# 北京監理合同糾紛處理指南

## 一、監理合同糾紛處理流程

處理監理合同糾紛需要按步驟操作。北京地區的監理合同指建設單位和監理單位簽訂的書面協議。協議內容包含服務內容、質量要求和費用標準。這類合同受《合同法》《建筑法》等法律約束。糾紛處理流程分為六個步驟：確認事實、收集證據、確定性質、選擇解決方式、執行方案、跟進結果。

確認事實是第一步。需要查看合同履行中的具體問題。比如監理單位沒完成約定任務，或者建設單位拖欠服務費。雙方要核對合同條款與實際執行情況的差異。

## 二、關鍵證據如何收集

證據收集直接影響處理結果。主要證據包含四類材料。第一類是合同原件和補充協議，要特別注意簽字蓋章頁。第二類是工作記錄，包括監理日志、檢查報告和驗收文件。第三類是付款憑證，需收集銀行轉賬記錄和收據存根。第四類是溝通記錄，保存微信聊天截圖和郵件往來。

2025年朝陽區某項目曾出現典型案例。監理公司提交的月報顯示工程進度正常，但實際施工延期三個月。建設單位通過調取監理人員現場簽到表，發現存在偽造考勤記錄的情況。這類考勤表成為關鍵證據。

## 三、真實案例教你應對

海淀區某商業大廈項目曾發生糾紛。監理合同約定需每周提交巡查報告，但監理公司連續兩個月未按時提交。建設單位根據合同條款，扣除了30%監理費。監理公司起訴要求全額付款，最終法院判決扣除比例合理。

此案例給出三點啟示：合同要明確工作標準，違約條款需要量化，執行過程注意留痕。建設單位保存了多次催告的短信記錄，成為勝訴關鍵。

## 四、法律條文這樣用

《合同法》第107條是常用條款。該條款規定違約方需承擔繼續履行、補救或賠償的責任。2025年通州區某住宅項目糾紛中，監理單位疏忽導致墻面空鼓問題。法院依據該條款判決監理單位承擔70%維修費用。

《建筑法》第32條明確監理單位要對工程質量負責。某裝修工程出現防水缺陷，雖然施工單位是責任主體，但監理單位因未及時發現問題，被判承擔連帶責任。賠償比例達到總損失的20%。

## 五、預防糾紛的實用技巧

簽訂合同時要注意三點。第一，服務內容要具體，避免使用"全面監理"等模糊表述。第二，付款方式建議分期支付，可按工程進度設置四個付款節點。第三，違約責任需明確計算方式，比如每延遲一天扣千分之三服務費。

執行階段要定期核對工作記錄。建議每月召開三方會議，建設單位、施工單位和監理單位共同確認進度。重要事項通過書面形式確認，比如使用工作聯系單加蓋公章。

遇到糾紛先嘗試協商。豐臺區某園區項目曾通過協商快速解決爭議。監理單位因人員調配問題導致巡查次數不足，最終通過增加三個月免費服務期達成和解。這種方式比訴訟節省了三個月時間。

本文列出的五個要點涵蓋處理流程、證據要點、案例參考、法律應用和預防措施。實際操作中要結合具體情況處理。建議企業建立合同管理臺賬，定期檢查履約情況。出現爭議時及時咨詢專業人士，在律師指導下固定證據，選擇最適合的解決方式。