一、簽合同前要做的準(zhǔn)備

房屋買賣涉及大筆資金，簽合同是保護(hù)雙方的重要環(huán)節(jié)。買房人和賣房人需要互相確認(rèn)基本信息。買房人要先查看賣房人的身份證，確認(rèn)賣房人確實(shí)是房主本人。雙方都要核對(duì)房產(chǎn)證信息，確保房屋地址、面積和房產(chǎn)證登記一致。買房人要特別注意查看房屋是否存在貸款抵押或司法查封情況。賣房人需要提供最近的水電費(fèi)繳費(fèi)記錄，證明沒(méi)有拖欠費(fèi)用。雙方可以到房管部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息表，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。建議買賣雙方在簽合同前，一起到房屋現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)際情況。檢查房屋結(jié)構(gòu)是否有損壞，墻面是否有滲水痕跡，門窗是否完好。這些檢查能幫助買房人了解房屋真實(shí)狀況，避免后續(xù)糾紛。

二、合同關(guān)鍵內(nèi)容要寫(xiě)清楚

房屋買賣合同必須包含六個(gè)核心部分。第一部分是買賣雙方的個(gè)人信息，要完整填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)和聯(lián)系方式。第二部分詳細(xì)描述房屋情況，包括具體地址、房產(chǎn)證編號(hào)、建筑面積和使用面積。第三部分約定房屋總價(jià)和付款方式，需要寫(xiě)明首付款金額、支付時(shí)間和剩余房款支付條件。第四部分明確交房時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理流程，通常約定在房款付清后30日內(nèi)完成。第五部分列出違約責(zé)任，比如延遲交房每天賠償總房款的萬(wàn)分之五。第六部分要寫(xiě)清楚爭(zhēng)議解決辦法，一般先協(xié)商處理，協(xié)商不成再向法院起訴。合同每項(xiàng)條款都要逐條確認(rèn)，空白處要?jiǎng)澗€或填寫(xiě)"無(wú)"，防止事后被添加內(nèi)容。重要數(shù)字如金額、日期等，建議同時(shí)用大寫(xiě)漢字書(shū)寫(xiě)防止篡改。

三、付款環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)

房款支付是交易中最容易出問(wèn)題的環(huán)節(jié)。建議買房人不要直接給現(xiàn)金，要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途。首付款應(yīng)在簽合同時(shí)支付，但不要超過(guò)總房款的30%。剩余房款最好在完成過(guò)戶手續(xù)后再支付。如果需辦理銀行貸款，要在合同里寫(xiě)明"如貸款未獲批，合同自動(dòng)解除"的條款。買房人要注意保留所有付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄和收款收據(jù)。賣房人收到房款后要立即開(kāi)具收條，注明收款金額和日期。分期付款的情況，每次付款都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。遇到房款被中介代收的情況，必須簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，約定房款支付條件和監(jiān)管責(zé)任。

四、交房過(guò)戶具體流程

完成付款后進(jìn)入交房過(guò)戶階段。賣房人需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明等材料。買房人要準(zhǔn)備身份證、戶口本、購(gòu)房資格證明等文件。雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表，提交相關(guān)證明材料。工作人員會(huì)審核材料真實(shí)性，確認(rèn)房屋無(wú)抵押查封等情況。審核通過(guò)后，買房人繳納契稅和印花稅，獲得完稅憑證。登記中心受理過(guò)戶申請(qǐng)后，一般在15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放新房產(chǎn)證。交房時(shí)要簽署房屋交接單，記錄水表、電表、燃?xì)獗碜x數(shù)。建議更換門鎖確保安全，同時(shí)辦理物業(yè)更名手續(xù)。不要忘記結(jié)算房屋維修基金，這筆錢要隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

五、常見(jiàn)糾紛處理辦法

實(shí)際交易中最常出現(xiàn)三類糾紛。第一種是房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如簽合同后發(fā)現(xiàn)漏水或結(jié)構(gòu)損壞。這種情況買房人可以要求維修或賠償，協(xié)商不成可申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。第二種是過(guò)戶延遲，通常因材料不全或稅費(fèi)爭(zhēng)議導(dǎo)致。合同要寫(xiě)明逾期責(zé)任，超期15天以上可要求解除合同。第三種是房?jī)r(jià)波動(dòng)引發(fā)的違約，比如房?jī)r(jià)上漲后賣房人反悔。這時(shí)買房人可要求繼續(xù)履行合同，或索要差價(jià)賠償。所有糾紛都應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決，保存好微信記錄、通話錄音等證據(jù)。協(xié)商不成要及時(shí)向法院起訴，注意訴訟時(shí)效是三年。必要時(shí)可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，防止對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。

房屋買賣合同模板

賣方（甲方）：張三

身份證號(hào)：310101199001011234

買方（乙方）：李四

身份證號(hào)：310101198502025345

根據(jù)中國(guó)合同法和房地產(chǎn)管理法規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 房屋基本信息

1. 房屋地址：上海市浦東新區(qū)XX路100弄1號(hào)101室

2. 房產(chǎn)證號(hào)：滬（2025）浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第123456號(hào)

3. 建筑面積：89.5平方米

4. 使用年限：2025年5月1日至2080年4月30日

第二條 交易價(jià)格

1. 總房?jī)r(jià)：650萬(wàn)元（陸佰伍拾萬(wàn)元整）

2. 首付款：200萬(wàn)元，2025年10月1日前支付

3. 余款：450萬(wàn)元，過(guò)戶完成后3日內(nèi)支付

第三條 交接手續(xù)

1. 交房時(shí)間：2025年12月1日前

2. 過(guò)戶材料：甲方需提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件

3. 稅費(fèi)承擔(dān)：契稅由乙方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)

第四條 違約責(zé)任

1. 甲方逾期交房，每日賠償總房款0.05%

2. 乙方逾期付款，每日賠償未付金額0.05%

3. 任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同

第五條 爭(zhēng)議解決

發(fā)生爭(zhēng)議先協(xié)商解決，協(xié)商不成向浦東新區(qū)法院起訴

第六條 其他條款

1. 本合同一式三份，雙方各持一份，中介留存一份

2. 本合同自簽字之日起生效

甲方簽字：張三 乙方簽字：李四

簽訂日期：2025年9月1日

實(shí)際操作指導(dǎo)

簽合同時(shí)要帶齊所有證件原件，包括身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等。建議在簽約現(xiàn)場(chǎng)拍攝視頻，記錄簽約過(guò)程。重要條款修改處要按手印確認(rèn)。合同簽訂后立即辦理網(wǎng)簽備案，防止一房多賣。房款支付要分期進(jìn)行，最后一筆款應(yīng)在過(guò)戶完成后支付。保留所有溝通記錄，重要事項(xiàng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)。發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約要立即發(fā)書(shū)面通知，并保留快遞單據(jù)。

典型案例解析

王先生買房后發(fā)現(xiàn)墻面大面積霉變，經(jīng)查是長(zhǎng)期滲水導(dǎo)致。法院判決賣家賠償維修費(fèi)8萬(wàn)元。根據(jù)合同法規(guī)定，賣家有義務(wù)告知房屋真實(shí)狀況。陳女士因銀行貸款延遲，超過(guò)約定付款期限15天。賣家要求解除合同，法院支持賣家訴求。趙先生簽約后房?jī)r(jià)上漲50萬(wàn)，賣家拒絕過(guò)戶。法院強(qiáng)制賣家繼續(xù)履行合同，并賠償延遲損失。

相關(guān)法律規(guī)定

中國(guó)合同法第60條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行義務(wù)。第107條明確：違約方要承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救或賠償損失等責(zé)任。民法典第577條：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。