【租房合同避坑指南：手把手教你簽出放心合同】

一、房屋租賃合同必備條款清單

租房合同必須包含這些內容。合同名稱要寫清楚"房屋租賃合同"六個字。出租人和租客的信息要寫全名和身份證號。房屋地址要精確到門牌號，面積按房產證寫清楚。房子是幾室幾廳，能不能開店都要說明。

租期要寫具體日期。比如從2025年1月1日到2025年12月31日。租金寫清楚每月多少錢，押金是多少。付款方式要寫明是月付還是季付，通過銀行卡還是現金。維修責任要分清，家電壞了誰出錢修要提前說好。

交房時要檢查水電表數字，記錄在合同里。違約條款最重要，租客提前退房怎么賠，房東收房要給多少賠償都要寫明白。最后要留雙方電話號碼，簽字按手印，寫清楚簽合同日期。

二、簽訂租賃合同的九個關鍵步驟

第一步先了解市場價。看看同小區同戶型的租金水平，防止被坑。第二步確定租期，法律規定最長不能超過20年。第三步親自看房，檢查家電能不能用，拍下房屋現狀照片。

第四步簽合同時要逐條核對。特別注意租金金額、付款日期、押金退還條件。第五步押金要寫收據，最好銀行轉賬留記錄。第六步在合同里寫明維修責任，燈泡壞了誰換，水管堵了誰修。

第七步違約責任要公平。租客欠租超過15天，房東有權收房。房東提前收房要賠兩個月租金。第八步約定好出問題找哪里解決，寫清楚法院還是調解委員會。第九步雙方帶身份證當面簽字，各留一份原件。

三、真實案例揭示合同雷區

王女士租房子沒寫維修條款。空調壞了后房東不肯修，拖了三個月才解決。合同里如果寫明"家電故障48小時內維修"，就能避免這種糾紛。

張先生合同沒寫轉租條款。后來工作調動想轉租，房東扣了全部押金。只要合同里加一句"允許轉租"，就能保住押金。李小姐遇到房東賣房被趕走，因為合同沒寫"買賣不破租賃"。加上這句話，新房主也要繼續履行合同。

四、保護權益必知的三部法律

《民法典》第707條規定租房合同必須書面簽訂。口頭約定不算數，出事很難維權。第714條說房東要負責大修，租客負責日常小修。空調主機壞了房東修，遙控器換電池租客自己解決。

《商品房屋租賃管理辦法》第7條要求合同備案。雖然很多房東不備案，但備案后租客可以憑合同辦居住證。《治安管理處罰法》第57條明確，租給沒身份證的人要罰款。租客記得要求房東登記你的信息。

五、租房簽約注意事項提醒

簽字前要確認房產證和身份證一致。遇到二房東要看他與原房東的合同，剩余租期必須比你的租期長。商用房租房要房東提供營業執照，住宅改辦公室可能被查封。

合同修改處要按手印。附加條款可以手寫，但每頁都要簽字。租金轉賬要備注"某月房租"，押金轉賬寫"租房押金"。收據要寫明"收到某某某押金多少元，租期從某日到某日"。

保留好所有溝通記錄。微信說好的事要寫進合同，口頭承諾容易反悔。入住時拍視頻記錄房屋狀況，退房時按視頻還原。學會這些方法，租房再也不怕踩坑。

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