店鋪承包經營協議避坑指南

（一）承包協議為什么容易出問題

現在越來越多人選擇承包店鋪做生意。這種方式看起來簡單，但實際操作中經常出現糾紛。有人沒經驗，有人不懂法律，簽的協議漏洞百出。有的協議連承包金額都沒寫清楚，有的忘記約定經營期限，最后扯皮打官司的情況很多。

（二）簽協議前的五個準備步驟

第一步要確認承包方資格。個體戶要有營業執照，公司需要完成注冊登記。承包前要查看對方的證件原件，避免和不具備經營資格的人簽約。

第二步是梳理協議核心內容。必須寫清楚店鋪地址和使用范圍，比如是否允許轉租。承包費用要寫明金額、支付時間和方式，最好注明違約金標準。經營期限建議具體到年月日，不要寫模糊的時間段。

第三步要明確雙方責任。店鋪裝修費用誰來承擔，設備損壞怎么處理，員工工資誰負責發。這些細節都要提前說清楚，最好配上物品清單作為附件。

第四步是違約處理辦法。要寫明如果拖欠承包費怎么處理，提前解約怎么賠償。建議設置階梯式違約金，拖欠超過15天每天加收千分之三。

第五步是爭議解決條款。建議優先選擇當地仲裁委員會，比法院訴訟更快更專業。要寫清楚仲裁地點和適用法律，避免出現管轄爭議。

（三）必須注意的三個法律要點

簽訂協議必須遵守合同法規定。合同內容不完整時，雙方可以協商補充條款。如果協商不成，就按行業慣例處理。比如餐飲行業通常默認承包方負責設備維護。

誠實信用原則必須落實在條款里。發包方有義務提供經營所需證照，承包方要按時提交財務報表。雙方都要配合辦理消防、衛生等審批手續。

協議必須辦理法律備案。店鋪地址變更要更新營業執照，稅務登記要及時變更負責人信息。承包合同要去工商部門備案，這樣才能對抗第三方主張權利。

（四）兩個真實糾紛案例分析

杭州某奶茶店承包糾紛：協議沒寫設備維修責任。空調損壞后雙方扯皮兩個月，最后根據行業慣例判定發包方承擔主要責任。依據是合同法第61條關于約定不明的處理規定。

上海美容院提前解約案：承包方經營三個月就想撤出。因協議約定違約金為年租金的30%，法院判決其賠付18萬元。這個案例提醒大家解約條款要具體。

（五）專業律師的實用建議

重要協議必須請律師審核。法律專業人士能發現條款漏洞，比如遺漏知識產權歸屬問題。有些商場承包協議會涉及品牌使用權限，必須明確授權范圍。

簽字前要做四件事：核對雙方身份證件，檢查店鋪產權證明，確認無抵押查封記錄，留存對方聯系方式。最好在簽約時錄像錄音，保留溝通證據。

協議要準備三份原件。雙方各持一份，第三份交工商部門備案。每次付款都要通過銀行轉賬，備注寫明"某月承包費"。收取押金要開專用收據。

遇到糾紛先別急著打官司。可以找當地商會調解，或者委托專業機構評估損失。收集整理聊天記錄、監控視頻等證據，咨詢律師后再采取法律行動。

這份指南詳細說明了承包協議的關鍵要點。只要按照步驟準備，注意法律風險，就能避免大多數糾紛。建議收藏本文，簽約前逐條對照檢查。做生意要保護自己的權益，但也要遵守契約精神。好的協議能讓合作更順利，實現真正的雙贏。