案例說明保留證據和看清合同條款很重要。

## 必須知道的法律條文

處理這類糾紛主要依據《合同法》和《城市房地產管理法》。根據合同法第107條，違約方必須繼續履行合同或賠償損失。第114條規定可以事先約定違約金數額。房地產管理法第40條強調買賣雙方要誠實守信，第41條要求必須簽訂書面合同。

還要注意最高法院的相關解釋。比如關于定金的規定，收取定金方違約要雙倍返還，支付方違約則無權要求返還。這些規定在審判實踐中會被直接采用。

## 保護權益的正確方式

遇到房屋買賣糾紛不要慌張。首先要保管好所有書面材料，包括合同、收據、溝通記錄等。其次要仔細查看合同條款，特別注意違約責任部分。如果協商不成，建議在訴訟時效期內及時起訴。

可以先去當地司法局申請法律援助，符合條件的能獲得免費律師幫助。經濟困難群眾還可以申請減免訴訟費。要注意收集證據時一定要保留原件，提交復印件。微信聊天記錄要截圖并保留原始手機，必要時可以申請公證。

買房是大事，預防糾紛更重要。簽合同前要核實房產證信息，確認賣家身份。通過中介交易要選擇正規機構，不要輕信口頭承諾。付款最好走銀行轉賬，保留好憑證。只要做好這些準備，就能有效維護自己的合法權益。