# 手把手教你簽好抵賬房合同

## 一、抵賬房交易基本概念

抵賬房交易是指欠錢的人用房子還債，債主同意收房抵債。這種交易方式現(xiàn)在用得越來越多。房子作為大額財產(chǎn)，涉及的手續(xù)和風險都很多，需要特別注意合同細節(jié)和法律問題。

## 二、標準合同模板詳解

### 合同雙方信息

欠債人（甲方）：張三

身份證號：1234567890

債權(quán)人（乙方）：李四

身份證號：0987654321

根據(jù)國家合同法規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

### 房產(chǎn)基本信息

1. 房子地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

2. 建筑面積：100平方米

3. 房產(chǎn)證號：X房權(quán)證字第1234號

甲方必須保證房子沒有產(chǎn)權(quán)問題、沒有被出租或抵押。

### 欠款情況

1. 甲方欠乙方50萬元

2. 簽合同后立即結(jié)清全部欠款

### 抵賬金額

1. 房子作價50萬元抵債

2. 乙方同意接受這種還款方式

### 過戶要求

1. 甲方負責辦理房產(chǎn)過戶

2. 乙方配合辦理并支付相關(guān)費用

### 重要約定

1. 過戶完成后交房

2. 乙方負責后續(xù)維修費用

3. 合同簽字立即生效

### 糾紛處理

出現(xiàn)爭議先協(xié)商，協(xié)商不成可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。

## 三、七步完成交易流程

1. 雙方協(xié)商達成抵債意向

2. 準備房產(chǎn)證等證明文件

3. 檢查房子是否存在問題

4. 簽訂正式合同

5. 辦理過戶手續(xù)

6. 結(jié)清剩余款項

7. 完成房屋交接

每個步驟都需要留好書面記錄，建議保留以下材料：

- 雙方溝通記錄

- 房產(chǎn)證明復印件

- 轉(zhuǎn)賬憑證

- 交接清單

## 四、常見問題案例解析

### 案例一：隱瞞租房合同

老王用房子抵債給老張，但隱瞞了租房合同。老張可以要求撤銷合同，并讓老王賠償損失。根據(jù)合同法，隱瞞重要信息屬于欺詐行為。

### 案例二：拖延過戶手續(xù)

李女士簽合同后不配合過戶，法院判決必須繼續(xù)履行合同。按照法律規(guī)定，違約方要承擔繼續(xù)履約責任。

遇到類似情況可以這樣做：

1. 收集聊天記錄等證據(jù)

2. 發(fā)送書面催告函

3. 向法院申請強制執(zhí)行

## 五、必備法律條文清單

1. 合同法第54條：存在欺詐或顯失公平可撤銷合同

2. 合同法第107條：違約必須承擔責任

3. 物權(quán)法第14條：房產(chǎn)過戶以登記為準

4. 房地產(chǎn)管理法第37條：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰

特別提醒：

- 建議在簽約前找律師審核合同

- 到房管局查詢房屋檔案

- 要求對方提供無糾紛承諾書

- 保留所有費用支付憑證

## 重要注意事項

1. 必須當面核對雙方身份證件

2. 確認房產(chǎn)證真?zhèn)?

3. 查看物業(yè)費繳納情況

4. 了解學區(qū)等附加屬性

5. 明確戶口遷移時間

簽訂這類合同時最容易忽略的細節(jié)：

- 水電煤氣結(jié)清證明

- 物業(yè)交接確認單

- 房屋現(xiàn)狀照片留存

- 附屬設(shè)施清單

建議分三次付款：

30%簽合同時支付

50%過戶時支付

20%交接驗收后支付

遇到糾紛時的應對步驟：

1. 立即停止后續(xù)操作

2. 收集相關(guān)證據(jù)材料

3. 咨詢專業(yè)律師意見

4. 通過法律途徑解決

通過了解這些要點，普通人都能安全完成抵賬房交易。記住做好事前調(diào)查，簽好書面協(xié)議，按步驟辦理手續(xù)，就能有效防范風險。